佳兆业珑樾壹号紧邻地铁来龙站,处于东三环十陵板块,打造上下叠叠拼院墅,是区域内少有的墅区社区。项目主打建面143平米三室洋房、193m²墅区顶跃、186—204m²上下叠院墅、适合高端改善人群。
项目已于2021年9月16日取得预售证,目前正在看房阶段,登记时间为2021.09.22-2021.09.23,此批次推出项目剩余的所有叠拼产品,8-14栋、16-22栋140套清水房源,建面约186-204㎡,预售均价22000-27500元/㎡。
项目上批次于7月21日取得首批次预售,2-7、15、23-26栋建面122-204㎡194套房源,整体均价约2.3-2.49万/㎡。其4+1叠拼产品因为在整个十陵区域内目前供应量不多,该批次开盘后已经基本售完。由此可看出项目的叠拼产品在成都别墅市场上还是比较受欢迎的。
项目所在区域发展潜力较大,主要定位改善,未来的新房均价也是只高不低,但刚需想要买入比较困难,区域目前有邦泰宽语、华润置地时代之城,蓝光未来,中海御湖世家等新房产品在售,均价2W+,总价300万左右,对比而言,佳兆业珑樾壹号虽然总价高,但因其是区域内少有的低密院墅产品,所以在区域新房中还是比较具有竞争力的。二手房方面,区域内高层住宅小区的二手房房价在1.3-1.9万/m²左右,但都是高层、洋房产品居多,无太大参考价值。
该项目用地成交楼面价15950元/㎡,溢价率62.76%,曾是区域内楼面价最高的项目。亮相后取案名为佳兆业珑樾壹号,隶属佳兆业产品系中的高端序列。佳兆业·珑樾壹号地块形状比较方正,占地约59亩,整体容积率仅1.5,规划设计25栋住宅,4栋洋房和21栋4+1F叠拼院墅,总户数约334户。
项目整体呈南高北低,东高西低的规划布局,结合围何式布局和阵列式布局的优势,使得楼栋之间的视野、采光、通风较好。密度低,楼栋高地错落排布,减少户与户对望,增加居住隐私;采光好,与室外景观连接紧密,观景效果最大化;朝向佳,南北、东西向,通风采光佳,空气对流户型通透。
4栋洋房位于南面外侧,呈半围合式布局,周边无高大建筑遮挡视线,各楼栋之间相互不遮挡,通透感极高,全部打造建面143㎡三房,功能齐全布局合理,GLDK一体化户型设计,满足多功能生活场景,超13㎡观景阳台,形成约7.4m采光面宽,采光充足,户型通透;约58㎡十字方厅,休闲娱乐均可满足,墅居洋房尺度感较强。
其余21栋为叠拼院墅产品设置为上叠+下叠的两叠叠拼,一、二层为下叠,三、四、四点五层为上叠。上叠两种户型,建面198㎡棠·樾户型和建面204㎡御·珑户型;下叠也打造两种户型,建面约186㎡澜·樾户型和建面约198㎡藏·珑户型。所有院墅均坐北朝南,上叠设计屋顶花园,下叠坐拥地面花园,使得面积大,得房率较高。珑樾壹号上下叠是十陵高端产品代表之一,弥补了板块内别墅产品的缺失,同时在当前的成都市场也是比较少见的上下叠改善产品,对高端改善客群拥有巨大吸引力。
项目容积率仅为1.5,绿化率为30%,在景观园林方面,珑樾壹号以“两轴一环四坊多节点”的架构呈现园林动线景观,步道围绕园林而建,双轴景观主次分明,四坊多园营造活动空间,满足全龄段观景、日常活动需求。
龙泉驿区位于成都是东部,西与锦江区接壤,西南与天府新区毗邻,是成都中心城区之一。
从2017年成都提出“十字方针”战略开始,“东进”就被提升到了前所未有的高度,龙泉驿区也乘势走上了发展的快速通道,最直接的便是基础设施的更新,而龙泉驿也是如此,蜀都大道东延线开建、成洛大道等借机改造,龙泉驿区成为了“大运会”的主战场,东安新城呼之欲出。目前,龙泉驿区落后的基础设施和城市面貌得到刷新,宜居属性也愈发凸显。
龙泉驿区区域内有洛带古镇、蔚然花海等旅游景点,有新城吾悦广场、伊藤广场、世茂广场等等大型商业体,有青龙湖湿地公园、龙泉花果山等生态配套。已开通的地铁2号线、4号线和在建中的地铁13号线,也使得片区的交通体系更加完善,通达全城。近几年龙泉驿受关注比较多购房板块有十陵板块、大面板块、东安湖板块等。
