正荣润锦府，武侯新城北区“双限地”楼盘，占地约44亩，项目定位改善，容积率2.0，产品较为纯粹，主推125㎡、140㎡套四户型，清水均价23500元/平米，适合刚改和改善群体。
从整体大区来看，正荣润锦府属于武侯区。作为成都老五城区之一的武侯区，常住人口185.52万人，被锦江、清水河、江安河三水环抱，环境宜人。
近年来，武侯区立足优势和潜力区域，形成人南中心、武侯新城中心、太平寺中心“三心引领”的多点发展格局，同时从轨道交通、生态环境、产业布局、教育实施等方面大力促进城市发展，区域内居住品质、配套服务、物业等一系列生活方式要求逐渐提档升级。
虽然区域面貌有所升级，但武侯区的住宅市场一直处于缺货状态。据锐理数据统计，2017年至今年五月份，区域共供应土地26宗，成交20宗，合计净用地面积约1443.27亩。特别是从2020年至今年4月，武侯区新增商品住宅供应仅4727套，在主城六区中仅高于锦江区，在如此形势下，入住主城武侯区的机会将愈加难得。
成都市“十四五规划”确立武侯新城城市副中心地位，在此规划指引下区域大举开发与更新，三大TOD提案规划打造，125亿悦湖生态科技区规划落成。另外武侯新城依靠电子商务打造的“ 武侯中央活力区 ”，以国际高端消费业态为主，包括商业综合体、特色小店、文化娱乐场所等，进一步完善了武侯新城的区域配套。
但目前武侯新城南区几大高端住宅的销售陆续接近尾声，接下来更多注意力将集中在武侯新城北片区机投板块，目前板块内目前已有人居、中南、顶峰、人居、中南、顶峰等多个品牌开发商相继入驻，高端居住板块已初步成型，后续仍有大量土地拍卖，落地规划更高能级的城市配套，区域也将迎来住宅推量的爆发。
正荣润锦府总占地约44亩，容积率为2，绿化率35%，产品全部打造为9-16F的小高层，楼间距约40-50m，采用楼栋呈列阵式布局。
整个项目共规划12栋住宅，3#、4#、5#、11#、12#层高9-11F，均为125m²户型；1#、2#、6#、7#、8#、9#、10#层高12-16F，均为140m²户型，纯板式结构。
另外，所有楼栋中，除4#、5#、10#、11#楼栋为东西朝向外，其余皆是南北朝向。其中，1、2、7、9中间4栋楼的位置最后，前后双中庭，视野极好，还能旁边道路的噪音影响。不过项目层高只有2.95m，偏向刚需，不及很多改善产品的3.2m层高舒适。
整体来看，正荣润锦府是纯住宅社区设计，无底商，产品配置上全部采用125㎡、140㎡的四居室，做到了居住属性纯粹。且主推的两个户型都较为方正，室内无暗室，配置约7m景观阳台，通透性较高，再加上卧室配置飘窗、公摊率18%、12%，使得正荣润锦府所推户型得房率较高。
同时项目在整个社区内打造了环形橡胶跑道、绿洲健身区以及儿童活动区、老人棋牌健身区、邻里交流区、花园休憩区、水上会客区5大功能主题会所，后期的居住体验感会很好。
正荣润锦府首批次预计8月底或9月初取证，预计取证楼栋3、4、5号楼或者4、5、6号楼。
3#总楼层9F，2梯2户，均为125㎡户型；
4#、5#总楼层11F，1梯2户，均为125㎡户型；
6#总楼层15F，2梯2户，均为140㎡户型。
正荣润锦府项目产品小高层，主要打造了两个户型，建面125㎡、140㎡的套四户型，均为清水交付，最高均价最高清水限价23500元/㎡。
所推户型中，建面125㎡的套四户型，1T2户或2T2户，户型整体布局方正，采光充足，得房率高。动区采用传统竖厅式设计，LDK餐厨客一体化设计，客厅开阔空间与餐厨空间构成动区，观景阳台直接连接客厅和书房，整体宽敞明朗。L型的厨房连接生活阳台，增大厨房使用空间，同时与景观阳台形成空气对流。采光好，满足多元居住需求，整个动区，采光、通风、观景都有保障。
静区私密居住布局，主卧套房设计，其它次卧空间充足，两卧室飘窗设计，增加使用面积。另外，125㎡的户型公摊只占18%，除去公摊部分实得面积也有100多㎡，得房率较高。
总体来说，125㎡做成套四，空间的实用性和功能性得到了保障，性价比较高。
