2020年7月21日,成都高新区官网公示了成都市睿璟房地产开发有限公司(以下简称睿璟公司)的一张建筑工程规划许可证。睿璟公司是成都市中天盈房地产开发有限公司(以下简称中天盈公司)的全资子公司,而中天盈公司又是合景泰富的全资子公司,而且中天盈公司在5月12日,以16600元/平米的楼面地价竞得了大源约46.7亩商兼住土地。此次公开的建筑工程规划就是这宗土地的建筑。从拿地到规划获批,2个月零几天,速度是非常的快了。
建筑工程规划许可证
图纸
从总平图上我们看到,该项目住宅建筑面积30498平米,商业23451平米,酒店8000平米,住宅车位366个,商业车位188个,酒店车位64个。其中住宅有2栋楼,其余全部为商业。
1号楼,分3个单元,高72.55米,1F架空,2-22F为住宅
2号楼,仅1个单元,高75.7米,1F架空,2-23F为住宅
以下内容为土拍当天的新闻报道:
大源,可能是成都楼市中被借势最多的区域之一。
从双流的一些新盘喜欢用“大源西”、“大源南”来描述自己所处区域,就能体会到“大源”在成都楼市中的含金量。
今天,一块位于大源核心位置的正牌大源土地入市,采取“设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖。
最终,该地块没有达到最高限价,以16600元/平方米的价格拍出,溢价率38.33%,竞得者合景泰富。
地处大源核心区
该地块位于高新区天府三街和富华南路交汇处,地块南侧是保利心语项目,北侧为建发鹭洲国际,东侧为在建的幼儿园和公建配套。地块面积约46亩,为商业兼容二类住宅用地。
▲地块实拍
这是一块被大源各种优质配套包围的土地:大源伊藤、建发鹭洲里、大源中央公园、地铁5号线大源站都在地块500米范围内。
教育配套方面,地块东侧正在建设一所幼儿园,地块北侧的建发鹭洲国际划片墨池书院小学,南侧的保利心语划片成都市教育科学研究院附属学校。
▲地块位置示意图
大源不缺购买力,目前区域二手房均价在2.3—2.9万元/㎡左右。大源缺的是新房,朗诗熙华府售罄,烂尾复活的嘉悦汇迟迟没有重启销售,天府二街和天府三街之间的大源核心区域,已经陷入了长时间的新盘断供状态。整个大源板块最近有新盘取证是去年12月取证的位于天府五街,大源西的卓越珑樾府,售价2.2—2.4万元/㎡。
该地块也可以被视作大源核心片区的最后一块拼图,在该地块拍出后,想要在大源拿地,可能只能去天府五街的大源西了。
地块准入门槛高
虽然位置肉眼可见的优越,但在各种条件限制下,该地块的准入门槛很高。
首先,该地块为商业兼容二类住宅用地,兼容计入容积率的住宅建筑面积不大于总计容建筑面积的49%,可供住宅开发的体量较少。
并且,项目商业用地部分有严格的产业要求,在引入产业、引入企业、商业自持等方面都有明确规定。
▲地块产业要求
在如此严苛的准入门槛下,还能以16600元/平方米的价格拍出,大源依旧强势,也为还未大规模开发的大源西定下了高基调。
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