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观澜东著位于龙泉驿，目前主要在售108~165㎡三居室,四居室,一居室，约19299元/㎡起，

捂盘三年，终于取证！2022年3月14日，开元观澜东著首批次取证，1-16栋716套人才公寓，建面60.18-261.79平米，精装交付，均价约22317元/㎡，总价132.72万元起。

虽然项目是人才公寓，不同人才有相应面积85折优惠，买入成本会比非人才资格更低。但是对比起2019年3月8942元/㎡的成交楼面地价，不少购房者还是表示这个价格过高，特别是项目位于成洛大道以南，相较于新房集中的成洛大道以北，成洛大道以南各种配套目前都是比较缺失的，就算是附近有大量的空白土地等待开发，后期城市界面也会有所改善，但短时间还是没太大变化的。

新房方面，大多数新房都集中在成洛大道以北，例如佳兆业珑樾壹号、华润地时代之城、蓝光未来、邦泰宽语等，距离最近的中海御湖世家目前在售叠拼产品，均价22000-27500元/㎡，华润置地时代之城高层均价20000元/平米，洋房均价22500元/平米。二手房方面，距离项目最近的万科金色城品挂牌价约1.9万/m²左右，和观澜东著差不多，其余二手房房价基本都在1.3万/m²左右。

其实，就项目的地址而言，靠近三环、成洛大道和十陵地铁站，离主城比较近，可以承接主城外溢居住需求，再加上东侧万亩青龙湖与大运村利好，如果后期城市界面更新完成，那么整个区域确实就比较宜居了。

观澜东著为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

观澜东著总占地约68亩，为纯住宅社区，没有底商，但在东南侧配建有一个农贸市场及幼儿园。项目规划有16栋9F、13F及17F的小高层。所有楼栋整体呈围合式布局，空出两个大中庭，叠加2.0的容积率，能够形成较好的内部环境，尽量保证户户都能观中庭景观，但因为地块方向的问题，大部分楼栋都不是纯正的南北朝向。

户型方面，项目户型建面约60-206㎡，其中主力户型建面约106-165㎡，能满足从刚需到改善的全方位需求。项目共规划房源716套，其中建面约61㎡户型40套（一室两厅一卫），建面约107㎡户型256套（三室两厅两卫），建面约129㎡户型236套（三室两厅两卫），建面约151㎡户型112套（四室两厅两卫），建面约165㎡户型64套（四室两厅两卫），建面约262㎡户型8套（四室三厅三卫），交房时间预计为2023年11月30日（具体时间以合同约定为准）。

其中，60、61平米的一室户型全部分布在紧邻幼儿园的一栋楼，户型方正，南北双阳台，对于居住需求不高的刚需来说比较实用，不过套一的总价约130万左右，虽然在整个大成都来说，130万左右的房源不多，但是性价比不高。 

预算稍微充足一点或者首次置业更推荐，108/109平米套三户型，双卫设计，动静分区，南北双向阳台，功能性较强，比较实用。

对于改善，则有129/130/151/165/206/㎡等多个户型可供选择，而且建面165平米户型是整个社区位置最好的，双面中庭，视野很好，尺度感也比较强。

商业方面，较为缺乏，主要依靠项目自带的农贸市场和附近万科金色城品自带的底商，而且区域内楼盘配建的商业街也基本都在成洛大道以北，步行前去还是需要一点时间，近几年附近的商业资源也没有太大的改变，大型的购物中心只能乘坐地铁4号线去万象城、建设路、春熙路等商圈。

板块内有十陵社区卫生服务中心、十陵公立卫生院、龙泉城东济世医院等，比较匮乏。不过项目距离四川省人民医院（东院）步行距离约2.4公里，该院是四川省人民医院下属分院，是一家三甲综合性医院。

项目自带幼儿园，附近还有一个双龙幼儿园，除此之外，成洛大道以南就基本没什么小学和中学了，其余的学校，例如十陵小学、十陵中学、灵龙中学等教育资源都分布在成洛大道以北。

在户型设计方面，C2户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，LDK餐厨客一体化竖厅设计，也就是客厅+餐厅+厨房三个区域集合，打破空间隔断，三者融为一体，拉近家人的关系，提高家庭的互动性，同时让空间利用率更高。

综上，开元观澜东著，龙泉驿区人才公寓，规划9F-17F的小高层，两大中庭加持，居住改善。户型建面约60-206㎡，其中主力户型建面约106-165㎡，能满足从刚需到改善的全方位需求。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。