武侯新城位于西南方向的三环外，从制造业到高端科技产业，从城中村到武侯科技园，武侯新城完美演绎了什么叫逆袭之路，成功打造武侯新城“第三豪宅区”招牌。目前，已有武侯金茂府、中粮武侯瑞府、中国铁建西派城、当代璞誉等大批高端住宅陆续呈现交付，高端品质拔高区域调性，成为不折不扣的“富人区”。
武侯新城定位为西部数字经济创新融合先导区、西部电子商务总部基地、西部电子商务运营中心，主要发展电子商务、科技研发、总部经济三大主导产业，重点打造电子商务产业生态圈、女性时尚产业生态圈。目前，武侯新城已入驻有京东、联想、川大智胜等大型企业。
2021年武侯区还将实施33个城市有机更新项目，计划总投资额1190亿元，其中悦湖科技城项目拟建设成为中国西部高端新材料研发转化中心，而机投板块紧邻悦湖，将坐享规划红利。“悦湖”是什么？说简单来说，武侯新城北区将人工造湖，以悦湖湿地公园为中心，布局高端新材料产业、商业中心、高端住区，形成产城一体的高端绿色低碳生态社区，有点类似于怡心湖。
悦湖效果图
同时，武侯新城的交通配套日趋完善。地铁3号线、9号线双地铁覆盖，四通八达，直达城市繁华核心区域，抵达城南孵化园仅6个站，加快了与城南的工作接轨。
武侯新城南区几大豪宅的销售陆续接近尾声，接下来更多注意力将集中在武侯新城北片区机投板块，作为主城区的价值洼地，前有人居、中南、顶峰等开发商入驻，其项目陆续交房呈现，后有德商&石榴、绿城、正荣等全新项目陆续亮相。从近两年土地出让数据来看，整体容积率偏低，德商&石榴、正荣均为容积率2.0的改善配置，未来的机投板块将接棒改善担当。
德商石榴春和天骄总共占地52.76亩，容积率2.0 ，总共规划480户。主打建面约120-140㎡小高层+建面约160-220㎡叠拼产品，这是大多数“双限盘”的高低配标准打法。
说到双限地，必须要跟大家回顾下项目拿地情况。双限地是指以“限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”的方式拍卖的土地。德商石榴春和天骄是德商在2020年12月29日以楼面地价15100元/㎡竞得，配建并无偿移交统筹住房面积比例2%，设定清水最高销售均价为23300元/㎡。
项目规划1-6号楼为小高层产品，7-17号楼为叠拼产品。小区楼栋整体为南北阵列式分布，仅3#、6#为东西朝向，小高层的楼间距在40-50米左右，南北分布，能最大程度的保证户户采光。
小高层均为2T2设计，纯板式设计，电梯入户，打造归家尊崇感，120㎡套三户型主要分布在3#、6#以及2#一单元，朝向上稍有欠缺。140㎡的套四户型分布于1#、2#、4#、5#，全为南北朝向，4#、5#享受双中庭美景，是小高层的楼王位置。
建面约160-220㎡镜面逸墅，上中下叠墅设计，独立入户玄关营造归家礼仪，上中下叠均有亮点。
从外立面来看，德商石榴·春和天骄整体采用极简的黑白灰色调，全板楼，全横厅，钻石光感立面，从外形上就呈现一种高级感。从景观上规划一庭、一环、两院、五巷的邻里空间，全龄度假式活动庭院、康养共享生活庭院及五大特色景观走廊也体现出项目并非因为双限地就压低了居住品质。
项目主打建面约120㎡套三、140㎡套四户型，均为横厅设计，两个户型仅为套三、套四的差异，资金预算充足建议套四户型一步到位，毕竟140㎡套四户型全部为南北朝向。
（1） 7.5米横厅设计+7.5米大观景阳台，精心打造公区尺度，餐客厅均可以享受很好的景观。
（2） 餐客厅一体化，无过道0浪费空间，北向链接厨房+生活阳台，保证南北通透，餐厅穿堂风而过，居住舒适。
（3） 在保证公区尺度的情况下，4个卧室的面积也还都不错，唯一欠缺的就是主卧卫生间稍显局促，并且开窗面不大，采光有一定影响。
（4） 电梯入户，玄关面积不大大概两平方左右，但足够使用和遮挡视线，保证家庭的私密性。
距离项目最近的是机投桥站，大约步行900米左右，这是地铁9号线、17号线的交汇站，其中9号线可换成3、号线、8号线、5号线等，可通达全城，9号线还可直接通达城南金融城、孵化园等城南高密集人群工作圈。另外项目附近还有地铁3号线经过，距离稍远一些。
