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  苦等6年，怡心湖湖区迎来开放倒计时，从一纸规划到现实呈现，当年吹过的牛逼终于实现了！

  怡心湖湖区实拍

  怡心湖占地8.4平方公里，呈“7”字分布，被划分为4大板块，承载20大核心项目，每个区域都有其独特功能定位，致力于构建起产城一体协同发展平台。

  A区为活力运动生活区，将重点围绕绿色办公园区和创意办公园区，打造生活性服务配套；

  B区为湖滨中心商务区，环绕500亩的怡心湖，打造商务总部集群，而这里也是首期启动的怡心湖封面区域；

  C区为学研创综合产业区，包括有科研教育总部、产业办公、创意园区与生态公园、创意公园；

  D区是生态办公区，则重点围绕公兴湖湿地湖泊，布局生态办公、城市生活配套和优质生活住区

  除了湖区即将开放这个大动作以外，A区临湖而建的创智科技产业园区、万科梦想城、蔚蓝卡地亚现代城3大项目，也在持续建设中，整个板块如火如荼，欣欣向荣。

  ▲创智科技产业园 图源双流发布

这一次踩盘归来！给大家奉上中国铁建西派国樾一手踩盘手记！

中国铁建西派国樾整个项目占地约300亩，另在项目西侧项目打造城市主题公园120余亩，总规划420亩。项目分五期开发，其中一期二期已交付，部分业主已入住，三期四期基本售罄，目前五期收官批次即将预售。

  五期与已交付的二期合成一个地块，总共占地约78亩，未来地面将互通共享园林景观。五期由4栋高层高低错落围合而成，1、2号楼层高31层，梯户比2T3；3号楼层高28层，梯户比2T3；4号楼层高16层，梯户比2T2。楼间距60-80米左右，70%户型都为东南或西南朝向，尽量保证楼栋视野景观的最大化。

  西派国樾1-4期建面约170㎡以上的产品占整体约80%，从经典199㎡户型到超樾230㎡户型，再到350㎡只做三房的塔尖户型，西派国樾一直定位改善，深改，业主圈层相对高净值。

  这一次，五期产品设计为122㎡起步到174㎡四房，梯户比2梯3户到2梯2户，定位为入门级改善，绝对是今年的一大彩蛋项目，刚改客群一定不要错过。当年2018年首批次选择的业主是勇气可嘉，3年后再次选择的购房者就是“坐享其成”了，区域成熟度高，小区品质有口皆碑。

  怡心湖F4中，西派国樾绝对是颜值担当，大面积的玻璃外立面成为怡心湖板块最靓的仔。五期的设计风格基本延续二期的现代主义风格，以美国纽约中央公园建筑群为设计灵感，外立面以大面积 LOW-E 玻璃搭配少量金属材质为主，打造现代化、国际化建筑体。

  项目二期实景

  公区方面，五期未来地面将与二期互通共享园林景观。园林景观也沿延续二期海洋艺术园林的风格，二期以大面积的水景为主要特色，五期绿化空间丰富，相得益彰。项目一楼为架空层，打造公共社交空间，如儿童活动区、休闲娱乐区、运动健身区三大主题功能区。

  项目二期实景

 建面约122-174㎡入门级改善户型

     建面约174㎡四房三卫户型位于4号楼，整体南北朝向，2T2纯板式设计，通透性好。

  2T2电梯直接入户，电梯前室空间可配置收纳柜，进门玄关设计，打造双重入户礼仪，保证私密性。

  动静分区，竖厅设计，南北双向景观阳台，形成穿堂风，采光通风好。餐厅与客厅相对独立，餐厅连接厨房+北向景观阳台，让餐厅重回家庭中心。独立客厅5米开间+景观阳台，享受静谧家庭互动。

  双主卧套房设计，满足家庭多重功能需求。豪华主卧带独立步入式衣帽间+独立卫生间，生活舒适有尺度。最小卧室面积都大于10㎡，户型整体空间布局得当，浪费少，公摊18-21%。

  建面约130㎡三房两卫户型位于1/2/3号楼凸出来的外侧位置，梯户比2T3，卧室、客厅阳台全部开间朝外侧，其中1/2号楼临小路（地块之间的两车道小路），会有噪音扬尘影响，相对来说3号楼该户型位置更好。

