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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对天府恒大文化旅游城目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析。

  地段位置：

  天府恒大文化旅游城位于眉山市彭山区。在19年，《眉山环天府新区经济带规划》正式获批，规划覆盖了包括彭山区和仁寿县的12个乡镇全域。彭山区按照“一轴一核五带四组团”打造产业新城，涵盖谢家综合服务组团、城市现代服务组团、新材料产业组团、高端装备制造产业组团等。

  彭山区是眉山北部区域，临近成都，近几年中彭山一中、彭山四小、锦江幼儿园、区中医医院新院区、区人民医院新住院楼等一大批教育、医疗设施建成投用。

  天府恒大文化旅游城位于黄龙溪板块，区域自然资源丰富，生态环境优良。主要匹配休闲度假，高端农业，医疗康养等多种养生文旅业态，定位文旅生态生活之城。

  天府恒大文化旅游城自身配套建造恒大童世界，周边集中了天府恒大文化旅游城、法国勒芒文化体育园区项目、黄龙溪新型文化旅游城镇化项目综合项目等。板块规划了婚礼庄园、运动中心、文化娱乐综合体、主题博物馆群等娱乐商业配套，目前板块大量项目正处建设状态。

  交通出行：

  在天府恒大文化旅游城周边暂无地铁等通行，北向成都区域5号线回龙站直线约16公里，5号线串联起了金牛区、青羊区、武侯区 ，双流区等多个区域，天府恒大文化旅游城有园区巴士通往地铁回龙站。

  天府恒大文化旅游城有园区巴士通往地铁回龙站。在项目正门公交站通行75路;S102路。S102路通行彭山北站、黄龙溪客运站，为固定班车运行。

  板块布局有三纵(成乐高速、剑南大道、天府大道)、两横(第二绕城、彭三快速)，剑南大道南延线目前已全线通车，是城南发展的交通主轴线，双向十车道，设计时速80码，可到达售楼部。

  生活配套：

  金苹果k12学校签约入驻，附近有已开始招生的中澳保罗国际学校，是一所由恒大引进并修建的国际学校；该学校属上海育星教育投资集团旗下，面向全国招生，开设幼儿园到高中全龄段教学，实行小班精品教学。自建学校配套恒大文旅城一期配套幼儿园2所、恒大文旅城二期配套幼儿园、恒大文旅城三期配套幼儿园。

  城南30公里车程主要依托四川天府新区建设中医院，分布有四川省骨科医院天府新区医院，正在建设的万达国际医院成都IHG、已开建的华西天府医院和已拿地的华西牙科医院。另外，位于成都市天府国际生物城的成都京东方医院遵循JCI及国家三级甲等综合医院标准建设。

  恒大童世界30余栋大型乐园单体施工图设计已全部完成，并且建设已在进行中。公建配套也汇聚了约41000平米童话大街、约6700平米博物馆群、约240000平米欧式城堡酒店及精品酒店、约14300平米综合运动中心、约8000平米国际会展中心、约30000平米大型演艺中心、约12000平米国际电影城、约1900平米婚礼庄园等丰富的配套。

  价格现状：

  天府恒大文化旅游城主力建面约52-125㎡，单价7800元/㎡起。周边新房市场来看，与黄龙溪谷，滨江郦城，中法爱吉斯小镇价格差距不大，但总体要略低一些。二手房方面，区域内为仅几年打造，相对体量较少，没有明显对比性。

  天府恒大文化旅游城具备一定潜力，作为恒大童世界旁的住宅部分，目前已经是先期准现房呈现。项目总规划近9609户，容积率2.499，涵盖高层住宅，公寓等多类型产品。规划约41000平米童话大街、约6700平米博物馆群、约240000平米欧式城堡酒店及精品酒店等，未来配套设施完备。

  自身同时配置学校，商业，景观等配套，在区域完全呈现后有一定期待空间。

  户型分析：

  建面约122㎡的户型不仅整体较为方正，还做到了动静分区，干湿分离等改善需求。

  从空间结构来看，户型的格局方正，建面约122㎡，几乎每个空间都有飘窗，阳台等空间，带来的实际使用空间较多，得房率较高。从各个空间来看，静区卧室空间集中在一侧，主卧套房近3.6米开间，加上主卫近5.7米进深，整体面积约16㎡左右；另外三个卧室空间细算之下不大，分别约8㎡、8㎡、6㎡左右。

  项目亮点：

  天府恒大文化旅游城园林景观打造丰富，产品外立面具有改善品质的特性，总体呈南北布局。恒大为标准化产品，整体品质可控。还配套了“城中城”恒大文旅小镇。约206亩旅游小镇和两大文化公园，引入主题商业街、会议饮食中心、主题酒店等商业配套，未来呈现度较高。

  项目不足：

       造城项目具备一定时间周期，基本配套规划潜力大，但完全呈现周期较长。