正文

  6月7日青羊区苏坡街道22.9亩宗地率先上市拍卖。苏坡街道22.9亩宗地，位于西三环苏坡立交外侧，起拍楼面地价15300元/㎡，清水限售价24100元/㎡。宗地采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

  最终，竞拍达到最高限价16800元/㎡的楼面地价，溢价率9.8%，之后续竞自持租赁住房面积比例达到30%，竞得者13号融信！

结果

  西三环成熟版块 · 苏坡街道22.9亩宗地

▲一号宗地卫星图

  青羊区苏坡街道22.9亩宗地是成都此次双集中出让开拍的第一宗地，宗地为二类纯住宅用地。宗地位置在西三环苏坡立交外侧，属于外金沙版块，也是青羊区相对成熟的版块之一，周边各项生活配套设施的比较齐全。

▲一号宗地实景图

  宗地距离草堂小学西区分校直线距离200余米，按照之前的划片也是对口学校，草堂小学西区分校对应的初中是成都市树德实验中学（清波校区）。与宗地直线距离800余米还有金沙小学清波分校，同时附近有泡桐树中学百仁校区建设中。

▲一号宗地周边实景图

  宗地所在版块有地铁4号线通过，但是距离站点较远，与4号线清江西路站和成都西站的直线距离都在1.2公里左右。

  宗地附近兴城建开发的玉润金沙项目4月260套房源获得预售证，精装单间28000元/㎡左右起。该项目是兴城建在2019年12月竞得，以11900元/㎡底价成交，同时有20%的无偿移交租赁住房比例。同样位于外金沙版块的中铁建西派金沙目前精装在售价格约26000元/㎡-33000元/㎡，项目地块2019年12月成交的楼面地价16700元/㎡。

  与该宗地隔清水河相望的德商项目地块，2020年12月以楼面地价16700元/㎡成交，2%无偿移交租赁住房比例，清水限售价24112元/㎡。

▲外金沙版块土地成交情况

  6月7日即将出让的苏坡街道宗地起拍楼面地价15300元/㎡，设有最高限价，同时固定自持租赁面积比例15%，且不低于57套。宗地可售商品住房清水最高销售均价24100元/㎡，要求商品住宅现房销售，成品住宅比例100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

出让条件

  按照建设要求，固定自持比例较高，加之要求现房销售，宗地的隐性开发成本比较高。清水限价24100元/㎡，加装修不超过27100元/㎡，未来西三环现房项目入市后，会在你的备选清单里吗？

  宗地详情

  宗地位置：青羊区苏坡街道清江村10组、清波村1组

  净用地面积：22.8969亩

  土地用途：纯住宅

  计算容积率：1.5

  起始楼面地价：15300元/㎡

  可售商品住房清水最高销售均价：24100元/㎡

  自持租赁住房起始比例：15%（不低于57套）

  成品住宅建设比例：100%

  成交楼面地价：16800元/㎡

  续竞自持租赁住房面积比例：30%

  竞得者：13号融信

宗地位置