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随着成都发展的加速，如今再想要一口气住进2环内的主城选择实在太少！被称为“黄金中环”的2.5环区域不仅配套成熟，而且面积段选择相较主城更多元，在中环抢房很早就成为一种现象，中环的“神盘”也很多！

住宅已经售罄的中环项目青秀未遮山在2018年就创造过6万余人的摇号记录！而今年就在青秀未遮山旁边就有一个新亮相的中环项目——首钢璟辰里，亮相当天是人头攒动啊！一起来看看这个刚出炉还热乎的香饽饽项目究竟怎么样！

基本情况

装修标准：精装

绿化率：35%

容积率：3.0

车位信息：1210

梯户比：高层：2T4；洋房1T2

产品类型：板楼；高层、洋房

开发商：成都首钢房地产开发有限公司

区域位置——东中环+文旅区域精准定位

区位图

从整体大区位来看，首钢璟辰里位于成华区，从板块来看则属于八里庄二仙桥板块，成华区一直是成都主城五区的供地大户，也是近几年来发展速度快到飞起的区域，大量城市规划配套正在逐步兑现中。

而八里庄板块就更值得一说了！1952年建成的八里庄火车站曾是成都最大的物流集散地，2016年成为了旧城改造的重要区域，依托于过去的火车轨道文化，政府打造了“八里庄文化创意发展区”。

而且板块正好处在”南拓，北改，中优，西控，东进“的十字方针中“中优”区域位置。整个板块也被定位为集“文化、创意、商务、休闲”为一体的CCD（中央文创商务休闲区），项目周边就有多个规划以及正在打造城市主题配套。

可以说八里庄的目标就是成为成华区，甚至成都的一张文化名片。首钢能够选择在八里庄落子，无疑是瞄准了区域的发展前景。

区域交通——多主干+环线地铁四通八达

项目依托中环路、府青路等主干道，其中府青路连接红星路，南北贯穿城市中心，经过春熙路商圈，直达天府新区，双向8车道，通达性强。而中环路则可快速到达一品天下、光华、紫荆、攀成钢等版块。二环路约6分钟车程可以直达火车北站，在府青立交就有上二环高架的出入口，非常便捷。从项目西侧的府青路往北，还可以不经过任何红绿灯直接到三环成绵立交，可快速转换到成绵高速，城南高速。

同时紧邻地铁七号线八里庄站点，从地铁站口步行至售楼部也不过三分钟。公交站点也就在地铁出口不远。所以交通上无论是公交还是自驾都是非常便捷。

七号线八里庄站点

七号线作为成都第一条环线，与现有的多条地铁线路都相交，任意换乘就可以抵达地铁覆盖的区域。所以基本上7号线是将五大主城区和诸多商业中心串成了一个圈，这也是7号线作为环线的独特优势。

资源配套——三大商圈+双公园配套齐全

公园现在基本是成都楼盘的标配，因为公园本身不仅承担要绿化功能，还需要承担休闲功能。有什么比成都人休闲的生活方式更吸引人？项目周边就有好几个公园——二仙桥公园、完美文创公园、五彩公园、沙河三洞古桥公园、海滨公园。其中二仙桥占地约200余亩，和项目的距离约600米，完全就是饭后散步，周末遛娃最理想的距离。

项目位置

商业配套上，龙湖三千集天街距离项目约1.5公里，算是周末休闲购物最方便的去处，至于日常需要，基本上周边楼盘底商就可以满足。另外，项目到万象城商圈和sm广场在项目车程约15分钟内，加上一个正在筹建的王府井商业中心。可以说多个商圈的资源，首钢璟辰里都能享受到。

此外在项目右侧还有西部文创之芯总部K101项目，规划面积约51万平方米，概算投资约62亿元，是一个集文创、休闲、酒店、商业街区、轨道交通于一体的超5星娱乐体。同时，项目也是首个主城双TOD项目，即八里庄、二仙桥TOD,从远期来说，发展的前景是非常值得期待的！

除了生态资源和商业配套，首钢璟辰里的教育资源也十分优质，约3公里范围内有29所幼儿园，约5公里范围内，小学就有成都万汇学校，成华区实验小学（北校区）、双林小学（规划中）等；医疗资质同样雄厚，项目约5公里范围内多个三甲医院。比如成都市第六人民医院、四川省中西医结合医院（北区分院）、成都市中西医结合医院（北区）。

