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武侯TGC新绿启境目前在售，主力户型为143~168㎡，约17954-59604元/㎡

2023年上半年二环内新房供应极少，近几年南一环土地供应更是稀缺，新房住宅供应严重不足。

目前南一环附近，除了TGC新绿启境之外，仅有衣冠庙地铁站的卓越云门锦绣、华西坝地铁站旁的天府汇中心两个住宅项目在售。

卓越云门锦绣净用地约24.7亩，体量不大，仅打造了4栋高层住宅，容积率却有5.0。项目去年已开盘两次，精装均价在3万/㎡，销售成绩相当亮眼。目前4号楼已封顶，整体房源剩余不多，仅有建面约177-207㎡大户型，总价约510万起。

天府汇中心为商住混合用地地块，前身是汇日国际广场。项目首批次2020年取证，建面约92㎡起。2021年9月再取证，精装均价在3万/㎡。目前仍在销售中。不过据四川乐居实地探访了解，该项目整体楼栋是弧形设计，导致所有的户型都有些“异型”，加上拿地时间较早、建设进度缓慢（产权仅剩50年左右）、物业费不低（10元·月/平米）、密度太高（整体容积率约7.98）、居住属性不够纯粹等等原因，导致持币观望的人群较多。

TGC新绿启境“含着金汤匙”出生，先天优势明显，也比成都市场大部分项目“更挑客户”。该项目2023年6月30日首批次已正式取证，推出2/3/4号楼共计239套房源，精装交付，精装单价约17954-59604元/㎡，主力面积143-198㎡。

143㎡户型精装总价约420万/套起，主力160㎡户型精装总价600万级，198㎡左右精装户型总价达到了800万，建面443-448㎡顶跃精装总价2022-2640万左右。

198㎡户型是TGC新绿启境的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，约8平米私家电梯厅 双开智能子母门，约67平米弧形 客厅全景天际泳池，约30平米酒店式套房主卧 双套房卧室设计

TGC新绿启境共占地25972 ㎡，规划465 户户，容积率为3，该楼盘周边分布有：

对于成都人来说，玉林是个很特别的存在，成都最有生活气息的区域之一。TGC新绿启境南侧的玉林东路，是成都老街区改造样本。烧烤、火锅、盆盆虾、夜啤酒，各色川菜应有尽有；精品店、文创街区、露台茶馆，各种小店极具特色。老成都的市井生活与新成都的小资情调，下楼即可拥有。

另外项目东侧500米左右有来福士广场，2公里以外还有王府井购物中心(科华店)，后期还有国际体育公园城的超级复合商业TOD。

TGC新绿启境与四川大学华西医院步行距离约1公里。这样的医疗优势不用赘述。

根据划片，项目大概率对口的小学是玉林小学，小升初武侯一区，对口棕北中学、石室锦城外国语、川大附中。（仅供参考，具体信息请根据每年划片为准。）

南一环路、玉林片区、人民南路旁、300米到省体育馆地铁站、紧邻来福士广场……

综上，TGC新绿启境TGC新绿启境“含着金汤匙”出生，先天优势明显，也比成都市场大部分项目“更挑客户”。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。