正荣润锦府与离9号线机投桥站直线距离约1.3公里，可同站换乘17、9号线双地铁交通；与3号线武青南路直线距离1.7公里、双凤桥站直线距离约3.1公里；与17号线白佛桥站直线距离约1.2公里，多条轨道交错纵横，TOD带来的城市服务配套愈发成熟。虽然项目规划有主城少见的3个TOD，但还是有一定的距离，最少约1.5公里，不过可通过骑共享自行车解决。
正荣润锦府周边距离最近的公交站西部智谷公交站，仅89米，有8路、53路、89路、123路、176路、208路、242路等公交线路，正荣润锦府一公里范围内还有武青西四路、武兴五路北、五科西四路等公交站，通达全城。
两横：永康路、武侯大道2条主干道拉近跟主城区的相结合，距离双楠约7公里、红牌楼约8公里；三纵∶二环路、三环路、绕城路可贯穿城西光华板块，城南金融板块，贯通全城。
周围有大量的老旧小区，等待拆迁，城市界面较老旧，道路比较狭窄，分布较为混乱，另外道路上大货车出行较多，主要是服务于周边房产项目和TOD的打造，不过后期应该会有一定的改善。
医疗配套丰富
正荣润锦府项目附近的医疗资源是非常完善的，临近武侯第三人民医院、武侯西南医院、成都市武侯区第二人民医院、米诺娃妇女儿童中心医院、华佛国际妇产医院、四川现代医院（高端私立医院）等。距离成都市妇幼保健院约3公里。
商业配套醇熟
正荣润锦府三公里范围内有龙湖金楠天街，新城吾悦广场，武侯万达等大型购物商城，但在1公里范围内目前没有商业配套，后期也主要以其他住宅项目的底商、配套商业为主，但因其还在修建中，所以后期情况如何未知。
优质教育环伺
优质教育环伺，成都市行知实验小学、西北中学外国语学校、成都市第二十二幼儿园、武侯科技园小学、武侯区机投小学等学校均在项目1.5公里范围内，另外还有正在建设中的成都市第二十二幼儿园、武青西二路小学（暂定名）。其中成都市第二十二幼儿园，与项目仅为一街之隔，计划于今年9月1日正式开学。
正荣润锦府所在位置，为2020年12月正荣以15400元/㎡的楼面价斩获的地块，配建并无偿移交统筹住房面积比例1%，溢价率14.9%。项目居住环境纯粹，定位改善，主推建面约125、140平米，公摊为18%、12%，整体得房率较高。因为是“双限地”地块所以清水最高销售均价为23500元/㎡，总价预计约280-330万元/套，最低购入门槛只需280万左右，适合刚改或改善群体。
目前项目周边在售新房较多，有如西樾锦宸、中南华宇君启、武侯金茂府等新房项目，均价在24000元/㎡左右。此外，项目2公里内还有另一个在售的双线地项目，德商石榴春和天骄，清水最高限价23300元/平米，两者价格相差不大，德商石榴春和天骄产品更为丰富一点，有小高层+叠拼产品，而正荣润锦府只打造小高层产品，两者各有利弊。
正荣润锦府定位改善，产品纯粹，只推建面125平米、140平米四房户型，品质更偏向首改，在该区域其它项目所推的四房户型中，性价比较高。
处于武侯新城北区，虽然区域内的各项生活配套，不如南片区的醇熟，但由于众多知名房企的入住以及3大TOD规划落地，周边周边配套正在加速成形，且区域内还有未开发空地，可发展性强，所以正荣润锦府未来也有较大升值空间。
双限地项目，性价比较高
清水最高销售均价23500元/平米，控制购房总价，买入门槛相对不高，且项目为清水交付；
产品较为纯粹
纯住宅小区，主打9-16层的高层、小高层，主推125㎡、140㎡套四户型；
三地铁环绕，交通便利
两横三纵交通干道四通八达，3、9、17号线地铁环伺，未来TOD生活圈覆盖，工作生活较为方便。
正荣润锦府周边道路上大货车居多，主要是服务于周边房产项目和TOD的打造，后期应该会有一定的改善；
项目周边规划有主城少见3个TOD，但还是有一定的距离，最少约1.5公里（直线距离），不过可通过骑共享自行车解决；
正荣润锦府周围有大量的老旧小区，等待拆迁，城市界面较老旧，拆除改造需要一定的时间周期。
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