正文

城南低洼地，麓山实力担当

在城南诸多板块中，此前的刚需置业必看区域——南湖板块已经非常成熟，当然价格也上去了，在售项目不多，主打宜居板块，目前仅川发天府上城还有房在售，纯新改善盘还未亮相。

而中信城开麓山上院所处的麓山板块，区域已逐渐形成生态居住聚集区，近段时间也再次成为刚需关注重点板块。区域内如滨江和城，海伦天麓，建发第五大道等楼盘，都已逐渐交付，居住氛围已趋于成熟。同时随着建发商业，滨江商业已逐步落成，区域的基础配套也蒸蒸日上。

在规划上，2020年三月，成都市规划设计研究院发布了《天府新区万安南片区总体城市设计》，紧邻麓山的“天府前湾”上承城南产业布局，下连天府中央商务区、同时连通起麓山、麓湖等核心区域，也是同样的高端纯居板块，麓山的区域发展正在布局更新中。

从局部位置看，中信城开麓山上院与海伦堡玖悦府一街之隔，南侧临建发第五大道，东侧临主干道蓉遵高速，整体城市界面也处在更新阶段，基本配套充足。

6号线可达，自驾也方便

现在随着6号线的开通，到达中信城开麓山上院也不算麻烦，项目西侧距离6号线麓山大道站比较近，直线距离约800米，步行距离也不远，6号线连通双流区，天府新区，高新区等多个区域，即使从郫都区过去也能直达，日常出行还是很便利。

公交方面：西侧直线约200米就是和韵南路北站，有T205A路;T205路;T208A路;T208路;T45路夜间线等。T205A路从万安镇通向万安南区域，满足社区日常周边短途出行。

自驾：沿麓山大道、东侧紧邻成仁快速路、成自泸高速等，自驾出行，不管进出城还是横向去其它城区都较为便利。由于区域板块也都是新晋住宅，路网的通畅性较强，麓山大道往天府大道早晚高峰有一定拥堵，而成自泸高速由于天府新区南向建设项目较多，往来大货车不少。

生活配套齐全，自带商业

在配套方面，目前天府新区为多校划片，所以教育要看每年实际情况，具体入读需以每年教育部门划片信息为准。从现阶段来看，所在天府新区学区规划中D区，片区内有万安小学、白沙小学、天府二小、天府三中、天府六小等学校。如天府三中以及天府三中小学部，学校占地86亩，按世界公园城市教育生态样板区建设，学校面貌较好。

生态方面，局部打造有社区及生态绿地。根据最新天府新区城市规划，位于万安镇和韵小区的南侧和北侧，以及城南坡社区的北侧均规划有公园绿地用地。有集旅游、休闲、度假、购物、娱乐等多种方式的海昌极地海洋公园。

商业配套也较为丰富，所处区位承上启下，往南向中央商务区直线约6公里有在建大悦城等商业中心，北向万安站附近土地调规，预计有可能将打造万安TOD项目，未来也有较多商业配套。

而短距离方面，现有主要以麓山大道为主，距项目约3公里有已经开业约29万方的滨江和悦广场，沃尔玛山姆会员店等。在项目附近，聚集着较多新住宅项目，如麓山板块中信城开麓山上院、海伦堡玖悦府、建发第五大道等都有配建商业，在往下的麓府，合能，佳兆业，万科等项目都在开发建设中。

品牌中式百亩大盘

中信城开麓山上院项目自身体量较大，涵盖产品多样。项目总体上分为东、西两个地块，合计约8.4万平方米。规划包含住宅，商业，配建幼儿园，整体容积率3.0。左侧西地块一期为高层产品，东右侧地块二期为高层+纯洋房布局，其中高层建面约96-139㎡，梯户比为2T4、3T6，层高为22-26F。洋房为2T2户，层高6F，建面约158-174㎡。

目前已推出共2个批次高层产品，首批次东区二期1、2、7、8号高层已开盘结束，最近推出的一期1/7-11号楼已登记结束，带装修价格约17295-19784元/平米，参考总价：约160-270万/套，装修标准：2998元/平米。

户型主力建面约95㎡—139㎡，满足了刚需三房，改善四房多元化需求，动区空间较大，主卧套房带独立卫浴。另外在装修上标配了新风系统，中央空调等配置。项目整体定位中式风格，景观丰富。园林以“一轴三园十八院”规划打造，采用架空层设计，配备有全年龄段活动区，洋房呈现春夏秋冬四季风格景观。

双套房，宽阳台适合改善

如适配改善定位的建面约139㎡户型，主要分布于一期7/8/9号楼朝向北侧，采用大横厅设计，四房两厅两卫布局。

在空间布局上，整个动区接近35㎡，空间感较强，阳台采光面加上生活阳台接近9米，较为通透。四个卧室中书房面宽为2.7米，相对较小。主卧独立在侧，带飘窗设计，空间舒适。

在小细节上，通过卧室门的两端设计进行一定规避，提高了私密性；主卧套房设置在端侧保证了独立空间，靠近入户的次卧临卫生间，类双套房设计。不过由此带来入户右侧即为次卫，观感略差。整体来看项目主打中式产品定位，引入龙湖物业，品质及后期居住有一定口碑保障。

购买及建议

横向对比天府新区众多新盘来看，具备一定的价格优势。如现在售的天府前湾板块改善项目，佳兆业麓山壹号，德商花样年碧云天玺等都是2万+的单价，距1公里左右的万科·星耀天府更上到了3万+的单价。

从直接竞争对手来看，最近的项目是与其一街之隔的海伦堡玖悦府，两者都是三倍熔断盘，前期推出的高层产品，从报名人数及关注度来看，受到了市场认可。海伦堡玖悦府上批次清水价格约15400-17300元/㎡，虽相对麓山上院有总价优势。但户型不同加上装修差距，整体价格差距不大。二手房方面，由于麓山板块近年主要集中在麓山大道西侧，次新房价格差距不明显。

目前，项目最近批次即将开盘，剩余的高层户型变化也不大，适合城南刚需置业持续关注。