除了三地铁环绕以外，项目还有三TOD傍身，双凤桥TOD已动工，机投桥TOD项目启动在即，另外还有白佛桥TOD，未来尽享TOD生活圈。
距离项目较近的是公交武青西二路站和，兴业北路北站，339路;1041路等公交经过。目前周边有多个楼盘正在施工，相信不久周边临近小区比如中南华宇君启、人居等项目交付，周边的公交线路会有所增加。
自驾出行：北有光华8线、西有绕城高速、南有成蒲铁路、东临西三环，进城道路还是非常的方便，从永康路上草金立交，通达三环或者市区都挺方便，但是草金立交上下班高峰有点拥堵。
在武侯新城北区，陆续兴建的多所学校是亮点。永康路南侧一公里内学校达7所，涵盖幼儿园到中学，其中在建4所：武青西一路小学、武青西二路幼儿园、武青西三路中学以及武青西三路小学。成都市政府信息显示，武青西一路小学于去年4月动工，投资规模约2.5亿元，预计今年9月开始招生，同时，将引进龙江路小学或同档次的品牌教育资源。如图所示，红色房子处便是武青西一路小学,武青西二路幼儿园，就在项目楼下一墙之隔。另外周边已有北二外、川大附小、西北中学外国语学校等。
项目未来的三大TOD生活圈，将使武侯新城北片区的商业面貌焕然一新。目前机投桥TOD的拆迁工作已完成，根据政务网站留言回复，机投桥TOD力争2021年完成规划优化工作，并进入开发流程，届时将围绕站点进行高强度立体开发，西北、西南两块商业商务混合用地及东南条形商业用地已就位。而白佛桥TOD已经完成了规划设计，拟于2021年9月开工，2023年5月建成。距离项目稍远的双凤桥TOD将打造全时体验性TOD城市活力门户及公园城市生活示范社区。
图片来源：白佛桥TOD设计机构美国HDR公司官网 (如有更新请以最新为准)
机投桥站TOD 图片来源：武侯发布(如有更新请以最新为准)
目前3公里范围还有龙湖星悦荟、万达广场、吾悦广场、大悦城、金楠天街、家乐福等商业。
项目首批次已于2021年8月10日取证，4-6、9、11、14-16栋共计232套房源，建面约120㎡户型15套，建面约140㎡户型135套，建面约160-220平米叠拼82套，整体清水均价23300元/㎡。
登记时间：8月15日-8月16日
作为双限地楼盘，项目售价在拿地时就已限定，政府已经合理的限定了售价，对于购房者来说是好事。
除了德商石榴春和天骄清水最高销售均价23300元/㎡以外，同一时期亮相的正荣润锦府也限定清水最高销售均价23500元/㎡，目前该项目还未取证。在价格都差不多的情况下，就看产品规划以及开发商实力了。德商石榴春和天骄主打小高层+叠拼产品，购买者相对更为高净值，正荣润锦府全部打造小高层产品，更为纯粹，各有利弊。
与项目一街之隔的还有 中南华宇君启项目，目前尾盘在售，带装修均价23000元/平米，片区内还有双凤桥TOD凤舞七里带装修24000元/平米。这两个早期在售的项目价格上相对优势，但是地价、产品确实不能相提并论。
德商石榴春和天骄作为片区第一个开售的双限地楼盘，还是更具有优势。踩盘当天1小时左右，便有10多组客户到访，相信小高层产品去化会比较快，毕竟120㎡/140㎡的2T2纯板式小高层产品，在区域内还是很稀缺的。
1、武侯新城北片区第一个在售的双限地楼盘，容积率2.0，120-140㎡的2T2纯板式小高层产品，保证楼盘舒适度的同时，控制购房总价，买入门槛相对不高。
2、7所学校环绕（含在建），教育资源丰富，并且距离项目都非常近，投入较大的武青西一路小学,武青西二路幼儿园，就在项目楼下一墙之隔，学区资源绝对是加分项。
3、三地铁、三TOD环绕，交通便利，四通八达。未来TOD生活圈覆盖，工作、生活、商业应有尽有。
4、项目不临大路，周边均为住宅小区，环境相对安静。临近的人居、中南项目已修好，绿城项目同期施工，未来交付后，周边环境成熟。
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