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就在今天，贝壳成都公布了各个小区二手房的成交价格。

贝壳成都二手房成交信息已更新至1月14日

在此之前，贝壳展示的成都二手房历史成交数据，停滞在2021年3月。

准确地说，目前贝壳仅更新了近3个多月成都各个小区二手房的成交价，如果2023年10月以来小区没有成交房源，则没有更新。

根据实测，贝壳成都2021年4月—2023年9月期间的二手房成交记录依旧没有展示。

即便如此，更新的成交数据依旧能带来颇具价值的买房信息。

那么，2023年10月至今，成都二手房的成交价呈现出怎样的状态？

成交价格的天花板，不出意料的出现在金融城、麓山等老牌豪宅区。麓山国际水晶岗28号院，成为近5个月成都在贝壳成交的最贵的房源。该房源面积307㎡，成交总价2680万，单价87223元/㎡。

顶豪从来不缺买家，这套房源从挂出到成交，只用了11天。

紧随其后的，为誉峰一期一套面积245.31平米的房源，成交价总价1680万，单价68485 元/㎡。

整体来看，金融城的二手房价格最为强势，近3个月成都成交单价TOP10的房源，金融城占了一大半。

贝壳成都近期成交单价TOP10房源

看了天花板房源的成交情况，再看看成交量活跃的刚需小区的情况——和市场还较为火热的2021年相比，如今降价成交是普遍现象。

我们选取了贝壳成交最活跃的几个小区，郫都区派克公馆、天府新区南湖国际社区、成华区金科一城。

派克公馆近3个月的成交价多数都在1—1.2万元/㎡之间，甚至有部分房源不到一万一平。而2021年，该小区成交的二手房成交单价基本都超过了1.2万元/㎡。

南湖国际社区，近期成交的二手房单价基本在1.4—1.6万元/㎡，2021年3月，该项目有大量单价2万甚至以上成交的房源。

金科一城，近期成交价基本在1.3—1.6万元/㎡，2021年3月，该项目不少房源成交单价超过了1.8万元/㎡。

可以看到，贝壳公布的近期成交价展示的成都二手房市场，和我们的“感知”是一致的。

除了部分等顶流区域的二手房源能够价格坚挺，多数区域的二手房买卖，已经进入买方市场，房东想要快速成交，只能“降价促销”。

市场回归理性，从去年开始，成都新房市场和二手房市场一直在做一件事——让房地产回归市场，一切交给市场决定。

如今，成交价被直观展示，一个更“透明”，更“直观”的市场被还原，对于购房者而言，是好事。