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 天府前湾万科灯塔级高端住宅

 万科星耀天府占地约50.2亩，容积率约2.0，总共规划10栋楼，6栋住宅+4栋商业。其中高层住宅2梯2户（顶层2梯1户），建面约175-365平米。商业别墅建面约157-612㎡，以及30-90㎡商业街。

  6栋住宅楼交错布局，错落围合布局，减少对视，打造开阔视野。整体大方向南北朝向，非正南北，结合下沉式峡谷景观，整个小区分布错落有致，打造独特的社区景观。

  目前平面图仅公布了首批次取证楼栋户型分布，1/3号楼分布175㎡户型，2号楼分布253㎡户型，4号楼分布203㎡户型，全部2T2设计（顶层2T1），户户南北通透，三面采光。

  万科星耀天府是万科接手蓝光项目，原为蓝光TOP级作品，是蓝光集团立足成都天府新区的标杆项目。整个项目转手到取证，非常的迅速，相信很多产品规划并没有做大调整，目前楼栋主体施工进度很快，6栋住宅均矗立直上。

  万科星耀天府楼栋实拍

  不是面积做的大，就能称之为豪宅。豪宅一定是有能打动人心的产品特色，高净值人群往往对建筑品质、舒适度、私人空间氛围等都愈发讲究。没有生长在传统豪宅区的先天优势，以及区域城市界面欠缺的现状，万科星耀天府能否凭借产品优势打动深改人群呢？

  成都少有的下沉式峡谷景观绿道

  走进万科星耀天府，没有传统的沙盘；目前所呈现出来的售楼部就是以后小区的大门入户，利用原本就有的地理高差，万科打造了约200米长的下沉式峡谷景观绿道，这也是未来业主归家的两条主要地面动线。向上有空中草坪绿道直达各个楼栋，向下连通地面的峡谷，布局森林、建筑、流水、瀑布、天桥等。

  万科星耀天府实拍

  “一条峡谷、六座独岛”这是项目的设计理念，社区活动空间，绿道、社区大堂、下沉会所利用峡谷空间将其串联，整体小区呈现三维立体的生态景观；“六座独岛”指的就是6栋住宅楼，楼栋交错布局，减少对视，打造奢阔视野。

  万科星耀天府效果图

  高颜值空中地标 大面积玻璃幕墙

  美学时代，为颜值买单的客户越来越多；如今豪宅外立面采用“铝板加玻璃的外幕墙” 渐成潮流，替代原来的干挂石材，比如前两年的麓湖 麒麟荟，颜值很高。

  近几年很多高端项目开始采用圆角曲线设计，线条流动，甚是高级。核心原因在于大多高端住宅采用边厅设计，外墙减少了剪力墙，以大面积玻璃替代，形成270°的观景效果，大大提升房子的采光面和景观面。万科星耀天府集结了前面说到的两大高端住宅特色，以钢琴为灵感，铝板+大面积玻璃幕墙打造流光琴键外立面。

  万科星耀天府效果图

  项目同时在60米的高空打造三层空中穹顶休闲区，首创空中浮岛建筑造型。万科星耀天府不仅打造区域空中地标，甚至在整个成都，这样的高级外立面也是少见。

  万科星耀天府效果图

 175-253㎡大三房、大四房设计

     户户端厅设计+270°环幕阳台

 万科星耀天府主推175㎡三室三卫，203㎡四室三卫、253㎡四室四卫三种户型，全部都是品质深改户型，追求的舒适度大于功能性。三个户型均有一个特点，全部端厅设计，270°全景环幕阳台，三面采光，将城市盛景尽收眼底，具体以175㎡户型为代表详细解说。

  175㎡户型三室三卫设计，比传统的设计少了一个房间，但是多了一份舒适，位于1/3号楼，南北通透，三面采光。

  LDK开放式一体化设计（餐厅、客厅、厨房一体化）能够让空间格局更加开阔，通透性更强。近10米开间，建面约50㎡的餐客厨一体化设计，不管中西厨设计，非常便利。

  将客厅、餐厅、厨房共处在一个开放领域，本身空间大气，再加上270°环景阳台，建面约20-25㎡环幕阳台，可以想象空间的宽敞感，并且将城市景观尽收眼底。

  全玻璃幕墙景观，颜值及正义，不管是在楼下散步还是居住室内都是一种美学享受。

  超25㎡的电梯前室空间，独立入户，私享空间，方便收纳生活琐碎。

  双卧室套房设计，其中超豪华主卧套房设计，面积超过了30㎡；近8个平方的奢华主卧浴室，都可以当普通住宅一个房间了，并且270°环幕设计，采光极佳。

项目首批次已取证 妥妥顺销盘

  万科星耀天府首批次已于8月26日取证，推出1-4号楼170套精装房源，带装修价格约24797-32998元/㎡（装修标准2999元/㎡），主力户型总价约460万-700万/套。这个价格目前应该算是区域大平层的天花板，尽管产品设计在区域里算是比较好的，但是区域成熟度欠佳，社区实际呈现密度偏大，项目总价偏高，万科·星耀天府不出意外是个顺销盘。

