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据不完全统计上周（1月8日-1月14日）成都两个红盘开盘，分别三开三罄的高新红盘新川印、昔日“万人摇”低价现房香瑞楠府。新川印自2023.09.27首开以来三开三罄，三个月累计劲销16.6亿，当属新川第一红盘；项目收官批次未能卫冕开盘即罄的“战绩”，去化仅63%。无独有偶，昔日“万人摇”低价神盘香瑞楠府开盘也仅去化72%，本次4号楼开盘清水均价约1.6万，相比上批次跳涨4K+（上批约1.1-1.2万），剪刀差大大降低，神盘不再！

新川印

华发股份华润置地 新川印收官批次已于1月13日开盘，加推160套房源，开盘认购100套，去化63%。本次加推东苑3/4/5号楼，精装交付，主力户型143㎡，预售单价31468-35246元/㎡。

项目所处的高新区新川板块，北倚国际金融城，南接国家级天府新区，以人工智能、电子信息、生物医药新兴产业为驱动，OPPO、方正、拓尔思科技等数百家世界名企入驻，参照新加坡“园中之城”理念，造就创新、生态、人文高度融合的世界之城。

项目距离新川之心仅约400米，处于整个板块的核芯位置，坐拥三大城市TOD，多条地铁出行，距离6号线新川路站直线距离约200米，成都SKP、远大购物中心、环球中心、圆中商业广场都会繁华簇拥；交通、商业、教育、生态、医疗皆为城市顶流配套。

收官批次仅主推143㎡户型，阔绰餐客厅与阳台相连，构筑约50㎡全家庭生活场景区域；约7.1米L型情景化阳台，空中休闲平台，写意更多生活雅趣。

香瑞楠府4号楼已于1月13日开盘，开盘去化72%。本批次共计加推218套，建面约81-123㎡现房，清水均价约16000元/㎡，开盘去化156套，还有部分房源可选。

香瑞楠府整体占地约60亩，容积率约2.99，规划总户数1335户，由6栋11—13F小高层呈蝶形围合而成，是区域内少有的精致法式风情社区。

4号楼正对大中庭，属于楼王位置，视野景观最好，总共3个单元，2T6设计，层高13F，目前已是现房呈现。

| 4号楼实景拍摄

2T6梯户比、传统的户型设计，无挑高入户大堂…快10年前的产品难以说品质，但围合而成的几个大中庭放在现在仍然是惊喜，毕竟当时不到3.0的容积率在市场上已经算是低密。

| 4号楼入户大厅

光鲜的外表下这内部细节值得注意。

①地面停车，影响消防。按理说2015年左右的小区基本都实现人车分流、全地下停车，但香瑞楠府还规划了地面停车位，当车位不够时，还占用了地面通道，显然影响了消防。地面停车位虽然用石桩与中庭做了分割，人车分流，但依然肉眼可见的乱。

| 小区实景拍摄

| 小区实景拍摄

| 小区实景拍摄

② 地下停车场品质较差。由于中庭做了下沉式活动区，地下停车场负一楼位置不多，采光竟然只靠天井自然光。车位费280-480元/月，不能说贵，但也并不便宜。在问政四川网上就有业主投诉车位品质差，灯光暗，卫生差；地面车位、人防车位与产权车位没有做价格区分等问题。

| 小区实景拍摄

对比上批次价格明显上涨，剪刀差消失，再落到项目上，传统的产品设计+刚需配置+老旧小区，到底值不值得冲，还需三思。