行政学院TOD约212亩大盘来了！首批次将推166㎡、188㎡改善户型-项目解析-成都乐居网

行政学院TOD约212亩大盘来了！首批次将推166㎡、188㎡改善户型

来源：乐居买房2021-09-14 18:25:36

高线公园，龙泉驿行政学院TOD板块纯新盘，占地面积212亩，有高层和叠拼住宅产品。项目户型建面161-196㎡，产品定位高端，适合改善人群。

龙泉驿行政学院TOD板块

高线公园位于龙泉驿区，龙泉驿区位于成都是东部，西与锦江区接壤，西南与天府新区毗邻，是成都中心城区之一。

从2017年成都提出“十字方针”战略开始，“东进”就被提升到了前所未有的高度，龙泉驿区也乘势走上了发展的快速通道，最直接的便是基础设施的更新，而龙泉驿也是如此，蜀都大道东延线开建、成洛大道等借机改造，龙泉驿区成为了“大运会”的主战场，东安新城呼之欲出。目前，龙泉驿区落后的基础设施和城市面貌得到刷新，宜居属性也愈发凸显。

龙泉驿区区域内有洛带古镇、蔚然花海等旅游景点，有新城吾悦广场、伊藤广场、世茂广场等等大型商业体，有青龙湖湿地公园、龙泉花果山等生态配套。已开通的地铁2号线、4号线和在建中的地铁13号线，也使得片区的交通体系更加完善，通达全城。近几年龙泉驿受关注比较多购房板块有十陵板块、大面板块、东安湖板块等。

从板块来看，高线公园属于行政学院TOD板块范围内，该板块是龙泉驿的一个新兴置业板块，依托行政学院TOD而发展。

该板块位于龙泉驿区中优片区，在城市东进的主要发展轴线上，东临环城生态带，西近绿地468，南邻成都东站，南邻三圣花乡旅游区、成都东站，距市中心约12KM，位于东进桥头堡。区域周边有大量的高端住宅以及成都行政学院等高校，人口支撑充足。

目前，板块内聚集了万科+龙湖+兴城三大头部房企，与成都轨道城市集团合作开发行政学院TOD板块，一体化设计范围达947亩，总体来说，行政学院TOD板块发展态势良好，起飞指日可待。

复合型公园社区，产品形态多样

高线公园是行政学院TOD项目的一部分，行政学院TOD一体化设计范围947亩，未来将形成“一核、一心、两轴、三组团”的规划结构，其中，位于驿都大道以南的行政学院TOD一期（行政学院TOD南区）约212亩，由轨道城市、万科成都、美的置业三方联合主导开发。行政学院TOD二期（行政学院TOD北区）由龙湖介入开发，二期用地面积约258亩，商住用地规划总建筑面积逾45万平方米。

高线公园占地面积约212亩，容积率约2.23，是一个综合了商业、办公、住宅、公园、运动场所等等的复合型公园社区。

在产品形态上，包括高线未来中心（商业办公）、万科里（商业）、楠木街（特色风情街）等商业配套，以及45栋住宅产品。作为复合型的公园社区，高线公园紧邻约60亩公园，未来这里将有自在公园、芝士公园、银杏公园、LINK剧场、高线运动公园等大小不等的口袋公园环绕，满足运动、休闲、社交、环境改善等多种生活需求。

项目首批次将4号地1-3、7栋，以及5号地1-3、7栋，共228套公园大平层房源，户型建面166㎡和188㎡，装修情况待定。两个户型都是大平层，空间尺度大，拥有8米阔尺阳台，功能区分明确，主卧采用套房设计，居住舒适度高。

8米阔尺阳台，主卧套房设计

在户型设计上，高线公园高层产品面积段166㎡~196㎡，叠拼产品面积段161-187㎡（实得287-376㎡）。首批次预计推出的只有建面166㎡和188㎡两个户型，位于4号地1-3、7栋，以及5号地1-3、7栋，共228套。