项目效果图

项目效果图

项目背后——品牌开发商资本雄厚

项目开发商首钢地产是首钢集团旗下的全资子公司，成立于1998年，拥有房地产开发企业一级资质，是中国房地产协会理事单位。目前，首钢地产已经形成集房地产投资、开发、资产运营为一体的市场化房地产投资开发集团，拥有23家下属公司，管理资产总额达500亿元人民币。作为资本雄厚的品牌开发商，首钢在成都目前布局的几个项目都取得了不错的成绩！

首钢进入成都的第一个项目“首钢蓉城里”， 2次开盘，2次售罄，成绩非常好。第二个项目首钢蓉璟台，这个项目位于天府新区锦江生态带，开盘当天也是劲销约9个亿。

可以说，开发商资本雄厚基本上就解决了购房者最关心的问题，剩下的就是产品本身能不能征服受众群！

产品本身——人文关怀+产品质量兼顾

项目整体占地约50.35亩，建筑面积约14万方，可售房源由4栋高层和5栋洋房组成。是典型的的一个高低配。算是兼顾成本和产品舒适度的最佳选择。

项目效果图

小区配置约200米超长景观轴线，园林景观由山水比德操刀设计，以竹、泉、林为主题，构建一轴两带十园景观。另外还配置了全龄户外生活空间和0-12岁儿童主题乐园，可以说小区休闲功能的一个具体体现。

但是个人认为，首钢在产品上的优势就是做到了“以人为本”，这个特点就隐藏在产品规划上一些小细节，例如，在运动场景贴心配置置物设施、在休闲场景配置移动设备充电设施、入户门特殊设计、设置名为“林上探奇”的儿童活动区...都是小细节，但是体现的是规划在人文关怀上的关注，给人用心做产品的感觉。

项目鸟瞰效果图

两个产品大类——高层+洋房，推出多个户型可供选择，其中最吸引我的就是洋房产品，洋房层高约3.3米，层高为7层，户型面积约143-175㎡。加上比较少见的约3.3米层高，从硬件基础来说就有比较宽阔的空间感。

C2户型，建面约175㎡，四室两厅两卫

以洋房C2户型为例，建面约175㎡，双厅设置，整个空间感更开阔，搭配L型半包围式的观景阳台。类似的设计更多会出现在叠墅户型中，但是能够在洋房里面运用这样的设计还是比较少的，可以说从视觉上就能带给人极大的冲击，从实用角度来说也兼顾了美观和采光。

作为一个大面积段的洋房，这个户型本身就十分方正，没有过多的走廊空间，也就意味着功能分区合理，面积浪费少。有些自称“别墅质感”的洋房不注重空间利用，一些150+平米的户型住起来甚至没有比120平米的宽裕多少！只有像这样把留白的空间留给实际使用区域，大面积洋房才能有高级的质感。

最让我惊喜的是厨房和生活阳台双通道的设计，厨房和生活阳台本身就是家庭活动的主要区域之一，能够同在一个空间却又可以独立操作，分而不离，不管是舒适度还是视觉空间感都会得到更大的提升。

D2户型，建面约139㎡，三室两厅两卫

另外建面约139㎡的高层D2户型，整体户型较方正，同样走廊面积小，利用率更高，功能分区上不仅做了一个两端分置卧室的设计，这样不管是和长辈同住还是家里有来客，主卧区域都能保持比较独立的空间。仔细看看就会发现，户型中承重墙体设计也是给后期改造留出了较大的空间！可多变的户型在后期居住中能满足更多生活需求！

D2户型可变化效果图

一套房子一般来说是要陪伴一个家庭很多年，如果后期改动的空间比较小，就容易出现功能性的不兼容。比如目前只有一个孩子但是远期有二孩的计划，选择一个具有可调整空间的房子比后期换房真的少很多麻烦！所以项目户型的这个设计很实用！

总的来说，首钢璟辰里开发商底蕴厚，物业选择有保障，区位条件上配套齐全，区域未来发展空间大，产品本身也可圈可点，如果是考虑在中环上车主城，这个项目完全值得一看。由于是精装交付，我们也可以期待一下样板间实景开放！