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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

四川师大站TOD 锦江府 南苑位于成都市锦江区静思东巷66号,TOD醇熟生活区

【项目亮点】

1、项目价格区间为约29548-34126元/㎡

2、项目户型面积144~207㎡，涵盖4居室

3、项目周边1km范围内有7个地铁站、25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于锦江新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积52762.82㎡；建筑面积153805.71㎡；有14栋；总共590户；建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为轨道万科;物业费住宅：3元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

凝翠-四居室-建面约207㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图凝翠

该户型建面约207㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

三面环幕采光。巨型LDKG厅，连接L型转角景观阳台，形成270°全景舱视野。更开敞的厨房，更能愉悦女主人的心情，进一步增进家庭和谐与幸福。三重私家入户270°全景头等舱无界观景阳台3.15米层高，奢阔LDKB会客厅沉浸式双套房中西双厨场域。

云石-四居室-建面约144㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图云石

该户型建面约144㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

横厅，南北通透；电梯入户，两梯两户布局，独立入户前厅，进门有玄关布置，客餐厅横厅布置居中，与H型厨房贯通到生活阳台，南北通透格局。 ▍主卧套房纯卧区南向开间4.5米，南向总共4.5米开间的布局，2卧朝南，2卧2面采光，只有1

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有7个地铁站，最近的是7号线四川师大地铁站C1口, 与楼盘直线距离为285米；

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是成龙路站(公交站), 与楼盘直线距离为255米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有6个幼儿园，最近的是成都市锦江区学府幼儿园，距离楼盘312米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是四川师范大学狮子山校区医院，距离楼盘762米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为万科城市花园广场，距离楼盘639米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含144~207㎡,价格约29548-34126元/㎡，适合意向定居锦江的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。