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  区域板块：双流东升板块

双流区北接武侯区、高新区、东临天府新区，由于有着优越的地理位置和完善的城市配套，双流区的房价一直领先其他二圈层，远超温江区，郫都区，新都区。

  按照新房供应板块来看，双流区主要分为六大板块，分别是华府板块，怡心湖板块，航空港板块，双流东升板块，牧马山板块，九江板块，每个版块各有特色，适合不同的客户群体。

华府板块以刚需为主，毗邻高新区和天府新区，享受除了教育以商业、公园、地铁红利。怡心湖板块改善项目居多，待怡心湖产业、湖区落地将会是双流最宜居的改善住区。航空港板块是刚需购房者最爱的板块之一，房价不太高，配套足够用，与高新为邻，能快速到达城南密集办公区，牧马山板块为老牌的别墅区，九江板块主要以华润、万科两个大盘为主。东升板块作为双流的主城区，分为老城板块和新城板块，老城板块城市面貌相对陈旧，新城板块则聚集了多个改善楼盘。

  新力郦园位于西航港大道与文昌路交汇处，行政区属于双流区东升中心城区西南方住宅板块，毗邻8500亩城市湿地公园绿化，生态资源好。东升板块虽然没有怡心湖这样的名气大，但是双流区主要政府和机关单位都驻地于此，配套是非常成熟的，尤其是教育资源，可以说双流区最好的学校都聚集于此。商业方面，海滨城、城南优品道广场、时尚奥特莱斯、双流万达、星荟天地（原美国城）等多个商业综合体汇集。

新力郦园所在的位置恰好是武侯区与双流接壤的位置，是双流距离武侯西中心位置最近的地方，所以也可以说是武侯西板块，更直享武侯西“中优”发展红利。武侯西是武侯区重点是打造武侯区城市新中心，结合武侯区政务中心的落地和产业聚集，武侯西未来将形成武侯区新的城市中心。武侯西规划一旦实现，新力郦园所在的区域同样能够吃到红利。

  项目特色：1T2户纯板式低密洋房

  新力·郦园总占地约40亩，容积率仅2.0，由11栋纯洋房组成。社区仅398户，无社区底商和商业用地，居住纯粹性较高。主力面积段在117-140平米套三套四，清水交付，总价可控，比较适合居住品质有要求的首置群体或者有改善需求的首改客户。

  低密是新力郦园最大的标签，在布局上，为了更大限度地体现“低密”，项目采用围合式布局，使得楼间距较大，低楼层也能享受足够的采光。项目梯户比1T2，再加之8-11层小高层设计，使得公摊比较小，得房率较高。

  在公区景观打造上，项目围合式布局，以10/11号楼分割为三个独立的社区互动场景，呈现出多个“小庭院”式景观。比如针对青年业主，有中央会客厅，加上双季草坪，让业主尽享繁简恬淡生活。针对小业主，打造乐玩天地，提供0——12岁不同年龄段儿童使用的娱乐设施及家长看护区，除外还设计有萌宠乐园、活力地带、宅间休闲等社区互动场景，为拥有不同爱好的业主提供日常休闲场所。

  117㎡户型解析：

新力郦园项目主推三种户型，分别为117㎡三房、140㎡四房、163㎡四房，一梯两户设计，基本满足不同类改善型客户的置业需求。户型整体功能性强、通透性好、空间感舒适，我们以117㎡套三小户型为例。

  117㎡为三房户型，一梯两户的配置，公摊率仅约为14%，使得整个户型的得房率很高，在各个功能布局中，空间感得到最大程度的满足。每一个房间尺度感非常舒适，且双卫生间都拥有干湿分区。

  整体户型方正且空间利用率高，入户处可做小玄关，保证室内视野过渡。

  比较亮点的是双阳台设计，通透性好，采光通风好，客厅阳台还做到6.8*1.8，约13㎡，且户户朝中庭，后期入住使用完全可以将其打造为多功能生活空间，满足更多的功能性。

