菁蓉滨湖湾位于郫都,目前主要在售120.91~172.84㎡四居室,三居室,约11694-14542元/㎡,
参考2021年推出了首批次住宅11362-13685元/㎡,总价大致在150-240万/套。在2022年推出的3号地3/4号楼清水总价约124-204万/套,这个价格在城西地缘板块为中上水平。
对比来看,板块相距较近的蜀都新城一些新盘如人居柏云庭洋房清水约11000-16000元/㎡。周边临近的万科菁蓉都会清水限价12200元/㎡,单价都相差无几。
人居项目实景
二手房方面,周边市场分布不少,但受限于年限,产品等不同,对比度不大,也没有什么剪刀差。
作为菁蓉湖科创商务区的住宅项目,目前竞争压力不算大,结合打造的生态公园,商业等配套,这个价位中等,溢价率不算太高。
菁蓉滨湖湾为住宅:70年;商业:40年产权项目,在楼盘整体规划方面,该楼盘
菁蓉滨湖湾位于菁蓉湖科创商务区,此板块是郫都区电子信息产业基地的重点配套商务中心,因此总体量级在城西较高。项目本身则是规划打造复核型大盘,涵盖商业,高层住宅,办公等多种产品。
在建筑布局上以开放空间为核心,圈层布置、内低外高,结合错落的高层布局,留出视线通廊,能够共享菁蓉湖面优质景观;建筑风格为现代时尚,体现国际风貌。
总体涵盖喜来登酒店、一带一路国际会议中心和沉浸式临湖商业、湖景住宅、临湖叠墅、品质公寓、k12爱思瑟国际学校等。
楼栋呈办公-高层住宅-商业配置阵列式布局。首批次2号地块4栋楼已在2021年推出,住宅梯户比2T3户,约32层,高层景观面部分可直视菁蓉湖,通透性较强。而2022年推出的3号地块3号楼也是2t3户,4号楼为两个单元2梯4户,满足初代及刚需多种置业需求。
作为商务区,项目规划配建引入包括喜来登国际酒店、国际会议中心、国际学术交流中心等商业体,自身涵盖还有商业配比,以及办公商业楼栋,基本居住需求和商务需求满足度较高,但缺乏大型商业中心。
3公里直线距离左右,蜀都新城板块分布着较多新晋配套,包括三级甲等综合医院-郫都区人民医院,郫县中医院,郫县妇幼保健院等等。
大盘配套,因此有配建国际双语幼儿园与K12爱思瑟国际学校,建筑面积达约8万平方米。设立K12全站式教育服务体系,满足从幼儿园至高中各阶段的教育需求。不过作为配套建设,基本预期尚可,但还是存在未来呈现风险。而周边教育方面,还有泡桐树小学蜀都校区、石室蜀都中学布局。
在户型设计方面,A1户型户型是其主力户型之一,该户型为四居室、南北设计,经典套四户型,整个户型方正规则。全明户型,功能分区明确,尽情体验高尚生活;餐客厅衔接超大阳台,采光通风好。
综上,菁蓉滨湖湾是郫都菁蓉湖科创商务区重点项目,楼盘较为改善,适合城西地缘升级置业。高层住宅主力建面约105-145㎡,适合城西刚改及地缘升级置业。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。
楼盘点评
写评论