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旭辉天府未来中心·江山院位于新津，目前主要在售132~306㎡四居室，约11423-19636元/㎡，

旭辉天府未来中心·江山院暂未取证，预计3月份首批次推出4/8/10号楼，共计80套清水房，面4、8号楼为叠拼房源，10号楼为小高层房源，小高层主推132-193㎡户型，叠拼主推133-306㎡户型。

项目为2021年6月拍卖的双限地，成交楼面价6600元/平米，住房清水限价为13800元/㎡。该地块要求成品住宅比例不低于50%，成品住宅普通装修价格不低于2000元/平方米，不高于3000元/平方米。

目前，该地块旁的新津TOD 旭辉天府未来中心还有少量房源在售，高层带装修15500元/㎡，领地天府兰台在售叠拼产品价格约12500元/㎡起。跟周边竞品对比起来，江山院容积率更低，产品舒适度更高，更适合改善人群。

旭辉天府未来中心·江山院为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

新津TOD旨在打造集产业孵化、场景展示、品质住区为一体的“TOD+5G”公园城市示范社区。

一期占地104亩，打造集5G场景展示、产业孵化、智慧社区为一体的产城单元，也就是已售罄的“智在云辰”项目。

二期占地356亩，总投资约60亿元，建筑面积约55万平米，将高铁站、地铁10号线新津站、S8号线站点以及公交场站通过地下、地上连廊无缝衔接，垂直空间叠建商业商务和产业载体，打造集交通枢纽、科创空间、品质住区为一体的公园城市社区，也就是目前在售的新津TOD 旭辉天府未来中心；三期占地约95亩，打造TOD之上的院落生活，也就是待售的旭辉天府未来中心·江山院项目。

旭辉天府未来中心·江山院总占地约95亩，容积率仅1.5，规划30栋9-11F小高层和4-6F叠拼产品，梯户比1T2、1T1，整体居住密度较低，舒适度高。所有的楼栋全部正南北朝向，阵列式排布，保证每一户都能享双面景观。

从产品分布来看，靠地块北边的9-12号楼为小高层房源，平层面积132㎡、底跃193㎡、顶跃146㎡，全部为装修交付。8、13-16号楼为三叠产品，上叠132㎡、中叠199㎡、下叠220㎡，全部为清水交付。剩下的楼栋全部为双叠产品，其中18-21号楼的一单元、5-7号楼的四单元分布为306㎡双叠产品；其余楼栋上叠面积230㎡、下叠面积241㎡，双叠产品清水装修均有。

小高层1T2配置，全横厅设计，顶楼、底楼均为跃层设计，底跃+入户花园，享受N+1多重空间。叠拼产品户户有院，含星空露台和下沉花园，L型设计私密性更佳。外立面采用大面积玻璃+铝板的组合，弱化竖向线条，强化横向面宽，以超大窗墙比，使整体呈现出玻璃幕墙的效果，颜值及王道，打造看得见的高级感。

项目容积率只有1.5，体现在小区绿化上的是规划了五大主题院落，即花涧趣院、萤火闲院、幽谷溪院、听澜雅院、麓鸣水院，打造不同年龄段的户外空间。还穿插有CIFI多功能院落空间，比如能量运动场、生态健康跑道、林下剧场、乐氧花园、共享厨房、咖啡书吧、城市会客厅、老年中心、全龄儿童树屋乐园、林下看护空间等。项目所有的楼栋均阵列式南北排布，保证每一户前后都能享受到双中庭景观。

约30万方TOD智慧综合体+BLOCK商业街区、优博淘花源商业广场。驱车可前往天府新区CBD商业圈，比如 天府大悦城、 免税中心、西部国际博览城等综合体。

小型医疗可依托新津市区医院，比如新津站TOD特色专科医院（规划中）、成都市妇女儿童中心医院（新津分院）、新津区人民医院、新津区中医医院、新津区第二人民医院。稍远距离有天府新区的天府华西医院、生物城板块的 京东方医院以及生物城在建的四川省妇幼城南分院等。

 K12一站式优质教育配套 公私立学校均有。石笋街小学（新津校区2022年开学）、墨尔文国际学校、北大附中为明学校、新津兴乐小学、成都协同国际学校、博实国际学校（规划中）。

在户型设计方面，A2户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，建面约230㎡的上叠户型，四室四厅四卫，居住功能齐全，负一层和夹层打造多功能活动空间，三层为LDK一体化的生活空间，四层为起居室，动静分区。

综上，靠近新津TOD，交通优势明显；打造小高层+叠拼，容积率1.5的低密纯居改善住区。主推132-193㎡小高层，133-306㎡叠拼，户型面积偏大，适合刚改/改善人群如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。