  主卧面积约15平米，可摆放1.8*2米标准床位，满足居住用途，主卧配置独立卫生间和独立衣帽间，实用性强且衣帽间遮挡了卧室部分视角，增加了主卧私密性。

  稍有不足之处是，一个次卧单独位于一侧，虽然有利于居住的相对独立，但是次卧容易受进出动线影响。由于双阳台南北设计，厨房并未衔接生活阳台，不便于处理生活琐碎。

  交通出行：三地铁环绕，周边货车较多

  新力郦园距离最近的地铁站是3号线龙桥路站，直线距离约800米，步行约10分钟即可达到，3号线贯穿新都区与双流区的地铁线路，通过3号线（运行中）可直达IFS、太古里商圈等城中心各个知名商圈，一站可达双凤桥TOD，并能够换乘目前成都已经开通的所有地铁线路，通达全城各个方位。片区内还规划有15号线（规划中），途径双流城区直达怡心湖，通达天府新区；以及与3号线龙桥路站同站换乘的19号线（建设中），向西通达温江，向南通达西博城，与18号线链接，直达天府国际机场。三条轨道交通线路环绕，日后便捷抵达全城。

  自驾：项目临近双楠大道，双楠大道是链接双流区与主城区最主要的交通要道，可通过双楠大道直抵市中心，也能通过双楠大道快速到达双流城区，双向享受区域配套。门口还有龙渡路，龙桥路，目前小货车较多。

  公交：项目周边分布有龙桥路文昌路口站、新太平园家居城、龙桥路龙渡路口站，有10路、S01路;s38路;s40路等公交路线经过。

  周边配套：配套成熟 生态资源丰富

  教育：双流区是目前成都唯一一个“十五年义务教育”区域，就读公立幼儿园到高中都是免学费的。双流区最好的教育资源就集中在东升板块，小学配套有双流实验小学、迎春小学，而中学配套更是有名声早已在外的棠湖中学，另外还有嘉祥外国语学校空港校区，与项目距离不超过1公里，同在龙渡路上。

  医疗：医疗资源主要依靠双流主城区，有双流区第一人民医院、双流蛟龙港医院；另外往市中心走，还有武侯区第五人名医院，武侯区第三人名医院等

  公园：新力郦园东侧一路之隔的是锦城公园双流段，据双流发布官方报道，锦城公园双流段总面积约13527亩，建有一级绿道约10.8公里，二级绿道约39.1公里。未来业主入住后，不仅能享受到城市绿肺有氧生活，更为是大家提供运动、休闲、娱乐提供的好去处。

  ※ 锦城公园双流段规划设计图（图自双流发布）

  商业：与新力郦园仅一街之隔是太平园博览城，以及时代奥特莱斯，3公里生活半径圈内还有双流万达、城南优品道广场，海滨城及规划建设中的双凤桥TOD商业。地铁3号线由西南向东北方向串联大悦城、来福士、太古里等城级商圈

  价格：总价150万起买低密洋房

  新力郦园全部楼栋均已推出，目前房源顺销中，最新批次为2#，6#，8#号楼，主力户型为117㎡套三，140/163㎡套四，清水交付，参考均价约16314元/平米，总价150万起，具体一房一价。另外，目前4、5号楼还有部分顶跃和底跃在售，户型面积为220㎡和200㎡，其中200㎡户型总价340万/套，220㎡户型总价380万/套。

新力郦园是新力于2019年8月以楼面价9200元/平拍下的，一年之后，港龙以楼面价11620元/㎡地价进驻该区域，区域地价持续走高。区域新房目前主要有港龙美的未来映总价195万起，距离新力郦园直线距离约830米。另外还有川网国际花园作为网红盘开盘一直遥遥无期。

  二手房主要集中在双流万达广场附近，比如远大林语城、佳兆业现代城、景茂誉景国际、国韵村等项目，根据成都二手房知道建显示，周边二手房指导价14000元/㎡左右，当然实际成交价肯定高于这个指导价，并且二手房房龄比较大，容积率高，纯刚需楼盘定位，无法与新力郦园、港龙美的未来映这样的 低密改善楼盘来对比。

  周边部分楼盘二手房指导价

  项目亮点：

  低密纯洋房社区

  项目打造11栋纯洋房居住社区，无底商和商业，居住更纯粹。一梯两户，纯板式设计，通透性好。

  清水交付 总价可控

  项目清水交付，总价150万起，能满足预算不高，但是又有洋房梦的手指也“首置”群体以及刚改客群。

  周边配套成熟

  位于东升大板块，也是武侯西板块，周边的商业配套成熟、地铁便利，公园生态资源较好。

  项目不足：

  背后就是太平园家私城、前面是龙渡路和龙桥北路，周边货车较多，近距离的区域环境不是很好。