麓湖生态城位于双流,目前主要在售218~560㎡五居室,四居室,约25529-34401元/㎡,
2022年4月21日,项目C30组团1、2、3、4、6号楼取证,带装修价格26859-38563元/㎡。
麓湖生态城是长周期项目,从高层到别墅组团已开出了多个组团,价格普遍维持在中高端水平。不算数千万级的黑珍珠等独栋组团,高层澜语溪岸(2013)均价约15000元/㎡,到高层沄洲,沄岸(2021)均价约25000元/㎡都是中等偏上的市场价格,算上产品主要以二三百平米的大户型,总价维持在数百到千万不等。
从去化来看,除却早期市场差异,近年推出基本都是供不应求,诸如2021年的组团皆为三倍熔断,市场认可度很高。
二手房相也是天府新区的高关注度项目,成交价因组团不同有差距,参考较高指导价的麒麟荟39015元/㎡。
麓湖生态城为住宅:70年产权项目,在楼盘整体规划方面,该楼盘
麓湖生态城于2005年逐步规划落地,总占地面积近8500余亩,其中湖域约2000亩,规划居民人口约12万~15万,加上产业和商业的人口,最终规模预计近20万。
总体规划打造成为一座以生态资源为基底,聚合居住、产业及休闲娱乐配套为一体的新城。
布局上,沿天府大道两侧构建了湖区与公园区,由外向内开放度变低。多个地块呈组团式开发,在路网上总体形成外围城市道路和内部道路形成了双循环交通。水路交通和人行交通丰富且独立,布局合理。东侧公园区目前也有大量品牌开发商入驻,万科、卓越、中海、德商等房企也有产品布局。
从高层到别墅,麓湖生态城十余年间已开出多个组团。湖区多数有环水景观,公园组团如浔岭等等有山地观景视野。在2022年已开发至南部湖区,与武汉路相邻,如2021-2022年推出的云洲、观澜组团等等,南向绿地紧邻武汉路,与蔚蓝卡地亚、首开龙湖云著等楼盘相望,总体已步入中期开发阶段。预计未来十年时间重点将靠近麓湖水镇即天府大道两旁区域。
南部湖区效果图
推售产品形态配置多样,既有低密独栋,也有容积率相对较高的高层产品,早期高层外立面的独具一格,大多都有出挑宽阔阳台赠送,后期现推售组团高层主力户型普遍类似170-350㎡等大平层。
距商务区5公里,大悦城在建,雪莲堂美术馆即将开放,同时南向还分布有中国西部国际博览城国际展览展示中心,以及天府国际会议中心等等较多高能级配套。
局部商业最大的是西南侧麓坊中心300,自带商业配比,位于天府大道两旁的麓镇还在起步规划阶段,预计在后期打造。
麓坊效果图
城南布局有成都市天府新区人民医院,兴隆湖板块的华西医院等等。而东南向直线约3公里成都万达UPMC国际医院,在建设进度上2021年12月6日就已顺利封顶,计划于2022年就将建成运营。
目前位于天府新区学区“C区”,周边拥有成都天府新区元音小学、成都天府新区第七小学、天府第七中学等优质教育资源。距离上,成都哈密尔顿麓湖小学、成都乐盟国际学校(成都)等等都在湖区一侧打造。漫汀组团相隔旁边就是哈密尔顿,距离最近。
在户型设计方面,鲲鹏阁约310㎡户型户型是其主力户型之一,该户型为四居室、南北设计,鲲鹏阁建面约310㎡户型,4房3卫,双主卧套房设计,湖面视野极佳,看天新核心CBD商务区。
综上,麓湖生态城以生态资源为基底,聚合居住、产业及休闲娱乐配套为一体的公园住区。从改善高层到深改独栋皆有布局,不乏千万级产品,总体定位面向高改客群。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。
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