西三环青羊新城板块
建发央著位于青羊区。青羊区是成都历史文化原点,杜甫草堂、金沙遗址、青羊宫、宽窄巷子等标志性历史古迹都诞生于此。
青羊区还是成都“文脉”所在之地,教育资源丰沛是该区域的优势,成都实验小学、泡桐树小学、金沙小学、草堂小学、树德实验中学、石室联合中学等众多老牌名校云集,青羊区也因此收到广大购房者的追捧。
从板块来看,建发央著所在位置属于青羊新城板块,青羊新城占青羊区全区面积近三分之二,是主城区颇具发展的板块之一。
青羊新城板块内有青羊总部经济区,以及完善的交通、教育、商业和医疗配套。交通上,有日月大道、光华大道、三环路等城市主干道,地铁 4号线、9号线、13号线(在建)、有轨电车蓉2号线组成的轨道交通网络;商业上,有青羊鹏瑞利广场、光华中心、青羊万达广场等大型商场。
但最吸引注意的还是教育资源,青羊新城目前目前区域内已建成和规划建设的幼儿园超过40所,小学20余所,中学超过15所,其中不乏泡桐树小学、草堂小学、成都实验小学、树德中学等名校。
优质教育资源在手,配套硬件也跟上了,目前青羊新城已经有合信、中铁建、兴城建、新力、龙湖、绿城、城投、五矿、首创、建发等各大开发商抢滩入驻,新房也是清一色的高端路线,超3万元/㎡的房价也完美诠释了什么叫“西贵”。
新中式风格低密改善大盘
建发央著占地面积约69.64亩,容积率约2.5,建筑密度约25%,绿化率约35%。
作为市面上少见的新中式风格住宅,建发央著在园林打造上运用了山水、桥廊、亭台、门庭等元素,中式园林风贯穿项目。
项目整体可售住宅只有9栋,总户数576户,户型建面约90-170㎡。其中,1、2、3号楼高20层,梯户比为2梯4户;7、8、10、12、13号楼高17层,梯户比为2梯2户;9号楼为楼王,高17层,梯户比为2梯2户。楼层17-20F,梯户比为2T2户和2T4户。此外,项目还有商业叠墅产品,配建人才公寓,以及商业街区和小型集中式商业。
大采光面双厅通透
建发央著产品为高层住宅和商业叠墅,住宅产品建面90-170㎡。1、2、3号楼高20层,梯户比为2梯4户,面向中庭一侧为130㎡户型,朝外一侧为90㎡户型;7、8、10、12、13号楼均为150㎡户型;9号楼为170㎡户型。朝向方面除了7、10号楼为东西朝向外,其余均为南北朝向。
所推户型中,建面130㎡的四房两厅双卫是主力户型之一,也是一个改善的入门户型,该户型布局方正,采用竖厅式设计,客厅开阔空间与餐厨空间构成动区,整体宽敞明朗,静区私密居住布局,卧室空间充足,采光好,满足多元居住需求,整个双厅通透,采光、通风、观景都有保障。
缺点是没有外阳台,而是采用观景厅取代,目的是保证建筑外立面的美观,不过不太符合成都人的生活习惯。
交通便利,教育资源丰富
交通上,建发央著周边轨道交通线路目前只有地铁4号线,距离项目最近的站点是4号线蔡桥站。
建发央著周边距离最近的公交站是光华北六路站,有483路、B142路、276路、G183路早高峰、G74路等公交路线,项目三公里范围内还有成都西站,是一个集铁路、公交、出租车、地铁、有轨电车及P+R停车场为一体的综合性交通枢纽。
建发央著邻近三环路、光华大道、日月大道和成飞大道等城市主干道,道路宽阔不拥堵,自驾去市中心或者出城都十分方便。
教育上,建发央著周边有多所学校,项目紧邻石室联中红碾校区(在建)和泡桐树小学桐欣校区(在建),泡小桐欣师资是泡小本部统一招聘和培训,师资力量和教学质量有保障。
此外,项目周边还有成都市第五幼儿园(广益园)、草堂小学子美校区、树德中学光华校区、树德中学弘毅校区(在建)等多所优质学校,学校划分及入学条件以每年政府相关部门最终批准方案为准。
商业上,建发央著周边有多个商业综合体和商业街,青羊万达、鹏瑞利广场、金地自在湾、中铁西城新天地等,项目还自带23000+㎡商业街,可以满足日常生活所需。
医疗上,建发央著周边有成都市妇女儿童中心医院和成飞医院,都在三公里范围内,日常保健能得到保障。
预计最低首付80万左右
建发央著所在位置,是2021年1月6日建发竞得的青羊区69.64亩住宅兼容商业用地,成交楼面地价为13700元/㎡,地块还需要无偿移交14%统筹住房面积,以及配建30%的人才公寓,所以实际地价在19000元/㎡左右。
置业顾问透露,由于项目拿地成本较高,因此,项目价格可能会接近清水最高限价30000元/㎡,所以项目该批次的总价预计在270-510万/套左右,最低购入门槛为总价270万左右,预计最低首付80万左右,适合资金充裕的改善群体。
建发央著的价格由于拿地成本的因素,不可能低价销售,抛开这一因素,项目的区位青羊新城是一个潜力区域,且项目周边生活配套齐全,近地铁,石室联中红碾校区(在建)和泡桐树小学桐欣校区(在建)等名校环绕,都提高了项目的附加价值。
目前,区域内新房供应稀少,且基本都是高端改善楼盘,龙湖·西府琅悦、五矿·西棠、绿城城投·凤起蘭庭等楼盘均价都在30000元/㎡左右,所以建发央著的价格在区域内比较正常,缺乏价格竞争力。
最后总结一下项目亮点和不足:
亮点:
建发央著位于西三环青羊新城板块,规划红利和配套加速兑现,区域发展潜力大;
石室联中红碾校区(在建)和泡桐树小学桐欣校区(在建)等名校环伺,教育资源是核心卖点;
周边众多高端项目扎堆,高端人居氛围浓厚。
不足:
建发央著整个产品户型建面包含了约90㎡、130㎡、150㎡、170㎡四种,跨度较大,可能会导致居住圈层不够纯粹。
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