正文

2024年4月11日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布研究报告《2024年一季度成都写字楼与零售市场概况》报告。该报告涵盖并阐述了2024年第一季度成都甲级写字楼市场、优质零售物业市场表现和主要发展趋势。

甲级写字楼市场：租金触底激发置换需求释放

本季度成都甲级写字楼未录得新增供应，全市存量维持在3,116,076平方米。虽然本季度市场带看活跃度有所提升，但租户对租金的心理预期较低，承租能力有限，为尽快提高出租率，业主采取以价换量的方式吸引租户，全市租金环比下滑1.90%至101.46元/平方米/月；本季度有录得部分大面积成交，但同时也有大量租户退租，尤其是各类运营商退租情况较为显著，导致本季度净吸纳量为负数，空置率环比上涨0.27个百分点至22.64%。

戴德梁行成都公司项目及企业服务部主管席芳认为，自双减开始，教培行业开始洗牌，成都甲级写字楼大量教培行业租户退租。2024年一季度，教育部公布《校外培训管理条例(征求意见稿)》，此条例在高中培训及非学科培训上积极指引，行业或迎来发展机遇，而作为行业发展的重要载体，成都甲级写字楼也有望因此迎来新的发展契机。

席芳指出，经历去年一年租金的阵痛，成都甲级写字楼租金已经处于历史低位，在此契机下，本季度大量租户置换需求释放，其中部分楼宇录得大面积成交，但也有大面积租户退租，新租与退租基本持平，加之市场新增需求有限，预计短期内甲级写字楼仍旧处于动荡阶段。

优质零售物业市场：新增供应促进存量增长，春节加持下市场向好

天府大悦城*入市、优客城市奥莱重装开业带来新增供应共计209,000平方米，全市存量上涨至8,146,923平方米，预计2024年还将有超40万平方米的新增供应入市。在春节的加持下，成都优质零售物业市场一季度活跃度较高，根据数据统计，春熙路商圈销售额同比增长28.1%，客流量同比增长27.8%，销售的提高推动全市租金的正向增长，但由于有新项目低价入市，导致全市租金环比下降0.61%至613.96元/平方米/月；市场需求活跃，全市空置率环比下降1.34个百分点至5.16%，值得一提的是，国家对非学科类的培训机构释放了积极信号，部分经营情况较差的购物中心抓住机遇，引进了大量兴趣教培品牌，空置率有大幅下降。

*天府大悦城2023年12月30日开业，超过数据采集时间，故放至2024年一季度数据统计

戴德梁行华西区研究部助理董事贾萱认为，成都优质零售物业市场存量已超过800万平方米，仅次于北京、上海，竞争较为激烈，传统运营模式已无法满足消费者的需求，cosmo转型成为潮流聚集地，泛悦国际转型成为奥特莱斯，龙湖天街三千集也进入了调整，预计未来此类老旧传统购物中心将陆续进入调整期。

贾萱指出，近年来发展迅速，人口流入较快，2023年末成都常住人口2,140.3万人。人口基数的支撑、商业的繁荣共同促进了成都社会消费品零售总额的增长，根据数据统计，2023年，成都成为第二个社会消费品零售总额突破1万亿元的省会城市，强大的消费力将持续吸引开发商和品牌商入蓉，成都优质零售物业市场活跃度有望持续提升。