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        在去年国庆节，位于天府新区中央商务区西区的——招商时代公园取证，推出了首批次高层住宅。彼时单价约26000元/㎡，总价约310万起即可入手，开盘即去化完毕，引发了诸多购房者关注。而近期新批次预计即将推出，户型总价预期也相差不大。

天府新区中央商务区西区

项目地处的天府总部商务区本身热度较高，招商时代公园项目所处的位置原为省政府预留地，算是西区“心脏”地段；从局部板块来看，产业，商业等都是高配，临近占地面积约89万㎡的正大集团总部项目，周边预计将引入泰国暹罗天地，打造国际化创新消费体验目的地。

而楼市方面，周边现有分布的也是众多城南改善“壕盘”，整体板块居住环境纯粹，加之天府七中学校加码，高端住宅云集。称为天府CBD“F4”的蔚蓝卡地亚花园城、保利和光屿湖、首开龙湖云著、万科天府锦绣就汇集与此。从天府大道往南，到天府公园直接可看到蔚蓝卡地亚，向西南方向数百米就是招商地块。

北向视野实景

蛇口升级，787亩大盘

招商时代公园规划787亩，规模较大，包含了住宅、商业、公寓、办公四大复合业态。地面总建筑面积178万方，地下建筑面积约130万方，建成后将包含约81万㎡住宅、高度约396米的超甲级写字楼、约19万㎡公寓、约4万㎡酒店、约20万㎡甲级写字楼集群，约12万㎡购物中心，以及总长约2公里的人字绿廊公园。

沙盘实景

而按招商集团的规划，是“1年初步开工，3年全面动工，5年基本建成，8年成为城市新中心”的节奏进行开发，从2020年拿地动工算起，2022年基本上前期就会看到初貌。

首期56#地块产品与天府七中、天府公园一街之隔。占地56亩，容积率3.1，包含7栋住宅、2栋公寓以及少量商业。公寓户型建面约30～40平方米，高层住宅建面约122～166平方米。一批次推出的1、2、10号楼276套房源，带装修交付，面积122-137㎡，梯户比为2T3户,楼层为21/23/25层，预计交房时间2022年5月。目前已售完。即将推出的预计是 8#和9#，为2T3户，面积为122㎡，137㎡，132㎡，166㎡户型。

户型较为典型，在保持较高的居住品质同时兼顾了购买总价，给了刚需客群买入改善产品的机会。住宅户型动静分区，干湿分离，空间感较强，厨房采用大U型设计，动线流畅。

住宅效果图

从首开住宅规划来看，公建化外立面品质观感较改善，地块充足使得小区园林规划也有充足空间。在南面小区出入口设计了杉水艺廊，以水景布局打造入户门面。静谧水景的会客长廊，紧邻北面的谷岸悦动，打造出开放式的有氧健体中心。稻野童趣是主题式儿童乐园，位于首批次开盘楼栋位置。

户型亮点 三开间朝南，自由度高

从整体空间来看：户型格局方正 功能齐全 三开间朝南，空间自由度高

整个空间来看，建面约122㎡做到了整体方正布局，各个动线较为灵活。主要空间中，客厅，餐厨，主卧套房建面分布达到了约20㎡、15㎡、20㎡，空间感较强。同时整体面宽也达到了12.7米，三开间朝南格局，通透性较高。餐厅旁设置为孩子的卧室，兼具居住与学习功能，满足青少年周期的空间使用。而主卧套房则充分体现舒适居住尺度，独立卫浴保障主人房私密性与功能性。

空间示意

在具体细节设计上：

1是户型虽然不是全横厅设计，但阳台尺度做到了6.1米，采光充足，同时紧密相连接的客厅可以拆分出半开放式的书房，或者作为互动活动区域。满足亲子互动或者简单的活动场景，灵活度较高。

