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富国上邦，南2.5环红牌楼板块地铁改善盘，占地面积约37亩，容积率2.6，由6栋小高层住宅围合而成。项目户型建面约120-242㎡，上批次带装修单价20964元/㎡起，适合置业主城的首改、刚改人群。

南2.5环红牌楼板块

富国上邦位于成都市武侯区，该区域涵盖了双楠板块、红牌楼板块和武侯新城板块，配套成熟，交通通达，是成都市传统中心城区之一。武侯区常住人口185.52万人，被锦江、清水河、江安河三水环抱，环境宜人。

今年以来，武侯区围绕“国际商务高地·人文宜居武侯”战略定位，调整设立她妆美谷、华西医美健康城、三国创意设计、成都音乐坊、悦湖高端新材料科技创新“五大产业功能区”，形成一片区一功能一特色的产业发展格局。

武侯区的住宅市场一直处于缺货状态。据锐理数据统计，2017年至今年五月份，区域共供应土地26宗，成交20宗，合计净用地面积约1443.27亩。特别是从2020年至今年4月，武侯区新增商品住宅供应仅4727套，在主城六区中仅高于锦江区，在如此形势下，入住主城武侯区的机会将愈加难得。

从板块来看，富国上邦位于武侯区红牌楼板块，此前也是成都出名的高端居住区，像大家熟知的置信丽都城就在项目旁边；不过随着城市的发展，西南汽配城、二手车市场等渐渐代替了昔日的繁华，板块内也很少出现代表性的改善作品了。

南二环的区位优势决定了肯定会有很大一部分有主城情节的购房者会选择这个板块，同时板块内聚集了红牌楼商业街、莱蒙都会、武侯大悦城等大型商业配套，5条地铁线路覆盖，完全可以满足日常的生活所需。项目所在地的区位和交通优势在主城区都很有竞争力，更是远胜于各个新区，被称为主城的核心板块不足为过。

近年来，红牌楼板块土地供应端一直处于“缺货”状态，住宅供应也十分短缺。区域内在售/待售新房仅有双楠悅天地、南山凌峯和富国上邦，项目定位都是剑指改善，多以大户型为主，且基本为小高层产品，是当下市场比较主流的产品设计。

2T4双单元，6栋围合布局

富国上邦占地面积约37亩，容积率2.6，绿化率30%，总户数共430户，是主城区比较常见的小地块改善盘。

整个项目由6栋8-14+1F的小高层住宅组成，除6号楼为2梯2户的独单元外，其余楼栋均为2梯4户的双单元设计，作为改善定位的产品，2梯4户双单元的产品稍微密集了些，“品”字型的布局会造成同楼层不同户之间产生遮挡的情况。

楼栋布局方面，项目采取了西低东高的围合式布局，既保留了最大的中庭景观，又最大限度的拉大了楼间距，但这样的布局也会造成部分房源朝向欠佳，其中，1、4、6号楼为南北朝向，但都不是正南正北，2、3、5号楼为东西朝向，朝北的房源会受到日照不足的影响。

项目户型建筑面积约120~242㎡，其中标准层户型区间约120~154㎡，均为三房四房的带装修产品，公摊约13%-15%，得房率较高。首批次已经推出了1-3号楼，共计292套房源。目前还有4、5、6号楼共138套房源待推。

综合来看，富国上邦是改善型楼盘中的首改类产品，项目在楼间距、得房率方面表现尚可，但2梯4户双单元的产品设计，以及没有南北通透的户型，是项目的不足之处。户型方面，建面约120㎡起步，选择范围大，部分户型拥有约29㎡阳台，采光通风俱佳，整体布局方正，空间利用率高，符合首改群体希望拥有更大面积、更多房间的户型需求。

约29㎡阳台，采光通风俱佳

户型设计方面，项目户型建面约120~242㎡不等，共有7种户型，均为套三套四，带装修交付，包含新风、地暖、中央空调三大件。

所推户型中，建面146㎡的D1户型是典型的横厅设计，4室2厅2卫，布局合理。入户采用转角玄关，充分利用了入户空间，同时还保障了室内整体美观。近30㎡的餐客厅，开间达到6.7米，主采光面均朝小区中庭，既不显局促又不失大气；客餐厅连通长14米、宽2.1米的景观阳台，面积约29㎡，几乎有一个客餐厅那么大，采光和通风效果优异，也可以改造为娱乐区域，为该户型增色不少；

