乐居买房讯 乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。
今天我们通过一篇测评，对星都荟项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析。
新都区地处成都城市发展北中轴线上，成都“11+2”中心城区范畴，是成德绵经济带重要节点城市，也是“蓉欧快铁”和“南丝绸之路”的起点城市，2019年常住人口91.8万人。
随着北部新城的建设加速，新都作为“北改”核心区，凭借独优越生态本底、畅达交通体系以及丰富的文化公服配套，成为了成都北部卓越的城市副中心。
区域内拥有已开通的地铁3号线、5号线，在建中的地铁16号线与27号线，也将继续向新都城区延伸。
星都荟位于新都医学院片区，无缝接驳地铁3号线首发站【成都医学院】站，直达春熙路。新城市购物广场、七一国际广场、大榕华购物中心、新都苏宁易购广场等商业配套均在片区内，区域发展已经相较成熟。
2019年年底地铁5号线正式开通，新都进入“双地铁”时代，2020年新都常规土地成交量在近郊中远远高于温江、郫都区。
区域内拥有成都地铁3号线、5号线，星都荟与地铁 3 号线成都医学院站（始发站）B口无缝接驳，交通便捷。在建中的地铁16号线与27号线，也将继续向新都城区延伸，成都地铁27号线一期工程建成后，也将加强北部区域与中心城区交通联系，改善北部沿线居民公共交通出行条件。
星都荟与成都新都区客运枢纽站步行距离在2.3公里左右，新都客运枢纽站是集轨道交通、城市公交、公路客运、社会车辆及出租车为一体，无缝换乘、有机衔接的综合客运枢纽，新都区多条公交线路均可到达新都客运枢纽站。
新都在2021年内将力争开工建设的成德S11线，从成都北站出发，途经新都区兴城大道、马家等站点，一路向北直抵德阳火车北站，接入德阳主城区，S11线建成之后新都城区至德阳主城区，自驾的路程时间将缩短至30分钟。
教育配套：
区域内有从3-22岁全龄段教育体系配置，星都荟自带1800㎡幼儿园，区域2公里范围内还有8家幼儿园，项目东侧与在建的新城第一小学一街之隔。还有西南石油大学、成都医学院、四川音乐学院等高等院校。
医疗配套：
区域内有成都红星老年病医院、成都医学院第一附属医院、新都区人民医院门诊大楼、新都区桂湖医院、新都区妇幼保健院、新都区中医医院、新都区人民医院、新都区疾病预防控制中心。其中新都区人民医院，是国家三级甲等综合医院，医院占地143亩，规划床位1500张，有重症医学质量控制中心等18个区级质控中心，医学检验科系省级甲级重点学科（实验室），医院在全省总排名均位列第四名。
其他配套：
星都荟周边生态资源和文化资源丰富，距离新都市民们重点关注的民生项目新都香城体育中心，步行距离在3公里以内。新都香城体育中心主要包括体育馆、游泳馆、全民健身馆、全民健身用房等，是集赛事、训练、会展、演艺全民健身、体育休闲、教育培训于一体的大型运动综合体，可以满足区域内市民健身需求以及新都城市规划发展需要。
价格情况：
新都区，2020年新房成交均价在主城与近郊中排列倒数第二，新都新城区新房的在售价格在新都中同样属于低位，目前该区域在售或待售的房源不多。
星都荟项目分三期打造，涵盖高档住宅、星级酒店、购物中心、风情商街、SOHO办公、幻变小户等全系业态，占地面积约11.2万㎡，建筑面积约66万㎡。
星都荟在售5#星寓，总价约36万/套起，总价低，压力相对于大户型来说会小很多。目前该区域在售或待售的房源不多，且多为装修配置高的改善项目，因此星都荟这样低门槛的小户型，价格方面后期还会有少量上浮空间。
价格潜力：
全成都约有28所本科院校，而新都新城拥有三所：西南石油大学、成都医学院、四川音乐学院。作为大学生密集区，等高等院校均在周边。新都医学院片区正在快速发展中，醇熟的配套，是让区域不断升值的重要因素之一。
星都荟与地铁 3 号线成都医学院站（始发站）B口无缝接驳，区位条件优异也是星都荟重要的加分点，在区域内比较有竞争力。
户型情况：
星都荟项目规划一站式购物中心、全业态商街、富豪酒店、办公小户等于一体的城市生活中心，目前在售5#楼，建面约42-98㎡LOFT。
LOFT产品凭借本身灵活多变的空间，符合现代都市人生活、办公、居住等多重需求，在市场上已颇受购房者关注。星都荟LOFT小户，面宽约4.05米，均为4.2m层高，面积适中，后期也不用投入过多的精力来打扫，总价低，压力相对于大户型来说会小很多。
项目亮点：
星都荟项目本身为新都66万方地标级城市综合体，依托新都医学院片区TOD，打造新都一站式商业中心，填补区域内空白。
星都荟无缝接驳地铁三号线始发站成都医学院站，直达春熙路，周边环绕三大高校经济圈，区位条件优越。
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