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  乐居买房讯   乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对海伦堡大唐玖悦澜湾项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析。

  海伦堡大唐•玖悦澜湾位于邛崃市，地处成都西，是四川四大古城之一，在成都3圈层板块中，邛崃发展较为亮眼。

  在产业发展上已基本形成新能源新材料、生物医药及智能制造、绿色食品饮料（优质白酒）、现代种业和文旅文创的“3+2”现代产业体系。与天府新区深度合作，打造天府新区新能源新材料产业功能区，目前吸引了融捷、云南城投、威高等项目在邛崃建设产业基地，预计该功能区到2023年将形成产值达500亿元的“两新”产业集群。

  目前邛崃也启动了7751亩的旧城改造，建设现代公园城市，同时将打造成都市郊区新城TOD ——“邛崃高铁TOD”，后续邛崃将在高铁片区进行集生活、商务、商业为一体的综合开发，打造西部区域综合交通换乘枢纽。

  海伦堡大唐•玖悦澜湾所处邛崃的老城板块，邛崃老城中心主要以文博文创产业、食品饮料（优质白酒）、现代服务业为主导，周边布有两横-君平大道、西街，三纵-滨江路、依政路、书院街等城市主干道，交通较为便捷。同时邛崃一些知名学校都分布在老城区，诸如西街小学，机关幼儿园，示范幼儿园，文昌中学等。

  项目正处在老城板块西侧核心位置，商业氛围，周边配套都较为成熟，距离老城区五彩广场直线距离仅800米左右，分布着较多商业体以及社区，老城界面相对一般。

  海伦堡大唐•玖悦澜湾位于城区板块，目前在邛崃无地铁，主要依托位于成蒲铁路、旅游轻轨，由邛崃高铁出行，邛崃高铁站直线距离约3.6公里。

  在规划上，邛崃市委十四届十次全会提出，邛崃将以铁路公交化为契机，以高铁站TOD项目打造西部区域综合交通换乘枢纽，将邛崃高铁站打造为集、疏、运一体的综合交通枢纽，合理接驳周边区县、产业功能区、旅游景区、镇街等。

  海伦堡大唐•玖悦澜湾城区公交线路较多。在项目南侧就有西桥站通行邛崃高何线，西桥东站通行有邛崃1路;邛崃3b路;邛崃高何线，距离项目约100米。

  海伦堡大唐•玖悦澜湾正门是瑞云街，周边布有两横-君平大道、西街，三纵-滨江路、依政路、书院街等城市主干道。继而接驳成名高速、成温邛高速、天新邛快速路、成都经济区环线高速等市域通道。

  教育配套：

  邛崃老城区分布有西街小学，机关幼儿园，示范幼儿园，文昌中学等，在项目的1公里范围内，东南侧是西街小学，该校位于邛崃较场口，拥有百余年的办学历史，总占地面积23353平方米，有学生1200多人，教职工103人。东北侧是文昌中学，这两所学校在邛崃口碑也不错。

  同时海伦堡大唐•玖悦澜湾自建一所社区配套幼儿园。

  医疗配套：

  老城区主要是以社区医院，药店为主，项目临瑞云街就有分布，在大型医疗配套上，东南侧约2公里有邛崃市中医医院(南环路院区)，邛崃市中医医院是三级乙等医院，目前新院区也已启动选址拆建工作。

  其他配套：

  商业方面，海伦堡大唐•玖悦澜湾距离东侧城区的西街、五彩广场直线距离约800米、君威广场约1km；3A景区临邛古城在项目东侧约3公里处。自身打造也有独立式院落商街，涵盖艺术文体、购物、娱乐休闲等业态，还有文脉坊片区城市更新也在规划进行中。生态方面，南河在项目西侧，南河生态公园、龙兴寺遗址、瓮亭公园都在1公里范围内。

  价格情况：

  目前已推出首批次住宅产品，为清水交付，均价10836元/平米。从周边二手房来看，邛崃老城区二手房大致在7000-9000元/㎡区间，较少改善盘在万元单价，无价格倒挂现象。从新房来看，大多数新盘在万元单价上下，偏刚需项目在8000-10000/㎡，较少改善项目如龙湖江天阙、禹州等项目有产品在万元单价以上。

  海伦堡大唐•玖悦澜湾价格优势不明显，仍有一定潜力空间。海伦堡大唐•玖悦澜湾是由海伦堡与大唐地产携手打造，具备一定品牌效应。在产品上集成了海伦堡2.0 人居体系的“玖悦系”高端产品系，打造1T2/2T2梯户比板式住宅，较为低密，在人居品质升级的当下，具备改善品质的产品仍有较大需求，同时物业由海伦堡物业服务，对于后期物业管理有一定保障。

  户型情况：

  海伦堡大唐•玖悦澜湾主力建面约115㎡，为三室两厅两卫设计。在整体格局上，面宽进深比适中，较为方正。南北双阳台可以加速空气流通，为南北通透户型。厨房上采用了平行布局，提高了动线效率，一定程度上增加了厨房的收纳空间。

  客厅面宽约3.8米，阳台连通了次卧，接近6米。主卧空间3.6*3.6米，总体来看空间感和功能性都不错，不过受限于建面整体115㎡，北向次卧进深在局部空间就略有压缩。

  项目亮点：

  海伦堡大唐•玖悦澜湾位于邛崃城区板块，总占地面积约103亩，容积率2.5，共21栋。周边各类生活配套以及商业配套较为成熟，离邛崃商业较为集中的西街，3A景区临邛古城都较为便利；产品上打造邛崃首座玖悦系作品，带阔尺阳台，居住品质改善。