正文

西三环青羊新城板块

建发央著位于青羊区。青羊区是成都历史文化原点，杜甫草堂、金沙遗址、青羊宫、宽窄巷子等标志性历史古迹都诞生于此。

青羊区还是成都“文脉”所在之地，教育资源丰沛是该区域的优势，成都实验小学、泡桐树小学、金沙小学、草堂小学、树德实验中学、石室联合中学等众多老牌名校云集，青羊区也因此收到广大购房者的追捧。

从板块来看，建发央著所在位置属于青羊新城板块，青羊新城占青羊区全区面积近三分之二，是主城区颇具发展的板块之一。

青羊新城板块内有青羊总部经济区，以及完善的交通、教育、商业和医疗配套。交通上，有日月大道、光华大道、三环路等城市主干道，地铁 4号线、9号线、13号线（在建）、有轨电车蓉2号线组成的轨道交通网络；商业上，有青羊鹏瑞利广场、光华中心、青羊万达广场等大型商场。

但最吸引注意的还是教育资源，青羊新城目前目前区域内已建成和规划建设的幼儿园超过40所，小学20余所，中学超过15所，其中不乏泡桐树小学、草堂小学、成都实验小学、树德中学等名校。

优质教育资源在手，配套硬件也跟上了，目前青羊新城已经有合信、中铁建、兴城建、新力、龙湖、绿城、城投、五矿、首创、建发等各大开发商抢滩入驻，新房也是清一色的高端路线，超3万元/㎡的房价也完美诠释了什么叫“西贵”。

新中式风格低密改善大盘

建发央著占地面积约69.64亩，容积率约2.5，建筑密度约25%，绿化率约35%。

作为市面上少见的新中式风格住宅，建发央著在园林打造上运用了山水、桥廊、亭台、门庭等元素，中式园林风贯穿项目。

项目整体可售住宅只有9栋，总户数576户，户型建面约90-170㎡。其中，1、2、3号楼高20层，梯户比为2梯4户；7、8、10、12、13号楼高17层，梯户比为2梯2户；9号楼为楼王，高17层，梯户比为2梯2户。楼层17-20F，梯户比为2T2户和2T4户。此外，项目还有商业叠墅产品，配建人才公寓，以及商业街区和小型集中式商业。

大采光面双厅通透

建发央著产品为高层住宅和商业叠墅，住宅产品建面90-170㎡。1、2、3号楼高20层，梯户比为2梯4户，面向中庭一侧为130㎡户型，朝外一侧为90㎡户型；7、8、10、12、13号楼均为150㎡户型；9号楼为170㎡户型。朝向方面除了7、10号楼为东西朝向外，其余均为南北朝向。

所推户型中，建面130㎡的四房两厅双卫是主力户型之一，也是一个改善的入门户型，该户型布局方正，采用竖厅式设计，客厅开阔空间与餐厨空间构成动区，整体宽敞明朗，静区私密居住布局，卧室空间充足，采光好，满足多元居住需求，整个双厅通透，采光、通风、观景都有保障。

缺点是没有外阳台，而是采用观景厅取代，目的是保证建筑外立面的美观，不过不太符合成都人的生活习惯。

交通便利，教育资源丰富

交通上，建发央著周边轨道交通线路目前只有地铁4号线，距离项目最近的站点是4号线蔡桥站。

建发央著周边距离最近的公交站是光华北六路站，有483路、B142路、276路、G183路早高峰、G74路等公交路线，项目三公里范围内还有成都西站，是一个集铁路、公交、出租车、地铁、有轨电车及P+R停车场为一体的综合性交通枢纽。

建发央著邻近三环路、光华大道、日月大道和成飞大道等城市主干道，道路宽阔不拥堵，自驾去市中心或者出城都十分方便。

教育上，建发央著周边有多所学校，项目紧邻石室联中红碾校区（在建）和泡桐树小学桐欣校区（在建），泡小桐欣师资是泡小本部统一招聘和培训，师资力量和教学质量有保障。

此外，项目周边还有成都市第五幼儿园（广益园）、草堂小学子美校区、树德中学光华校区、树德中学弘毅校区（在建）等多所优质学校，学校划分及入学条件以每年政府相关部门最终批准方案为准。

商业上，建发央著周边有多个商业综合体和商业街，青羊万达、鹏瑞利广场、金地自在湾、中铁西城新天地等，项目还自带23000+㎡商业街，可以满足日常生活所需。

医疗上，建发央著周边有成都市妇女儿童中心医院和成飞医院，都在三公里范围内，日常保健能得到保障。

预计最低首付80万左右

建发央著所在位置，是2021年1月6日建发竞得的青羊区69.64亩住宅兼容商业用地，成交楼面地价为13700元/㎡，地块还需要无偿移交14%统筹住房面积，以及配建30%的人才公寓，所以实际地价在19000元/㎡左右。

置业顾问透露，由于项目拿地成本较高，因此，项目价格可能会接近清水最高限价30000元/㎡，所以项目该批次的总价预计在270-510万/套左右，最低购入门槛为总价270万左右，预计最低首付80万左右，适合资金充裕的改善群体。

建发央著的价格由于拿地成本的因素，不可能低价销售，抛开这一因素，项目的区位青羊新城是一个潜力区域，且项目周边生活配套齐全，近地铁，石室联中红碾校区（在建）和泡桐树小学桐欣校区（在建）等名校环绕，都提高了项目的附加价值。

目前，区域内新房供应稀少，且基本都是高端改善楼盘，龙湖·西府琅悦、五矿·西棠、绿城城投·凤起蘭庭等楼盘均价都在30000元/㎡左右，所以建发央著的价格在区域内比较正常，缺乏价格竞争力。

最后总结一下项目亮点和不足：

亮点：

建发央著位于西三环青羊新城板块，规划红利和配套加速兑现，区域发展潜力大；

石室联中红碾校区（在建）和泡桐树小学桐欣校区（在建）等名校环伺，教育资源是核心卖点；

周边众多高端项目扎堆，高端人居氛围浓厚。

不足：

建发央著整个产品户型建面包含了约90㎡、130㎡、150㎡、170㎡四种，跨度较大，可能会导致居住圈层不够纯粹。