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下半年，成都楼市非常的热闹，多个大家翘首以盼的热盘先后取证。7月21日就有一个突发取证的项目——沙河斓庭，有很多购房者在等他。

在当今的成都楼市，低总价房源犹如大熊猫一样的珍贵。沙河斓庭有高层和洋房两种产品，总共有174套房源，建面约97-142平米，总价约157-344万元，不少房源总价在200万以下。

地段扫描：配套齐全，居住氛围浓厚

就成都的发展而言，三环内的发展已经相对成熟，土地和住房供应都很少。上半年成都成交了144宗土地，在三环内的住宅用地只有10宗，足见主城三环内的稀缺性。沙河斓庭地处成都二环外、中环内，升仙湖北路、沙河景观带旁；项目属于成华区驷马桥片区，也在新北天地商圈的辐射范围内。

之所以说沙河斓庭的配套齐全，如上区位图所示，项目周边道路、地铁、学校、生态资源、商业设施都清晰可见。

地段稀缺。成都是一个由中心向外、“环形+放射”状发展的城市，越靠近市中心，发展越成熟，房价也越高。沙河斓庭到二环路的直线距离约六百米，到一环路、天府广场、春熙路、建设路等商圈都非常便捷。地段稀缺还意味着新房供应少，房产具有更好的保值增值功能。

生态资源优质。小编实地探访过，沙河斓庭项目是纯正的沙河河景房，两栋住宅的大部分户型都可以直接看到沙河景观带，而且视野相当开阔；周边还有升仙湖公园、沙河公园等城市生态绿肺。这样直面河景的楼盘，成都并不多见。

（沙河斓庭高层局部鸟瞰效果示意）

交通出行选择多。项目周边有3条已经通车的地铁，比较适合BMW形式出行（Bike\Metro\Walk），7号线驷马桥站直线距离约600米，1号线升仙湖站距项目直线距离约900米，3号线昭觉寺南路站距离项目直线距离约800米 （百度地图测量）。自驾方面到二环路、中环路、三环路以及北星大道、昭觉寺南路都不算太远。

（沙河斓庭周边公共交通示意）

周边商业设施齐全。项目所在新北天地商圈，以及附近的建设路商圈、九里堤商圈都有大量商业；龙湖上城天街、瑞安城中汇、金牛万达广场、金地商置商业中心都是附近的商业地标。当然这些大型商业，基本上要依赖公共交通或者自驾才能到达；项目周边有菜市场、小区底商，可以步行到达。

教育资源方面。目前周边有成都市第二十八幼儿园、贝蕾幼儿园青龙中心幼儿园、青龙西林幼儿园，中小学有成都市锦官城小学、成都海滨小学、双水小学、成都第四十中学等。成都的入学方针是划片就近入学或者公开摇号，具体政策以当年政府教育主管部门公布为准。

乐居小编曾到沙河斓庭实地踩盘过，周边小区入住率高，居住氛围也很浓厚；沙河两岸人气很旺，散步、遛娃、遛狗的人非常多。客观的讲，沙河斓庭周边除了地段稀缺、生态资源优势明显、居住氛围浓厚以外，地铁、商业配套都有一定的通勤距离，教育资源也比较普通。

小区扫描：低密纯居又稀缺的河景房

从成都楼市的行情来看，沙河斓庭所在的驷马桥板块近几年都鲜有住宅供应，区域内的最近一次新房供应要追溯到2015年底了。如今，沙河斓庭的174套住宅将改写区域新房断供历史。

项目总占地7198平方米，总建筑面积约3.2万平方米，由两栋纯住宅组成，一栋高层和一栋洋房，总房源174套。

整体规划上，项目定位低密纯居，高层与洋房的产品搭配，确保中庭景观的连续性和通透性，首层均为架空层，使得整个小区具有良好的通透视野。

项目的景观设计采用新古典主义风格，整个园区根据楼栋布局及整体动线分为5大功能区，满足全龄段业主全时段生活需求，随着功能区分布形成一轴四节点的景观串联，精致优雅。5大功能区分别是入口区、休闲区、漫步区、运动区、架空层区。