其中，166㎡户型是四室两厅三卫，入户即为一体式玄关，设计了组合式玄关柜，扩大收纳空间；客餐厅由一条过道分开，功能区分明确，厨房为开放式厨房和餐厅相连，中间位置设有岛台，更加符合现代人使用习惯；阳台长达8.35米，尺度开阔，视野好；客卫采用三分离卫浴体系，更加卫生和科学，主卫设计两个洗脸盆，男女主人使用互不干扰；主卧采用套房设计，带有步入式衣帽间，居住舒适的同时保证了私密性。

TOD优势明显，道路通达性好

项目直线距离地铁2号线行政学院站不到100米，周边还有地铁9、地铁13号线（在建），多条地铁快速接驳市中心，出行便捷。且项目坐拥行政学院TOD，轨道交通优势明显。

行政学院TOD范围内丰富的慢行网络，支撑片区成为最佳的慢行单元，融入整个市域范围内的综合交通系统，实现公车+地铁+慢行（BMW，Bus+Metro+Walk）的绿色出行体系。

公共交通方面，项目周边1公里内有10余个公交站点，直线距离最近的行政学院站仅79米，途经218路、223a路、223路、455路、854A路、854路、856路、891路、G856路等多条公交线路。

项目周边已经形成了立体交通路网，有驿都大道，银杏大道，绕城高速，三环路，成资渝高速等多条城市交通主干道，不管是去市中心还是去周边城市，都能快速到达。

配套成熟，商业资源优质

教育资源方面，项目周边有金苹果幼儿园、哈佛之星美式幼儿园、萤火虫幼儿园、天立国际学校、北大附属学校、成都七中育才、成都树德外国语等丰富的教育资源，项目东南侧正在修建成都唯一国际教科文认证的国际学校、项目南侧还有市政配套的在建学校，构建全龄段教育体系。

直线距离5km范围内有四川大学华西第二医院锦江院区、四川大学华西医院锦江院区，两大华西优质医疗资源，健康有保障。

项目邻近15000亩三圣乡4A级风景区，其中白鹭湾湿地公园占地3000亩，水域面具约1000亩每天被负氧离子所环抱，集生态，艺术，运动，时尚，休闲于一体，是成都首个“国家城市湿地公园”。

项目毗邻绿地468，这里有亚洲首个旗舰店伊藤洋华堂，周边还有卓锦曼购广场，华西528Live，成都世贸广场等大型商业体，商业资源非常优质，日常购物和娱乐需求都能就近满足。未来还有项目打造的特色风情街——楠木街，作为商业补充。

价格待定，周边新房2.6万起

2020年7月31日，万科经过10小时1064轮竞拍，最终以总价7.46亿取得了成都龙泉驿区行政南轨道城市发展有限公司 66% 股权，也就是高线公园所在地块。

目前，项目暂未开盘，价格待定。周边新房中，华熙528上批次推出的大平层房源，单价26279-32096元/㎡；卧龙谷玖号在售叠拼产品，均价28610元/㎡起，可作为价格参考。周边二手房有万科金色城市在售，挂牌价20000-22000元/㎡左右。

区域新房、二手房价格都在2万以上，整体水平偏中上，面向改善购房群体。

价格潜力方面，高线公园所在区域先天地理位置优越，再加上“东进”政策红利，“大运会”进程的推进，区域发展前景较好，是项目的附加值。

行政学院TOD整体研究范围42390亩，一体化设计范围947亩。在成都主城三环至四环之间，有近千亩待开发土地可以统一规划、连片开发，是比较难得的。

目前包括万科、龙湖、兴城三大头部房企，以及成都轨道交通集团等多方通过股权合作或片区公服配套开发等方式，共同参与行政学院TOD开发和运营，未来将形成“一核、一心、两轴、三组团”的规划结构。并且，在驿都大道以北的行政学院TOD北区，还集中规划布局了商业、学校、综合社区服务中心、养老设施、综合运动场、公共交通等完善的功能配套。

规划清晰，品牌房企扎堆，行政学院TOD板块成为成都楼市新的“主战场”，高线公园作为区域内首批落成的项目，可享受TOD一体化开发的红利，相比其他单独开发的项目，更有增值的潜力。