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保利和光逸境位于高新区新川科技园板块内，是保利成都继和光屿湖后的第二座和光系高端墅居产品，项目占地58亩，总体容积率2.5，包含3栋公寓、2栋洋房和15栋叠拼。

保利和光逸境全部采用行列式布局，整体南北朝向，采光面一致，整体容积率2.5，建筑密度较高，叠拼、洋房住宅部分楼间距只有20多米左右，再加上下叠产品还有部分花园赠送，整个墅区稍显拥挤。区域内大多高地价楼盘均采用“高低配”，也就不存在什么中庭园林了。

楼栋方面，一共21栋楼，北高南低排列：

洋房两栋：12、15号楼，分别为9F、8F，1T2户；

叠拼15栋：3-11号楼，16-21号楼，全部为6F，1T2户；

商业、办公3栋：1、2、14号楼，20-27F；

独立商业1栋：13号楼，1F（目前售楼部位置）

  叠拼产品于6月30日取得预售证，建面约183-210㎡，清水均价24326元/平米，总价380-600万左右，吸引668组报名，中签率仅33.23%，叠拼产品开盘便全部售罄。新川板块区域内带装修大平层价格基本都在四五百起，花300多万就可以买一个叠拼，难道不香吗？只不过清水洋房，后期装修成本较高，还是比较适合二套、改善客群。

  住宅部分目前仅剩2栋洋房待售，预计9月取证。洋房位于目前售楼部后方（未来是低层商业规划），与别墅不分区，统一物业管理。洋房层高8-9层，一梯两户，总共只有34套，建面约131㎡套四双卫。据置业顾问介绍，洋房带装修价格预计3万/㎡左右，对比周边项目，墅区洋房具有优势，房源少，价格优势，建议高新区刚需第一顺位客群关注。

  项目还规划有3栋商办，均带底商设置，商办产品建面约36平米，低楼层为3米层高，价格11000-12000元/平米，高楼层为4.2米LOFT产品，价格13000-14000元/平米，清水装修均有。

  另外还有建面约163平米大面积商办产品，270°环幕视野，2T4，样板间于8月28日开放，可预约参观；商业建面约26-57平米，参考总价约119-260万/套，具体一房一价。

  项目住宅和商业部分分开管理，物业公司是保利自身物业，洋房物业费3.8元/m²/月，别墅：4.5元/m²/月，商办3.5元/m²/月，预计2022年9月交付。从目前的施工进度来看，别墅、洋房主体基本完工。

户型方正规则零浪费 7.2米大面宽横厅

 洋房建面约131㎡套四双卫，整体布局相当方正规则，空间利用率高，几乎无浪费。1T2户，公摊面积也较小，实用面积高。

 餐客厅+主卧南向设计，三个次卧北向设计，整体南北采光，如果把卧室门打开，与客厅、阳台可形成穿堂风，通风极佳。

 7.2米大面宽横厅设计，衔接7.2米景观阳台，餐客厅的公区尺度较大，餐客厅+景观阳台面积达到40㎡，并且4个卧室面积配置合理，最小户型也有10.5㎡，空间利用率高。

 主卧套房设计，衣帽间、独立卫生间设计，并且南北通透设计，主卧的采光通风都不错。

 唯一欠缺的是厨房，厨房面积较小，并且没有配备生活阳台，相对来说使用上比较局促。

 洋房9月取证预计带装修30000元/㎡

  目前项目别墅已售罄，住宅部分仅剩2栋洋房，一共仅34套，根据置业顾问透露，带装修价格预计3万左右，总价400万左右，比较适合预算充足一点的刚需/刚改客群。对比周边楼盘，价格具有优势，并且房源较少，具有刚需第一顺位资格的比较靠谱，普通购房者就不用考虑了。

  保利和光逸境这块地是由高投以8100元/平米在2017年拿下， 2020年保利地产以40亿入股成本加入获得项目51%权益，双方携手，保利操盘。

  由于拿地早并且无配建，对比近两年拿地项目，在售价上保利和光逸境就具有先天优势。一街之隔的华宇大发御璟云玺楼面价17000元/平米，预计带装修会在3.3万左右，华宇打造17层小高层产品。

