正文

卷首语

2020年，我们啥都没做，就光见证历史了！一句调侃之话，道出了事实，更道出了辛酸和无奈。

纵然时光飞逝，也是我们一分一秒度过的。

乐居“记录年份”系列来到了2020年，今年我们用8个词语及其词云，来铭记这极为不平凡的2020成都楼市。

一、拉开综合开发序幕

2020年是成都TOD综合开发的关键之年，TOD这个词语也频繁出现在我们的生活中。

4月26日，《成都市城市有机更新实施办法》提出将城市有机更新与公园城市建设、TOD综合开发有机融合；

5月11日，成都轨道集团发布首张TOD地图，正式曝光首批16个TOD项目区域分布及项目特点，并宣布16个TOD项目已全部完成一体化城市设计并陆续进入施工阶段。

5月14日，在开幕的成都市第十七届人民代表大会第三次会议上，成都轨道TOD综合开发示范项目就被两次“点名”，14个示范项目全速推进中 。

6月1日，成都轨道集团对外发布成都TOD“十大消费场景”，提出秉持“人城产”营城逻辑，TOD综合开发项目将积极构建时尚消费、商务服务、泛文创休闲、旅游服务、教育文体、医疗健康、社区居住服务、会展博览、商贸流通、产业聚落等“十大消费场景”。

7月8日，成都举办首场TOD综合开发项目合作招商推介会，向全球发出成都TOD2020年首份“机会清单”。

10月15日，成都TOD“朋友圈”海报正式发布。零售巨头沃尔玛、日本最大综合金融服务集团欧力士、“世界最美书店”茑屋书店、万科、苏宁、红星美凯龙……一批全球知名品牌和国内领军行业纷纷与成都TOD成功“牵手”。

在一次次的规划和推动下，TOD，离我们的生活越来越近了。

二、品牌房企争相入局

建设开发的基础是土地，成都轨道交通集团是则成都TOD最大的“地主”。2019年，成都轨道交通集团通过旗下全资、控股、参股的公司竞得23宗土地，面积共计2873亩，共计花费228亿元。

来到2020年，成都TOD综合开发吸引了各大开发商争相入局。据统计，目前已经有中南置地、保利、万科等品牌房企在布局TOD项目。

中南置地，于今年年初拿下新津城南花源置业有限公司66%的股权，这块面积约104亩的土地属于新津站TOD的核心区内，紧邻地铁10号线新津站，地块位置十分优越。

保利，于7月竞得昌公堰TOD 66%股权，该场拍卖从14:30开始，一直持续到18:24才结束，竞拍517轮，最终成交价为 128817.0834万元，溢价率高达68%，同时参拍的还有万科、中海、中粮等品牌房企。

紧接着，万科又拿下了行政学院站TOD项目66%股权，这场拍卖持续时间更久，从上午11:18开始，到晚上21:09才结束，竞拍1064轮，最终成交价74568.981万元，溢价率高达265.2%。

TOD是城市发展的必然选择，TOD是绿色、可持续发展的，TOD，正在成为房地产的下一片“蓝海”。

三、开启全新城市居住时代

2020年末，成都TOD综合开发项目交出“答卷”。

陆肖、双凤桥、中环、梓潼宫TOD“四子”陆续亮相，以TOD之名，开启一个全新的城市居住时代。

12月7日，陆肖TOD·麓鸣九天取证，这也是成都首个亮相以及入市的TOD示范项目，推出356套房源，户型面积170-238㎡，带装修单价25597元/㎡起，吸引了361组购房者摇号。12月21日，双凤桥TOD·凤舞七里取证，推出房源221套，户型面积112-159㎡，带装修单价21663-25765元/㎡，共259组购房者报名摇号，目前正在选房阶段。

两个项目区别于其他一般的住宅项目，用全新模式获得了市场认可。陆肖TOD·麓鸣九天打造的是一个城市中央活力区，结合了成都公园城市的背景，增加了项目在生态、绿色、低碳的附加分，而双凤桥TOD·凤舞七里则是主城区范围内，将一体化城市设计中融入公园城市理念，打造“公园城市中的公园社区”的典范。

从摇号数据来看，两个已入市的TOD项目报名摇号人数都超过了房源数量，而且这两个项目定位偏改善，作为首发入市的TOD项目，在购房者的接受度这一块的表现已经很不错了。

将于近期入市的梓潼宫TOD·梓潼四季和中环TOD·十里风和，则对刚需购房者也十分友好，梓潼宫TOD·梓潼四季预计推出412套房源，有清水有装修，户型面积102-154㎡，中环TOD·十里风和预计推出340套清水房源，户型面积91-133㎡，大家可以期待一下。

从无到有，成都TOD将构建多元消费场景和生活场景， 2020年，伴随着成都全域TOD的规划与呈现，新时代城市发展的格局发生改变，TOD引领城市扩容提质、进化升级。

2021年，成都TOD依然给我们留下了极大的想象空间。