2是将生活阳台与次卫连通，日常在日常洗浴时，脱下的脏衣服，需要穿过厨房放进生活阳台的洗衣机，不仅浪费时间，也略显麻烦。但在卫生间外，便可一气呵成。减少无效动线。

区域配套

轨道交通：招商时代公园本身为TOD规划，19号线红莲村南站（在建）、地铁6号线秦皇寺站，以及地铁26号线天府商务区西站（远期规划）在项目负一层无缝接轨。尤其是红莲村站将打造为中城市候机楼，轻松搭乘轨道交通直达双机场。

交通示意

教育方面目前天府新区幼升小，小升初都采用多校划片政策，具体要以每年调整为主，未来具体交付并不确定。从2021年看， 所处的C区学校也比较多，麓湖小学、天府七小、天府八小、元音小学、天府一小、十一学校小学部等等都有分布，初中如天府新区元音中学、湖畔中学和十一学校等学校也都是今年新招生的。从位置及距离上看，七小就在项目旁边，步行即达。

医疗方面，项目东侧距离约2公里距离是成都万达UPMC国际医院，在建设进度上去年12月6日就已顺利封顶，计划于2022年就将建成运营。另外还有南向兴隆湖板块的华西医院等也已在建设过程中。

生态方面，天府新区自身定位公园城市，各类生态配套充足，东侧约3400余亩的天府公园，东南向两公里就是鹿溪河生态区、兴隆湖等。而项目配套建设人字绿廊，从天府公园到项目396地标之间，长约2km宽约95m人字绿廊将起着联动天府总部商务区东西两翼的纽带作用，成为链接休闲、娱乐、购物、交通、办公等功能的重要核心枢纽，将会有机串联招商时代公园项目打造的396米地标。

天府公园实景

尤其在商业方面，所处商务区板块商业配套丰富，项目南侧由招商蛇口自持约12万方的花园城购物中心，目前设计方案已经完成，拟在2023年实现开业。花园城购物中心作为招商蛇口的标杆商业，由全球著名的建筑设计单位，来自英国的Benoy进行操刀。Benoy的代表作包括全球著名的曼谷正大暹罗天地购物中心和位于成都的IFS国金中心。而商务区东区也有大悦城在建，雪莲堂美术馆即将开放，还分布有中国西部国际博览城国际展览展示中心，以及天府国际会议中心等等高能级配套。

价格情况

2020年10月招商时代公园首次开售，推出276套住宅，非清水交付均价约26000元/㎡（非清水交付单价24833-30056元/㎡），总价约309-415万。这个价格比起大家熟知的西区CBD“F4”——蔚蓝卡地亚花园城、保利和光屿湖、首开龙湖云著、万科天府锦绣总价有一定优势。这几个盘部分产品单价已是3万+的水平，户型也多为大户型产品，比如万科天府锦绣等等即将推出的也是建面约188-350㎡。

而实际去化效果看，市场也较为买单，首批次基本上开盘即清盘。当然这个价格也不是百分百优势，比如相比中央商务区东区两个住宅就明显贵一些，如天府公园未来城价格上批次约17300元/㎡，即使户型不小，总价差距也不算太大。二手房方面由于天府商务区本身近几年打造，住宅本身供应少，参考度不高。但此前天府新区前段时间也发布了一些二手房指导价，如麓山板块的中德麓府已接近2万，相较而言，回到商务区来看仍旧具备一定优势。

优劣势总结

招商·时代公园起点定位高，区位价值明显。项目为天投、招商以及成都轨道交通联手打造，不仅仅具备单纯住宅产品价值，在基础设施配套以及区域配套上都有先期规划优势。特别是产业项目已形成初步规模，加上自身的产业和人口导入，未来丰富的商业、交通、教育配套呈现有保障；相较优质区位来看，首期价格产品适中，未来呈现有一定上升空间。

项目不足也有，从进度规划看，大项目初步为1年初步开工，3年全面动工，5年基本建成，呈现周期不短。虽首期地块独立，受外部建设等干扰不大，但要享受成熟规模配套需要时间。另一方面首期住宅产品梯户比2t3户，配置有公寓等产品，居住纯粹与舒适度比起一般豪宅产品有一定差距，比较适合有一定购买力刚改客群。