北辰·鹿鸣院位于双流区协和街道办警校路二段，邻近江安河畔。项目官方认定为“大源南”板块，实际属于双流区，距离华府板块更近，距离地铁警官学院站大约2.5公里，距离天府五街直线距离有2.6公里，距离怡心湖板块约3.8公里，属于“三不挨”空白区域，目前周边成熟度较低，但距离大源、软件园等密集办公区域较近，享高新、天府新区外溢红利，并且区域的生态公园资源较为丰富，临近江安河畔，三江公园旁。
北辰鹿鸣院自2020年5月，项目已开盘三个批次，中签率30-60%，基本开盘即罄，上批次是5月份取证的294套房源，三倍熔断，直接被无房家庭包揽。项目清水交付+小户型设计+单价1.4万起，总价160多万起就可以买入城南小高层，价格实在是香！项目最后10栋楼预计今年年底全部推出，99/111㎡小高层、126㎡洋房户型，并且已是现房呈现，估计也会三倍熔断，建议无房刚需购房群体重点关注。
容积率2.0低密洋房、小高层社区
北辰·鹿鸣院占地约120亩，容积率为1.99，整体绿化率为35%。项目由11栋10-14F的小高层、10栋7-10F洋房以及约12万㎡的商业组成。商业位于地块的西侧和南侧，呈L型排布。
项目采用围合式的布局，大部分楼栋南北朝向，拥有两个大中庭，中庭楼间距最大约140米，再加上低楼层设计，项目采光通风较好。
自2020年5月，项目已开盘三个批次，中签率30-60%，基本开盘即罄。目前剩余3栋小高层+7栋洋房待推，预计今年底将全部推出。4/8/9/18/19/20/21号楼洋房待推，除了4号楼，全部南北朝向，梯户比1T2，主推126㎡套四户型，14/15/17号楼小高层待推，梯户比2T4，主推99/111㎡套三户型。3栋小高层位于中庭位置，南北朝向，尤其是14/15号楼位于楼王位置，享双中庭景观。
整体户型设计方正，动静分区，经典套三套四，公摊大约15%—17%，得房率较高。赠送面积方面中规中矩，每个户型的飘窗为全赠送，客厅外阳台和生活阳台都是半赠送。
容积率2.0的规划条件，低密度住户少+双中庭园林景观+全年龄、多场景、多功能的功能乐园+长达400米的运动跑道+户外会客空间，北辰鹿鸣院的实际居住舒适度较高。
项目自带12万㎡的独立商业，6米挑高，建面约34-328㎡临街全业态商铺，能满足小区自身以及周边小区的基本生活配套需求。
项目目前已是准现房呈现，目前在做中庭景观打造，预计2022年6月清水交付。
高层建面约111㎡套三双卫 约30㎡横厅开阔尺度
整个户型方正，动静分区，浪费的空间较少。该户型位于14/15/17号楼，北向分布，两梯四户，选择14/15号楼位置更为优越，临大中庭，楼间距大，景观资源好。
建面约111平米三房横厅设计，比较大的看点是面积约30㎡横厅尺度+6.6米开间+6.6米景观阳台，餐客厅大气，采光充足。
主卧套房设计，带L型衣帽间+独立卫生间，采光充足，营造主人私密空间。
唯一欠缺的地方在于厨房生活阳台处于外墙的凹槽位置，厨房采光会有所影响，但是生活阳台是L型的采光面，相对来说又有所缓解。
洋房主推建面约126㎡套四双卫
建面约126㎡套四双卫洋房户型，一梯两户，板式结构，南北朝向，通透性好。整体户型方正规则，动静分区，空间浪费少，利用率高。
7.2米开间+横厅设计，约35㎡餐客厅，打造开阔会客空间；但是景观阳台只有5米左右，相对来说有点小气了。
紧凑四房设计，最小的房间不到8个平方，空间比较局促，放一个1.8米大床只能配一个床头柜，2个床头柜都放不下。该卧室可作为书房独立使用，或者与旁边卧室打通，改为大三房。
