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武侯悦湖菁领汇目前在售，主力户型为73~230㎡，约20401-31949元/㎡

根据人才安居网公示信息，项目户型分布区间较大，但主力户型只有三个，73/107㎡小户型分别占比28%，共计396套；177㎡大户型占比32%，共计220套。73/107㎡小户型层高11F，梯户比为1T4户，而177㎡大户型层高4-6F，梯户比为1T2户。另外还有少量150㎡、230㎡大户型以及206-340㎡下跃户型。

从产品的规划看，小户型和大户型分组团打造，大户型的层高和梯户比对比小户型优越得多，不同户型的单价差异预计会比较大。由于40%为配建人才公寓面积，小户型多半在人才选房阶段就会卖完，大户型预计会进入普通销售阶段。

悦湖菁领汇属于配建人才公寓，宗地于2021年1月拍卖，成交楼面价14200元/㎡。在3月31日的集中土拍中，金茂拿下悦湖菁领汇东侧的一块64亩住宅用地，成交楼面价12450 元 /㎡，清水限价 23000 元 /㎡，成品住宅销售比例 100%。

距离项目最近的新房有鼎仁天越少量房源在售，92-110㎡清水总价200万起。

项目距离武侯新城北区机投板块大约3公里左右，该片区目前已有绿城、德商、石榴、正荣、鼎仁等开发商入驻，一大波双限地楼盘在售，德商石榴春和天骄清水最高限价23300元/㎡，绿城桂语朝阳清水均价2.5万/㎡，正荣润锦府清水最高限价23500元/㎡。

由于项目位于武侯区与青羊区交汇处，距离较近的还有青羊区部分新盘，三公里范围内有光华壹号花园、城投绿城凤起蘭庭建发央著、云门天玺、新力曦悦、龙湖西府琅悦等项目，青羊新城这片区的新房价格装修在3万+。

周边二手房房龄均比较大，城市界面陈旧，区域二手房均价1.6万/㎡左右，二手房房价不具备参考性，毕竟房龄产品完全没有可比性。

D2户型是悦湖菁领汇的主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，项目可售住宅26栋，总户数696户，主力建面约73-177㎡，其中73㎡户型198户，约占整个项目的28%，107m²户型198户，约占整个项目的28%，楼层均为11F，梯户比为1T4户，交付标准为清水交付，177㎡户型220户，约占整个项目的32%，楼层为4-6F，梯户比为1T2户，交付标准为清水

悦湖菁领汇共占地59407 ㎡，规划696 户户，容积率为1.5，该楼盘周边分布有：

距离项目比较近的是青羊区的鹏瑞利广场、西环广场、青羊万达广场、城西优品道广场。

项目三公里范围内有武侯西南医院、成都市妇女儿童中心医院、青羊区第九人民医院等大型医院，医疗资源充足。

项目位于青羊区和武侯区交界处，该片区青羊区的教育资源比较多，比如3公里范围内的成都市第五幼儿园温馨园、成都市泡桐树小学绿舟校区、树德中学光华校区、成都市青羊实验中学光华校区、成都实验小学西区分校。但值得注意的是项目属于武侯区，也就是说青羊区的中小学与项目没有关系，尽管距离较近。而属于武侯区周边的学校有成都武侯区西蜀实验学校、通江实验学校、成都市行知实验小学、武侯区机投小学，周边的教育资源相对薄弱。（学校划分及入学条件以每年政府相关部门最终批准方案为主）。

悦湖科技城89亩配建人才公寓，容积率仅1.5，打造低密洋房社区，但外部环境有待改善。

综上，悦湖菁领汇73/107㎡小户型占比56%，也有150-239㎡大户型，刚需改善皆可选择。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。