佳兆业·珑樾壹号位于东三环热门板块——十陵。十陵板块位于东三环内外侧,是龙泉驿各大板块中距离主城区最近的板块,无缝接驳成华区;
2017年前的十陵区域面貌相对落后,存在感不强,但随着中优、东进及2021世界大学生运动的进程,十陵板块的城市更新在逐步加快,城市配套也在加速兑现。2018年12月21日到2019年8月12日,十陵板块曾在1年内经历5次调规,增加商业用地、撤离工业用地、优化蓝绿规划、加密区域路网,十陵片区从此确定低密改善住区,告别工业属性,踏入宜居时代。同时,从实际距离上看,十陵板块临东三环,无论是往主城通勤距离还是城南,城东都较为便利。
在诸多因素加持下,目前的十陵已经吸引华润、中海、龙湖、蓝光……等知名开发商先后进驻,且均以低密、生态、宜居的定位打造品质项目,十陵宜居版图正在拓疆,改善主场的地位逐步确立。
地铁:佳兆业珑樾壹号是纯正的地铁盘,与地铁4号线来龙站步行距离约300米左右,乘坐地铁6站可达太古里,3站即抵万象城。另外,项目距离地铁7号线槐树店站约2.8公里(步行距离),在此可换乘地铁7号线,通达全城。另外项目周边还有规划中的9号线和12号线。
公交:项目西南方步行距离约290米处左右地铁来龙站,在此可乘坐94路、854A路、854路、857路、869路、L009路多条线路,可到达牛市口、龙泉汽车总站、成都东客站等地。
自驾:横有成洛大道、沪蓉高速、厦蓉高速,纵有三环路构成基本的道路框架,另外还有众多细小道路正在修补中,能够实现区域内联外引,加强与主城的联系。
教育资源:两公里范围内有和平幼儿园、十陵四小、灵龙小学、十陵中学等教育资源,片区优质教育资源比较缺乏,目前区域以十陵小学、灵龙小学以及和平小学这类曾经的乡村小学为主。另外,区域内还有建设中或者规划中的学校,例如华润时代之城配建的四川师范大学附属临枫小学、龙湖景粼玖序配建的友临小学,邦泰宽语配建的幼儿园和小学,教育质量能否兑现还不确定。
医疗资源:板块内有十陵社区卫生服务中心、十陵公立卫生院、天兴医院、长江医院、成都五六四医院等,比较匮乏。不过项目距离四川省人民医院(东院)步行距离约3.4公里,该院是四川省人民医院下属分院,是一家三甲综合性医院。
生态资源:板块内拥有成都主城区最大的湿地公园——青龙湖湿地公园,青龙湖湿地公园总面积约30000亩,湖面面积约4000亩,是成都主城环城生态带上规模最大的湖泊,被称为“城市绿肺”。
商业资源:商业方面,较为缺乏,项目为纯住宅社区,无底商,只能依靠底商以及老旧街区传统菜市。区域内有正在建设中的华润商业街以及范家院子TOD,但目前都在修建中,还未运营,至少三年内,区域内的大型商业还处于缺位状态。
华润商业街实景
板块升值潜力大
珑樾壹号所在的十陵板块是二圈层新兴热点版块,有大运会和成渝经济圈的双重红利,后期升值潜力较大,而且区域定位低密改善,青龙湖生态加持,后期居住较为舒适。
低密上下叠院墅产品,赠送面积大
项目是区域内目前唯一有低密上下叠院墅产品且清水交付的项目,在整个市场中都比较稀缺,居住体验感较好。且下叠设置有花园和露台,上叠设置有阳台露台,赠送面积大,得房率很高。
纯正地铁盘
与地铁4号线来龙站步行距离约300米左右,是比较纯正的地铁盘,另外项目附近还有规划中的9号线和12号线。
目前整个板块内主要以洋房、高层产品为主,佳兆业珑樾壹号的洋房在区域内竞争力一般,而且从自住角度来来,339-358万之间的总价区域过高,不管是刚需还是改善都还有更好的选择。从投资的角度来看,区域各种配套兑现需要一定的时间周期,而且产品面积过大,后期不易出手,在购入前需要慎重考虑。
项目靠近三环位置又极佳,加上万亩青龙湖与大运村利好,后期城市界面更新完成之后,整个区域的交通、生态、商业都会有很大的提升。十陵板块是离主城最近的居住板块之一,可以承接主城外溢居住需求,是主城改善党的必看版块。而且项目设计有区域内少有的低密上下叠院墅产品,在整个成都市场也是比较稀缺的产品,高端改善客群可以关注。
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