郫都的菁蓉滨湖湾目前主要在售120.91~172.84㎡房源，涵盖四居室,三居室，可满足购房者需求，目前约11694-14542元/㎡，
参考2021年推出了首批次住宅11362-13685元/㎡，总价大致在150-240万/套。在2022年推出的3号地3/4号楼清水总价约124-204万/套，这个价格在城西地缘板块为中上水平。
对比来看，板块相距较近的蜀都新城一些新盘如人居柏云庭洋房清水约11000-16000元/㎡。周边临近的万科菁蓉都会清水限价12200元/㎡，单价都相差无几。
人居项目实景
二手房方面，周边市场分布不少，但受限于年限，产品等不同，对比度不大，也没有什么剪刀差。
作为菁蓉湖科创商务区的住宅项目，目前竞争压力不算大，结合打造的生态公园，商业等配套，这个价位中等，溢价率不算太高。
在户型设计方面，A1户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，经典套四户型，整个户型方正规则。全明户型，功能分区明确，尽情体验高尚生活；餐客厅衔接超大阳台，采光通风好。
在配套方面，该楼盘周边分布有：
作为商务区，项目规划配建引入包括喜来登国际酒店、国际会议中心、国际学术交流中心等商业体，自身涵盖还有商业配比，以及办公商业楼栋，基本居住需求和商务需求满足度较高，但缺乏大型商业中心。
3公里直线距离左右，蜀都新城板块分布着较多新晋配套，包括三级甲等综合医院-郫都区人民医院，郫县中医院，郫县妇幼保健院等等。
大盘配套，因此有配建国际双语幼儿园与K12爱思瑟国际学校，建筑面积达约8万平方米。设立K12全站式教育服务体系，满足从幼儿园至高中各阶段的教育需求。不过作为配套建设，基本预期尚可，但还是存在未来呈现风险。而周边教育方面，还有泡桐树小学蜀都校区、石室蜀都中学布局。
综上，菁蓉滨湖湾高层住宅主力建面约105-145㎡，适合城西刚改及地缘升级置业。菁蓉滨湖湾是郫都菁蓉湖科创商务区重点项目，楼盘较为改善，适合城西地缘升级置业。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。
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