106~144㎡房源约18215-24525元/㎡龙泉驿城投置地艺墅语湖解析-买房导购-成都乐居网

106~144㎡房源约18215-24525元/㎡龙泉驿城投置地艺墅语湖解析

来源：乐居君2024-08-31 11:37:07

城投置地艺墅语湖位于龙泉驿，目前主要在售106~144㎡四居室,三居室，约18215-24525元/㎡，

最新批次于2021年12月21日取证，5-23、3-35栋建面105-144平米清水房源，均价17503-25230元/平米。

9月24日项目首批次已取得预售，推出1-4#、24-26#楼244套清水房源，建面105-144㎡，均价17873-25250元/平米，总价193万元起。

项目同区域的新房中，华润置地时代之城距离项目最近，目前在售小高层、高层产品，高层均价20100元/平米，小高层均价22800元/平米，对比起来，城投艺墅语湖产品容积率更低，总价偏低，但华润置地时代之城的配套更齐全。另外，区域内还有蓝光未来、邦泰宽语、华润置地时代风景、佳兆业珑樾壹号等新房项目在售，产品定位上也比较偏向改善，主力产品面积基本都集中在100-150㎡，对比来看，城投艺墅语湖在单价方面比较友好，且是清水交付，总价方面购入门槛也比较低，价格优势是非常明显的，适合预算不高，但又有改善购房需求的首改、刚改购房者。

十陵板块是离主城最近的居住板块之一，可以承接主城外溢居住需求，加上万亩青龙湖与大运村利好，后期城市界面更新完成之后，整个区域的交通、生态、商业都会有很大的提升，是主城改善党的必看版块。

十陵板块目前正处于发展之中，各项配套也还没有成熟。因此，城投艺墅语湖目前在配套、城市界面上并不具备竞争力，但是在明显的价格优势下，以及不错的产品规划，性价比较为明显，且项目与大运村仅一街之隔，后期可近距离享受大运会带来的各种红利，后期发展潜力还是有的，比较适合在龙泉有置业需求的刚改及改善人群。

城投置地艺墅语湖为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

艺墅语湖项目占地约220亩，体量很大，容积率仅为1.55，绿化率为30%，分为两期东西两个地块打造。2号地块还没开始建设，各种配置未知。

目前在售的是西侧一期地块房源，由10栋10-17F的小高层、16栋6F洋房、3栋商业、7栋商墅组成，总共804户，围合式布局，除1、3、10、16、18、25号楼部分户型房源东西朝向外，其余楼栋、户型均为南北朝向。整个小区在正中间设置约120平米的中庭园林景观带，设置有休闲观景平台、儿童活动场地、特色生态座椅、休闲吧台等功能区域。所有洋房产品一楼均设置架空，打造娱乐休闲会所，居住舒适感强。

目前一期地铁1-4#、24-26#楼已经取证，其中2、4、24、26#楼为洋房产品，层高6层，一梯两户，南北通透纯板式结构，通风和采光性能好，1、3、25#楼为小高层产品，总高10层，梯户比为一梯三户。此批次房源户型建面为106-144㎡，最小建面106平米户型，三房双卫设计，是项目起步户型，最大的建面141㎡，四口之家也能满足，所以首改和改善群体都能选择，大部分房源都是南北朝向，洋房全是南北通透纯板式结构，舒适度较好。

另外，在户型设计方面，除少量套三双卫之外，项目其余都是四房设计，而且所有四房都是大横厅，主卧套房设计，并配置超大景观阳台，通风、采光较好，基本满足了当下改善客群的居住需求。公摊方面。高层公摊在16-18%，洋房公摊在14-16%，但每个户型都有大面积的赠送空间，其飘窗还可以打掉，所以实得面积在90%左右。

户型分布图

项目周边配有

商业配套方面，项目周边主要以底商和一些商场为主。例如西边一公里左右（步行距离）有已经成熟的社区聚集，该处有大量底商和商超可以满足日常生活购物需求。另外项目步行距离约2.2公里处还有华润置地时代之城，后期将配建时代润街。

周边底商

周边商超

板块内有十陵社区卫生服务中心、十陵公立卫生院、成都二0四医院、龙泉城东济世医院、成都大学附属医院十陵医院，比较匮乏。距离项目最近的医院是成都大学附属医院十陵医院，直线距离约900多米。

项目售楼处对面就是东盟艺术学院，南面是成都大学，北面是成都大学二期（规划中），教学氛围浓厚。其中，东盟艺术学院由项目开发商成都城投置地开发建设，用于大运会的各项服务文体活动场地，大运会结束后，将移交中国-东盟艺术学院使用。该校占地面积约17.5万平方米，包括艺术剧场、专业音乐厅、体育馆、图书馆、学生食堂、学生宿舍等。未来，艺墅湖语业主也可使用部分设施。

此外，项目所处的十陵板块内还分布有成都大学附属小学、成都大学附属幼儿园、十陵小学、十陵中学等教育资源。