       今年的新川板块新房供应量大，龙湖昱湖1号、渝太润达丰·悦蓉東方高价地今年率先开盘，并且取得不错的销售成绩，可见市场对于区域价值是非常认可的。

  渝太润达丰·悦蓉東方作为新川板块地王项目，售卖价格31099-33778元/㎡，装标3779元/㎡，看起来还是很良心了。

  龙湖昱湖1号目前住宅基本售完，紧邻新川之心中央公园，享受一线湖景，位于成都高新区新川板块中心位置，合院总价约615-845万元/套。

  中建锦澜壹号、金隅金成府、高投新悦府是去年推出的楼盘，中建锦澜壹号带装修单价33000-35000元/㎡，洋房建面约155-195㎡、叠院建面约185-285㎡。

  金隅金成府，目前暂无房源在售，后期将加推西府洋房和别墅，由于地块更具优势，价格应该比上批次更高。

  高投新悦府为高新区人才公寓，带装修2.3万，价格最香，剩余房源销售政策暂未推出，并且剩余户型以167㎡大户型为主。

  区域部分楼盘在售产品&价格

位于新川板块核心区域 未来配套可期

  高新区经过金融城、锦城湖、大源近20年的快速发展，目前可开发的土地寥寥无几，仅剩大源西板块和新川板块。从近2年的土拍和新房供应看，新川板块成为高新区集中供货区，龙湖、保利、华宇、高投、人居等大牌开发商掀起供应高潮，扛鼎高新区新房供应。

       经过近10年的前期沉淀，随着产业落地、配套完善，板块发展，新川板块将接棒高新区高端改善封面。

5条地铁环绕 4大TOD覆盖

  目前区域内已有3条地铁线路覆盖，分别为1号线、6号线、18号线，均已开通，另外还有规划中的的29号线、20号线，区域纵向轨道交通分布密集。整体贯穿成都中心城区、高新区、天府新区以及东部新区。

  新川区域还规划有4个TOD项目，分别是陆肖站、新川科技园南站、红星路车辆基地，以及刚刚公布的万安站。如此密集的布局，未来新川板块尽享TOD生活圈。

陆肖站TOD功能划分

22所规划学校逐一落地

  目前已经落成的有金苹果锦城第一中学、银都紫藤小学等，川板块内还规划有22所学校，2所公立中学新川一中和新川二中，7所公立小学，13所公立幼儿园，教育资源基本与住宅同期开发，甚至先行，待片区大规模交房入住后，可用教育资源丰富，目前三组团一幼2020年已开学，三组团二幼、四组团二小、四组团二幼已呈现，其他学校也在有条不紊的进行中。

规划学校效果图

医疗资源相对匮乏

  整个片区的医疗资源还是比较匮乏，甚至整个高新区、大城南的医疗资源都比较不足。不过四川省中西医结合医院（高新医院）已落户新川创新科技园（新程大道南侧，成自泸高速以西），总建筑面积约18万平米，拟建成一所集现代化、智能化、园林化为一体的三级甲等中西医结合医院，一期预计2022年建成投入使用。

医院效果图

紧邻新川绿核——新川之心公园

  项目距离新川之心公园几百米，作为新川园区的绿核，是周边居民的休闲主要场所，目前东区已经开放，园林景观丰富，足以支撑区域休闲娱乐，西区目前已打围，正在进行场景升级。

项目总结

 新川板块核心区域

随着产业落地、配套完善，板块发展，新川板块将接棒高新区高端改善封面，而项目位于新川核心板块，买入潜力区域正当时。

区域配套逐一落地

作为高新区最后一片价值洼地的新川，周围环绕四横四纵三轨立体交通，22座教育学校分布其中，四大TOD规划尽享城市发展红利，同时享有城市生态绿肺865亩新川之心公园和8座邻里中心等生活配套。

 墅区洋房品质 价格优势

墅区洋房产品，整体来说，买入群体相对高净值。对比周边项目，洋房价格上具有优势。