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菁蓉滨湖湾位于郫都，目前主要在售120.91~172.84㎡四居室,三居室，约11694-14542元/㎡，

参考2021年推出了首批次住宅11362-13685元/㎡，总价大致在150-240万/套。在2022年推出的3号地3/4号楼清水总价约124-204万/套，这个价格在城西地缘板块为中上水平。

对比来看，板块相距较近的蜀都新城一些新盘如人居柏云庭洋房清水约11000-16000元/㎡。周边临近的万科菁蓉都会清水限价12200元/㎡，单价都相差无几。

人居项目实景

二手房方面，周边市场分布不少，但受限于年限，产品等不同，对比度不大，也没有什么剪刀差。

作为菁蓉湖科创商务区的住宅项目，目前竞争压力不算大，结合打造的生态公园，商业等配套，这个价位中等，溢价率不算太高。

菁蓉滨湖湾为住宅：70年；商业：40年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

菁蓉滨湖湾位于菁蓉湖科创商务区，此板块是郫都区电子信息产业基地的重点配套商务中心，因此总体量级在城西较高。项目本身则是规划打造复核型大盘，涵盖商业，高层住宅，办公等多种产品。

在建筑布局上以开放空间为核心，圈层布置、内低外高，结合错落的高层布局，留出视线通廊，能够共享菁蓉湖面优质景观；建筑风格为现代时尚，体现国际风貌。

总体涵盖喜来登酒店、一带一路国际会议中心和沉浸式临湖商业、湖景住宅、临湖叠墅、品质公寓、k12爱思瑟国际学校等。

楼栋呈办公-高层住宅-商业配置阵列式布局。首批次2号地块4栋楼已在2021年推出，住宅梯户比2T3户，约32层，高层景观面部分可直视菁蓉湖，通透性较强。而2022年推出的3号地块3号楼也是2t3户，4号楼为两个单元2梯4户，满足初代及刚需多种置业需求。

作为商务区，项目规划配建引入包括喜来登国际酒店、国际会议中心、国际学术交流中心等商业体，自身涵盖还有商业配比，以及办公商业楼栋，基本居住需求和商务需求满足度较高，但缺乏大型商业中心。

3公里直线距离左右，蜀都新城板块分布着较多新晋配套，包括三级甲等综合医院-郫都区人民医院，郫县中医院，郫县妇幼保健院等等。

大盘配套，因此有配建国际双语幼儿园与K12爱思瑟国际学校，建筑面积达约8万平方米。设立K12全站式教育服务体系，满足从幼儿园至高中各阶段的教育需求。不过作为配套建设，基本预期尚可，但还是存在未来呈现风险。而周边教育方面，还有泡桐树小学蜀都校区、石室蜀都中学布局。

在户型设计方面，A1户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，经典套四户型，整个户型方正规则。全明户型，功能分区明确，尽情体验高尚生活；餐客厅衔接超大阳台，采光通风好。

综上，菁蓉滨湖湾是郫都菁蓉湖科创商务区重点项目，楼盘较为改善，适合城西地缘升级置业。高层住宅主力建面约105-145㎡，适合城西刚改及地缘升级置业。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。