周边配套成熟度低 公园绿化规划好
北辰·鹿鸣院邻近江安河畔，还与规划中的三江公园一街之隔，三江公园占地约260亩，但是还处于建设中，整体并未呈现，目前可前往距离项目三公里左右的南湖公园，娱乐休闲设施非常成熟。怡心湖预计今年10月份将对外开放，届时又多了一个休闲好去处。项目外围设有一个25米宽的绿化生态带。结合外部的江安河绿道健康走廊、三江公园（在建）、怡心湖，维也纳公园、龙港公园等生态景观，就形成了一河四公园的生态群落，项目生态资源非常好。
项目自带约1.2万方繁华商业街，也就是小区外围L型的独栋三层商业体，全业态商业，能满足小区的基本生活需求，项目对面的棠湖·华府公园也有底商设置。
大型商业需要驱车前往大源板块世豪伊藤、天府五街银泰城、华府板块欧尚、沃尔玛以及中海寰宇坊等商业购房中心，待怡心湖板块商业成熟，城南高端商业配套锦上添花。总的来看，大型商业主要还是依靠大源板块、华府板块、怡心湖板块一站式购物中心。
距离项目最近的医院是武警警官学院医院，大约1.7公里左右。主要医疗资源依靠华阳片区，比如天府新区人民医院、四川宝石花医院、华阳社区卫生服务中心等，均距离项目5公里以内。
双流区是目前成都唯一一个“十五年义务教育”区域，就读公立幼儿园到高中都是免学费的。项目周边学校资源一般，主要有协和幼儿园、协和实验小学、双流中学协和实验初中，其中距离双流区协和三江幼儿园约300米。
项目距离城南主交通干道——剑南大道2.5公里左右，可快速上达金融城、市中心，下达怡心湖、兴隆湖；还有成渝环线高速等城市干道，驾车出行便捷。门口的警校路一段还连接华府大道二段、天府六街可快速通达大源、软件园区域。
距离项目最近的是地铁5号线的警官学院站，大约2.5公里左右。沿着警校路一段一条直线，经过华府悦璟和棠湖·泊林城两个项目，直接就可以到达项目，共享单车打通最后距离不是问题。
周边无新房在售 清水小户型价格香
项目周边成熟度较低，区域无新房在售，只有项目对面的棠湖慕云湾公寓在售。次新房宏达世纪丽景、棠湖·泊林城高层二手房价格大约1.6万左右。
往剑南大道方向华府板块有今年上半年的黑马项目——华府悦璟单价1.6万，无户型图，无推广，开盘就被抢完；项目3公里以外的怡心湖板块更是高端住宅，单价2万+。
周边地价更是早已突破万元大关，去年2月份，距离项目2公里的双流协和街道一宗86亩土地被华兴以楼面地价13700元/㎡竞得，溢价率达48.59%。
北辰鹿鸣院位于大城南方向，虽然目前比较荒凉，但距离大源板块、怡心湖板块都比较近，享受“南拓”发展红利，对于在城南上班、买房预算有限的刚需购房者来说非常友善。
亮点：
清水小户型 总价可控
清水交付，99-126㎡小户型设计，上批次单价16000元/㎡左右，总价160万起即可买入，价格是真的香！并且项目已是现房呈现。
容积率2.0 低密公园洋房
项目容积率低，小高层+洋房设计，居住舒适度高，与三江公园一街之隔，生态资源丰富。
大城南区域 区域发展潜力可期
距离大源板块、华府板块、怡心湖板块较近，是大城南目前的洼地区域，可享受南拓发展红利。
不足：
周边成熟度较低，周边小区刚需品质，目前来说比较荒凉，距离地铁较远，并非纯正地铁盘。距离各大商圈有一定距离，需驱车前往。
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