“巧妇难为无米之炊”！整个小区由于占地面积很小，规划指标既定，也在一定程度上限制了建筑与景观的打造；能够设计成这样，也体现出了开发商的良苦用心。

户型扫描：舒居三房、四房 性价比高

在网络理政平台，有不少市民咨询成都主城区中小户型的供应情况，他们对于沙河斓庭这种低总价的新房十分渴求，沙河斓庭此次拿证推出了所有房源——建面约97-142平米。

（沙河斓庭总平示意，左侧2号楼，右侧1号楼）

NO.1  1号楼——洋房

河景洋房是成都的稀缺品，沙河斓庭项目也只有18套。1号楼一层为架空层，梯户比为1T2，是成品住宅交付，装修标准为2940元/平米，新风系统、中央空调和地暖这三大件都有配置。洋房户型与沙河景观带只有一路之隔（升仙湖北路），所有户型都可以直瞰沙河景观，中间没有遮挡。

项目洋房只有一个户型，即建面约142平米的四室两厅两卫，总价293-344万不等（一房一价，详询售楼部），比较适合改善置业需求。从布局来看，该户型是横厅结构，板式通透；户型面宽长达13.5米，景观阳台长达7米，都是为了给业主营造最佳的采光和观景效果——沙河景观；客餐厅一体面积约33平米，步入式场景家居动线，都属于非常高的配置。

（洋房户型图）

从总体来看沙河斓庭的洋房，如其案名，直面沙河景观，而且还只有18套，户型方正实用无缺陷，极具“藏品”价值。

NO.2  2号楼——高层

三环内的低总价房源也是成都的稀缺品。沙河斓庭2号楼就是一栋低总价高层，带装修的均价约18500元/平米（装修标准约2740元/平米），总价约157-251万元（一房一价，详询售楼部），共计156套，成品住宅配有新风系统、中央空调和地暖。高层有A1、A2、A3共三个户型：

◆     A1户型是小区的主力户型，建筑面积约128平米，四室两厅双卫，私密玄关入户，15.5米的超大面宽，主卧套房设计，整体做到了干湿分区、动静分区。

A1户型

◆     A2户型是建面约97平米的三室两厅单卫，功能齐全，分区明显；总价在200万以下，比较适合首次置业家庭。

A2户型

◆     A3户型是建面约113平米的三室两厅双卫，一个比较舒适的三居室，朝向沙河景观带，高楼层的视野非常开阔。

A3户型

对于想要留在主城的购房者而言，约50-60万首付款就有机会上车，这样的机会一定不能错过。

成铁地产：含着金钥匙出生的实力国企

沙河斓庭是由成都铁路地产置业有限公司（简称成铁地产）开发的。成铁地产是成都铁路局集团旗下从事房地产开发的全资子公司，成立于2018年1月，拥有房地产开发一级资质。

依托铁路优质资源和国家专项政策支持，通过旧城改造、城市更新、场站综合开发等形式，成铁地产在西南地区累计储备土地将近4700亩，有多个项目同时在开发。

定位于城市配套服务商、坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的成铁地产近些年也打造了多个经典、口碑项目。如与中国铁建地产合作开发的青秀未遮山，是成都主城区的高端品质大盘，以实力创造了多个销售传奇，如今陆续交付，深受业主好评。

（青秀未遮山实景照片）

沙河斓庭项目虽然没有青秀未遮山那么大的体量，但也丝毫没有影响他成为品质楼盘的潜力，这也将是成铁地产五年战略规划、深耕成都楼市的点睛之笔。


总结来说，在当前的成都楼市，建面约97-142平米、高层房源很多总价不到200万、洋房总价三百多万的沙河斓庭，还可以看河景，片区居住氛围浓厚，无疑具有极高的性价比。想要留在主城的购房者，错过便不再，你们还有什么好犹豫的呢！
 
成铁地产沙河斓庭销售信息

项目位置：成华区升仙湖北路68号（沙河路苑小区旁）

营销中心：成都市成华区青秀未遮山·荷兰风车公园（成都市第二十六幼儿园青秀分园旁）

咨询电话：028-6835 1111

户型产品：

高层建面约97-128平米的三房、四房；

洋房建面约142平米的四房

预售价格：

高层均价约18500元/平米（含2740元/平米装修标准）；

洋房均价约22500元/平米（含2940元/平米装修标准）

网上登记：2021年7月24日9点到7月26日17点