厨卫是明厨明卫，厨房建面7㎡左右，“U”形操作台提升了厨房空间的使用率，两个卫生间均采用干湿分离，科学实用；主卧睡眠区就有约15㎡，还带有一个约6㎡的独立衣帽间，品质感十足；三个次卧均在10㎡以上，一对老人+两个小孩居住起来也完全没有问题。

不足的是，该户型没有动静分区，导致四个卧室的隐私性都不好；客厅卫生间正对餐厅区域，就餐时使用卫生间会产生尴尬和不便；生活阳台与景观阳台没有分离开来，稍显杂乱。

地铁三线换乘，自驾出行方便

项目直线距离太平园地铁站只有550米左右，太平园站是地铁3号线、7号线、10号线的换乘站，也是成都首个可“三线换乘”的站点。其中，3号线可以经过市中心天府广场、春熙路、太古里等商圈，7号线绕中环通达全城，10号线可直达双流机场航站楼，轨道交通优势十分明显。

公共交通方面，项目1公里范围内有10余个公交站点，分布密集，直线距离地铁太平园站约200米，可乘坐1路、10路、41路、57路、84路等10余条公交线路。

项目两侧的永盛路和盛世路，可以直接到达中环路和佳灵路，作为成都的一条环形道路，中环路连接了成都东客站、成都南站、成都北站等重要交通枢纽，出行方便。

商场密布，学校知名度不高

教育配套上，项目紧邻四川省交通管理学校，与成都市太平小学就隔了一条街。附近有成都市第三十三幼儿园、蒙特梭利幼儿园(新界园区)、成都市第57实验学校、华兴小学、西南民族大学(太平园校区)等学校，西北侧还有一个拟建的小学，教育资源丰富，但总体来说知名度不高。

医疗上，周边有成都双楠医院、成都西南儿童医院、成都市武侯区人民医院等资源，能基本保障居民的日常健康需求。

周边有红牌楼市政公园、丽都公园。项目西南侧靠近栏杆堰支渠，根据置业顾问介绍，栏杆堰后期将进行升级改造，并在河岸两边打造一条10米宽的景观绿化带，未来居住品质可能会有所提升。

项目附近的商圈挺多的，两公里范围内有大悦城、双楠伊藤、红星美凯龙、红牌楼广场几个商场，还有永辉和家乐福，距离都不远，可步行到达。不足的是，项目周边街道的底商大多都是做汽配和汽修的，对街道整体的美观有一定影响。

性价比区域内最高，但品质一般

价格方面，项目首批次推出的带装修房源，单价约20964~25128元/㎡，120㎡左右的套三房源总价约289~304万元/㎡，146㎡左右的套四房源总价约317~360万元/㎡。下批次由于暂未取证，价格待定。

该项目2公里范围内，在售新盘较少。其中，与项目仅一街之隔的东原印长江，为7-8F的洋房产品，带装修单价为27932-29990元/㎡左右，目前已售罄；南山凌峯16-17F小高层带装修单价28665元/㎡起；双楠悦天地17-20F的小高层清水价格约20000-26000元/㎡。

相比之下，富国上邦虽然价格比相邻位置的东原印长江更低，但东原印长江的产品更优质。同为小高层产品，富国上邦在南山凌峯和双楠悦天地三个楼盘里，性价比最高。对于不追求大开发商品牌，且喜欢主城成熟生活的首改群体，是一个不错的高性价比选择。

富国上邦所在的红牌楼板块是主城区发展较早的居住板块之一，配套成熟，居住氛围浓厚，但缺点也很明显，老旧小区环伺，城市界面差强人意。所以，项目在地段和交通上优势比较突出，但不可替代性并不强。产品力方面，项目地块规模较小，在楼栋布局、户型朝向等方面都有一些不足之处，品牌竞争力也相对较弱，不存在品牌溢价。

不过，项目所在区域域房源较少，项目本身性价比较高，所以去化率还是不错。近年来，旧城改造和TOD建设也辐射到了红牌楼板块，区域还有发展空间，项目具备一定的升值潜力。

项目亮点：

位于主城成熟居住区，居住氛围浓厚

项目位于红牌楼板块，该板块发展较早，有众多已交付的成熟小区，居住氛围浓厚。

配套完善，交通便利，商业丰富

周边配套成熟，特别是地铁出行方便，商场云集，生活便利。

户型整体设计合理，选择范围大

户型整体布局方正，空间利用率高，建面约120㎡起步，最大的242㎡，选择范围大，能满足不同家庭的购房需求。

项目不足：

周边分布有众多老小区和汽配城，影响城市界面；

位于航线下，可能会有噪音影响；

本地开发商开发，品牌竞争力弱，没有品牌溢价；

项目土地为2000年获得，土地剩余使用年限较少。