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今年，成都楼市会有“小阳春”吗？

就在今天，央行宣布，5年期及以上LPR从4.20%下调至3.95%。这是此前8个月LPR为4.20%的基础上首次下调。

易居研究院研究总监严跃进称：历史上最大的降息周期开启。

严跃进分析，从历史上的调整来说，我国共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一般都在5-15个基点进行。而此次一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次。

具体到成都市场，按照主流银行LPR-20个基点的政策，首套房贷利率可以做到3.75%。

最新LPR发布后，成都中介迅速整理出了最新版贷款政策

在最新LPR发布的同一天，成都在1月5日出台的《成都市户籍迁入登记管理办法》也开始正式实施，进一步降低落户门槛。

楼市小阳春的到来，似乎已经做好了铺垫。

但，小阳春真的会如约而至吗？

按照以往的经验，如果小阳春出现，市场在春节前后就会开始酝酿。看一下刚刚结束的春节期间成都楼市的表现。

新房市场主打一个不瘟不火。

中原地产监控了成都约150个住宅项目发现，受返乡和出游潮影响，春节期间楼市热度大幅降低，春节两周监控项目周均来访量和成交量分别较上月周均量下降49.1%、47.5%。

克而瑞的监测也反映了相似的市场情况：春节期间成都项目来访成交均不及节前，项目普遍成交为个位数，普通楼盘仅1-2套，少量热盘成交可达5-8套。

根据克而瑞问卷调研，春节期间，成都日均来访量下降项目占53%，18%项目春节无来访，日均成交量下降项目占50%，21%项目无认购。

相较于新房市场，春节期间成都二手房市场表现要亮眼一些。

贝壳研究院监测，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比 2023 年有大幅回升，其中，多个二三线城市交易量都比去年翻倍。贝壳研究院列举的成交量翻倍的城市，包括成都。

贝壳研究院分析，除了去年疫情可能导致的基数效应外，二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整达到一定的阶段，消费者看房意愿被充分激活。

贝壳研究院还预计，这种热度有望在一季度继续释放。

在贝壳研究院看来，春节期间二手房的活跃主要是“政策利好”+“以价换量”两大因素的促进。

事实上，“以价换量”已经是成都二手房市场近一年的关键词。

2023年年初，成都楼市迎来过一波小阳春，二手房成交量狂飙。热度最高的2023年3月份，成都二手住宅成交量合计28188套，环比上涨约47%，创下近7年来的成交量月度新高。

复盘2023年成都二手房市场的小阳春就会发现，彼时狂飙的只有成交量，价格并没有随着成交量一同上涨。在成交量创纪录的2023年3月，成都二手房挂牌均价约1.77万元/平米，是近两年的较低水平。

经过一年的调整，如今成都二手房市场进入“买方市场”已经成为共识，除了部分等顶流区域的二手房源能够价格坚挺，多数区域的二手房买卖，房东想要快速成交，只能“降价促销”。

贝壳成都已经开放了二手房的成交价格展示，可以发现，近期许多二手房的成交价已经跌到了近年来的新低，其中，不乏许多当年“万人摇号”的网红盘。

回到文章开头提出的问题，楼市“小阳春”会到来吗？

业内人士表示，在房贷利率下调，房价持续下探的前提下，应该会促使一部分观望的买家下场，接下来几个月，市场成交量可能会有所上浮，特别是价格调整更为明显的二手房市场。

楼市大V刘德科也预判，在各项楼市政策的叠加效应下，今年三四月份应该是会有一波弱势小阳春。他还指出，如果后续没有新政策跟上，这种弱势小阳春不可持续。

有业内人士认为，如果楼市“小阳春”落空，楼市后续还有更多的利好政策可以释放。

克而瑞分析，除金融信贷支持外，地方调控及财税支持等仍有调整空间：

一方面，减税降费，下调住房交易税费，稳需求进而稳市场，比如购买家庭唯一住房或改善住房，减征免征契税，再比如缩短购房增值税、个人所得税征免年限。

另一方面，地方调控进一步优化，未来一线城市以及杭州、成都等强二线城市四限政策仍有明显松绑空间，其余多数二三线城市住房交易行政限制基本已经全面解除，剩余可优化政策主要包括限贷套数认定、公积金、购房补贴等。