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2020年7月21日，成都高新区官网公示了成都市睿璟房地产开发有限公司（以下简称睿璟公司）的一张建筑工程规划许可证。睿璟公司是成都市中天盈房地产开发有限公司（以下简称中天盈公司）的全资子公司，而中天盈公司又是合景泰富的全资子公司，而且中天盈公司在5月12日，以16600元/平米的楼面地价竞得了大源约46.7亩商兼住土地。此次公开的建筑工程规划就是这宗土地的建筑。从拿地到规划获批，2个月零几天，速度是非常的快了。

建筑工程规划许可证

图纸

  从总平图上我们看到，该项目住宅建筑面积30498平米，商业23451平米，酒店8000平米，住宅车位366个，商业车位188个，酒店车位64个。其中住宅有2栋楼，其余全部为商业。

  1号楼，分3个单元，高72.55米，1F架空，2-22F为住宅

  2号楼，仅1个单元，高75.7米，1F架空，2-23F为住宅

以下内容为土拍当天的新闻报道：

  大源，可能是成都楼市中被借势最多的区域之一。

  从双流的一些新盘喜欢用“大源西”、“大源南”来描述自己所处区域，就能体会到“大源”在成都楼市中的含金量。

  今天，一块位于大源核心位置的正牌大源土地入市，采取“设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖。

  最终，该地块没有达到最高限价，以16600元/平方米的价格拍出，溢价率38.33%，竞得者合景泰富。

  地处大源核心区

  该地块位于高新区天府三街和富华南路交汇处，地块南侧是保利心语项目，北侧为建发鹭洲国际，东侧为在建的幼儿园和公建配套。地块面积约46亩，为商业兼容二类住宅用地。

  ▲地块实拍

  这是一块被大源各种优质配套包围的土地：大源伊藤、建发鹭洲里、大源中央公园、地铁5号线大源站都在地块500米范围内。

  教育配套方面，地块东侧正在建设一所幼儿园，地块北侧的建发鹭洲国际划片墨池书院小学，南侧的保利心语划片成都市教育科学研究院附属学校。

 ▲地块位置示意图

  大源不缺购买力，目前区域二手房均价在2.3—2.9万元/㎡左右。大源缺的是新房，朗诗熙华府售罄，烂尾复活的嘉悦汇迟迟没有重启销售，天府二街和天府三街之间的大源核心区域，已经陷入了长时间的新盘断供状态。整个大源板块最近有新盘取证是去年12月取证的位于天府五街，大源西的卓越珑樾府，售价2.2—2.4万元/㎡。

  该地块也可以被视作大源核心片区的最后一块拼图，在该地块拍出后，想要在大源拿地，可能只能去天府五街的大源西了。

  地块准入门槛高

  虽然位置肉眼可见的优越，但在各种条件限制下，该地块的准入门槛很高。

  首先，该地块为商业兼容二类住宅用地，兼容计入容积率的住宅建筑面积不大于总计容建筑面积的49%，可供住宅开发的体量较少。

  并且，项目商业用地部分有严格的产业要求，在引入产业、引入企业、商业自持等方面都有明确规定。

 ▲地块产业要求

  在如此严苛的准入门槛下，还能以16600元/平方米的价格拍出，大源依旧强势，也为还未大规模开发的大源西定下了高基调。