  餐客厅一体化设计+6.7米景观阳台，特别设计公区的开阔尺度。

  主卧套房与两个次卧分别位于客厅两端，互不干扰更为纯粹。

  一字型厨房设计，阔绰操作空间，衔接生活阳台，方便处理生活琐碎。

西派国樾强调客餐厅公共区域的仪式感以及主卧区域的尺度感，尽量做到动线、空间尺度平衡。

  西派国樾于2018年10月26日首开，彼此的开盘价就是18500元/㎡，目前四期还有少量大户型均价2.4万-2.5万，还包含5880元/㎡的装标（这个装标几乎是行业天花板）。目前收官五期价格暂未披露，但是现在装标规定不超过3000元/㎡，所以五期价格有所期待，毕竟地块楼面价只有8950元/平，再加之入门级改善户型，总价可控，非常适合刚改/改善购房者。

  五期精装涵盖三大件，中央空调、新风系统、地暖基本都有，室内的装修风格延续了极具西派属性的“法式优雅臻装风格”。

  2016年12月29日，中国铁建地产率先以楼面价8950元/平进驻怡心湖，随后中海、绿城、金地、万科等品牌房企陆续入驻，目前的怡心湖板块早已褪去了刚需印象，晋升为城南高端居住板块。

  怡心湖F4包含金地悦澜道、诚园、中海云麓世家、西派国樾四个项目，金地悦澜道、诚园一期、中海大部分楼栋均已交房入住，后起之秀天湖湾、怡心湖岸也已售罄。怡心湖C区还有交投星月湖畔装修高层22252元/㎡、全新楼盘首开·天府琅樾即将亮相。综合来看，怡心湖板块配套已经逐步成熟，区域内可选新房越来越少，西派国樾5期是刚改人群买入的好机会。

  怡心湖F4楼盘刚刚交房，没有二手房价格，周边二手房主要以2013年-2015年交付入住的刚需项目为主，如保利叶语、万锦城、中海右岸、南湖逸家、九龙仓时代上城、德商华府天骄等项目，根据成都第二批二手房指导价显示，区域二手房均价1.7万-2万，但是实际二手房成交价早已突破2万+。

  周边二手房：保利叶语实拍

区域成熟度高 交通商业配套完善

  四横六纵立体交通网络：三环路、绕城高速、华府大道、五环路横向交通；红星路南延线、天府大道、益州大道、剑南大道、华府大道、成雅高速六条纵向交通，出行非常方便。

  根据小编经验，业主常走的主要还是华府大道+剑南大道组合，可快速到达市中心，不过剑南大道的车流量一直都很大，上下班高峰时期通行缓慢，好在剑南大道没有全是下穿隧道代替红绿灯，虽然通行缓慢但仍然是通往市区的最佳路线。

  剑南大道实拍

  项目距离地铁5号线南湖立交站步行距离约1.8公里，地铁5号线可与1号线、8号线、9号线、2号线、4号线快速换乘，通达全城。另外项目距离19号线二期温家山站更近，步行距离大约1公里左右，19号线二期预计2022年底开通使用，可快速到达双流机场以及天府新区CBD核心区域。

          西派国樾一街之隔便是双流怡心第三幼儿园、棠湖怡心实验中学，这是一所由政府投资建设并由棠湖中学领办的高起点、高规格、高品质的九年一贯制学校。周边还有怡心第一幼儿园、双流协和实验小学等。项目距离天府新区天府七中私立学校也只有4个地铁站（地铁19号线红莲村南站）。

  项目周边有天府新区第一人民医院、四川省人民医院(天府新区院区)、华西医院天府分院、成都市第七人民医院(天府分院)等，医疗资源丰富。

项目临近怡心湖，湖区即将正式开放，这是区域最大的一个利好消息！怡心湖作为产城湖，不仅有观赏休闲价值，更重要的是随着各项配套产业落地，未来的怡心湖是集合居住、休闲、产业于一体的产城湖。项目距离南湖公园也非常近，娱乐休闲设施非常成熟。项目在西侧还配件有120亩的城市主题公园，对面诚园小区旁边休息的绿化生态带，周边的公园用地是非常充足的。

  怡心湖实拍图

项目自带1万方左右的商业，目前一二期楼下底商已开业，中影南方影院强势入驻，迪斯威尔游泳健身会所开业在即。项目一公里以外还有中海寰宇坊商业综合体，周边红星美凯龙、银泰城、欧尚等商业环绕。待怡心湖产业规划全面落地，区域的医疗、教育、购物、娱乐、度假等配套将更加完善。

亮点总结：

怡心湖板块 区域发展潜力好

项目位于城南怡心湖板块，坐享怡心湖产城湖红利，区域发展好，周边配套完善优质。

前期交付呈现好 品质有保障

项目一二期已交付，小区园林、建筑外立面等多方面呈现度好，中国铁建开发商品牌有保障。

入门级改善门槛  与高净值人群为邻

西派国樾过去70%的产品都是大于170㎡户型，业主相对高净值。五期产品规划122-174㎡，入门级改善，门槛相对较低。