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2024年10月15日，一个时代结束。

随着限售宣布取消。限购，限贷，限售，楼市调控时代加在市场之上的“三把大锁”，全面解除。

就在今天（15日），在限购与限贷已经退场后，成都楼市的限售政策也宣布退出舞台。

成都市住建、规自两部门发布多条新规，其中明确：

我市范围内新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易，在此之前已纳入再交易管理范围的住房仍按原政策执行。新购商品住房以网签备案时间为准，新购二手住房以不动产转移登记登簿时间为准。

成都限售解除实现了“软着陆”。

严格来说，限售没有完全解除，之前按照规定限售的项目还没有“解禁”。只是，在成都新购房，不再限售，拿证就可以卖。

新规定下，成都限售的楼盘会逐步解禁，逐步减少，直至清零，也不用担心二手房市场突然出现“抛售潮”。

2024年的成都楼市，回到了2016年10月之前的那个样子——没有任何政策限制。

成都楼市的这轮调控周期，始于2016年10月。

那年9月，城南某楼盘炮制的“浙江商人一口气买60套房”的消息把成都推上风口浪尖。10月1日，成都宣布限购政策。

此后，限购范围逐步扩展，从新房到二手房，从城南到远郊。

▲2017年3月，成都限购加码，一位购房者在房管局交易大厅得知新政策后，情绪崩溃痛哭

限购之后，更多调控政策出台。特别是在2017年，那年，成都地价被不断刷新，二圈层地价全面破万。

也是从这一年开始，新房二手房价格之间巨大的“剪刀差”，推动全民在新房市场“打新”。

市场最火热之时，开发商说：

“全款往里走，贷款的别堵门口，公积金把共享单车挪走”。

置业顾问甚至帮竞品介绍客户：

“所有信息公示都有，自己去看哈”，“我们项目摇号的人很多，建议去周边项目也看看”。

▲2018年5月，成华区某楼盘推出1056套房源，超6万人摇号，现场有交资料的购房者被热晕倒

于是乎，2017年4月，成都限售政策出台，2017年11月，成都摇号政策出台。

至此，限贷，限售，限购，摇号购房，成都楼市调控的基本框架形成。

此后，成都楼市调控政策基本都是在这个框架上“打补丁”，从不断收紧到逐步放松。

直到今天，框架上的所有政策已经全部取消。

调控时代落幕，成都转变迅速。现在，成都直白的喊出了四个字：

快来买房。

现在的政策对于买房，不只是宽松，更是鼓励。只要买房，什么都好谈。

买房就可以落户，买房就可以读书，存量房贷利率一降再降，买房就给丰富的补贴......

就连多年都直言“暂不具备开展商转公贷款的条件”的成都公积金贷款，也快速具备条件，可以“商转公”了，甚至还提高了贷款额度。

调控政策归零，楼市似乎来到了开启新周期的节点之上。只是，与2016年相比，市场环境已经发生了翻天覆地的变化。

这一次，楼市又会怎么走呢？