  天府前湾板块除了早期入局的麓云、麓府、合能项刚需目，今年入市的项目均是去年才拍出的地块，容积率全部为2.0低密楼盘，综合楼面地价万科星耀天府应该是最贵的。

  佳兆业麓山壹号尾盘在售，总价360万-500万左右；德商花样年碧云天玺收官批次总价400万-620万左右；而万科星耀天府约460万-700万/套，从价格上算是区域大平层的天花板。从产品上，佳兆业为刚改，碧云天玺为改善，万科星耀天府更为深改，户型面积更大，房间更少，所以整体客群都不一致。随着佳兆业和碧云天玺的收官，万科星耀天府成为区域唯一的高端大平层项目，尽管现在去化困难，不着急，慢慢总会卖光，毕竟区域还有大量土地待推出，天府前湾还在起步阶段。

定位“公园+住宅”高端纯居板块

区域配套起步较晚  城市界面不佳

  天府前湾是天府新区开发最新的板块，直到2020年才正式命名，之前一直被称为万安南板块，规划范围北至麓山大道、南至武汉路、西至梓州大道、东至利州大道，总面积12.20平方公里。

  天府前湾上承城南产业布局，下连天府中央商务区、同时连通起麓山、麓湖等核心区域，定位“公园+住宅”高端纯居板块，延续天府新区公园城市理念。2020年至今，天府前湾4宗土拍地块容积率2.0，并要求配建公园，比佳兆业麓山壹号、天府麓城、德商花样年碧云天玺均有公园配建。

  天府前湾目前成熟度较高的社区就只有麓山国际社区，这个老牌的高端低密代表，占据天府前湾约1/4位置。近两年交房的就只有合能铂悦华庭、合能枫丹铂麓，以及一些安置房小区。目前整个板块新房建设如火如荼，从麓山大道由北到南，麓府公馆、麓云、万科星耀天府、佳兆业麓山壹号、天府麓城、万科天府公园城、奥园麓语ONE、德商花样年碧云天玺。区域还有大量土地待规整，所以目前板块形象欠佳，区域配套起步较晚。

  区域三横四纵立体交通网络，梓州大道、利州大道、遂州路纵向可快速连接高新区和天府新区CBD区域，横向麓山大道、沈阳路、武汉路快速连接麓湖板块、麓山板块。

       区域内两条地铁线路覆盖。地铁6号线已开通，距离项目最近的是沈阳路站/麓山大道站约1.5公里。地铁26号线为成都地铁远期规划的一条线路，根据《成都市城市轨道交通线网规划（修编）及第四期建设规划》，26号线为天府新区环状线，目前还未开工。

  目前公交车主要以天府新区区域公交为主，麓山大道二段站的571路;T208A路;T208路;T45路夜间线、遂州路上的T205、天府三中门口的T211、T215。待后期陆续交房，板块居住人群增多，公交车站更加密集。

  项目距离天府三中以及天府三中小学部步行距离约900米，学校占地86亩，按世界公园城市教育生态样板区建设，学校面貌较好。

  另外，还有万安小学、万安中学（规划中）、光亚学校（幼-高）、成都实验外国语学校、麓镇国际双语幼儿园、金苹果幼儿园、123澳中国际双语幼稚园。

目前区域内无大型商场，最近的为麓山大道上的山姆会员店以及和悦广场，以及麓山小镇、麓府商业街、建发第五大道商业街等社区商业，未来项目自带少量商业街。

项目距离天府新区CBD商务区较近，未来可驱车至CBD各大商场，以及航空世界商圈等；也可从麓山大道直接上夔州大道、梓州大道、天府大道，直通高新区核心商圈，大源板块、新川板块、金融城板块。

项目亮点与不足总结

亮点：

      美学建筑 产品独特

  成都少有的下沉式峡谷景观绿道、大面积玻璃幕墙，打造高颜值空中地标，颜值及正义，产品设计优势。

  端厅+270°环景阳台

  户型设计紧随高端住宅潮流，户户端厅设计，约270°环幕大平层，城市盛景尽收眼底，户型设计非常好。

  天府前湾纯居板块

  项目位于天府前湾，这是天府新区最新定位的“公园+住宅”高端纯居板块，整体宜居舒适，区域还有大量土地未推出，未来房价有上涨空间。

不足:

  价格不匹配目前的区域成熟度，总价500万以上的大平层选择充足，购房者对于区域的认可度还有待考证。项目地块西边紧邻麓府公馆，高层纯刚需项目，右侧汽车4S店密集分布，周边的环境优势不明显；目前来看就是被刚需包围的豪宅项目。