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据不完全统计，上周（12月4日-12月10日）两个刚改项目开盘，二八板块的中建匠心里首开去化100%，锦江生态带的邦泰·天府云璟开盘去化近6成，这是项目短短一个半月的第四次开盘，推盘节奏快，去化能力可见一斑。

中建匠心里主力户型为98-128㎡，邦泰天府云璟开盘户型为106-114㎡（主力户型103-143㎡），观察上周两个热销项目的面积段不难发现，改善盘“瘦身”后更好卖了，今年热销的邦泰云璟、华润置地中环天序、万科朗拾交子均在143㎡以下。2020-2021年的刚改户型动则140㎡+，160㎡四房是常态，大多刚改客群“被改善”；而这两年产品力大大提高，将面积段做小，得房率提高，再附加豪宅才有的外立面、会所、园林高级配置，而总价门槛更低，这样的“豪宅化”刚改产品能不爱吗？

从年初的华建锦院到凯德玖悦华章、龙湖滨江云河颂，以及即将收官的邦泰云璟、华润置地中环天序…二八板块多个红盘诞生，数开数罄！中建匠心里又一个红盘诞生！

中建匠心里首批次已于12月7日开盘，开盘优惠4%(具体以案场为准)，首开去化100%。本次推出1/13号楼共计121套房源，均为14F小高层产品，主力户型98/116/128㎡，精装交付，预售单价约22806-26726元/㎡，惠后均价约2.5万元/㎡。

项目占地约79亩，是区域内少有的纯居低密改善超大盘，对比周边竞品，项目有两大指标较为独特。首先建筑密度仅15.8%！也就是约85%的面积都用于公区和园林。66米宽的酒店星级入户大门，层高6米，从进门那一刻，业主尊崇感直接拉满。海派私享会所+光之水庭罕见双会所配置。五大主题庭院设计，保证每一栋均正对中庭；最大楼间距超100米，每一户均享受“楼王”视野。项目还是绿色二星建筑，放眼全成都也是寥寥无几，居住舒适度极高。

产品方面，项目容积率仅2.0，规划13栋13-17F小高层，低密属性拉满，围合阵列式布局，规划98㎡、116㎡、128㎡、143㎡四个户型。

9/11两栋楼王2T2设计，只有143㎡一个户型，其余楼栋均为罕见的“2T3一梯一户”，中间户98㎡户型，以及两翼通透的116㎡、128㎡户型均能独享一步电梯。

最小的98㎡竖厅三房，景观阳台尺度都达到了约6米；116㎡横厅大三房约7.1米；128㎡改善四房更是将阳台尺度做到了10.7米…没有最卷只有更卷。

从外部环境看，中建匠心里所处的二八板块已完成 “腾笼换鸟”，从老工业区华丽转型为潮流文创聚集地，住在这里，文创、公园、潮流生活、大型商业应有尽有！

 7号线、8号线、17号线3地铁分布，直线800米内就有3个地铁站。蜀龙路、成华大道、府青路，与2环、2.5环、3环形成“三纵三横”路网，可快速到达多个成熟商圈。近可享中国铁建广场、龙湖滨江天街等成熟商业，这里还有城东最大体量的商业综合体万象城。

二八板块还是生态公园与人文景观高度融合的文创休闲区。

圣灯公园、红仓•完美文创公园、二仙桥公园等五大公园环伺，也可打卡自然博物馆、东郊记忆等人文景观。

教育方面，成都嘉祥外国语学校、成都七中英才学校、成都万汇学校等优质公立私立学校，并驾齐驱。

随着交通、教育、商业、生态等配套的不断落地，二八板块城市价值不断提升，近几年成为主城区供应主力。

邦泰·天府云璟7/8号楼已于12月6日开盘，开盘优惠8%(具体以案场为准)，开盘去化59%。本次总共加推51套房源，其中7号楼为10F洋房，主力户型为106㎡；8号楼为17F小高层，主力户型为114㎡，精装交付，预售单价约23746-27746元/㎡，惠后均价约24598元/㎡。

项目占地约57亩，总共规划了18栋小高层/洋房+2栋高层产品，全部南北朝向，阵列式点状布局，高层/小高层首层全架空，确保项目园林空间的同时，保证户型通透性的同时采光俱佳。

总平图

产品方面，起步面积较小，2栋高层建面仅约103-104㎡套三，小高层主推114㎡套三、130㎡套四，洋房主推143㎡套四三卫（少量170㎡户型），从产品和户型面积段来看，项目定位偏刚改，全T2板式设计。

邦泰天府云璟户型图

得益于“全赠送”的全明电梯厅前室+不计产权的飘窗赠送（敲打后交付），以及半面积赠送的景观阳台（全景落地窗交付），中小户型也能有不错的改善空间感。114㎡套三7米大横厅，130/143㎡均为7.2米大方厅设计，甚至143㎡还能做双主卧套房设计。加上改善配置的公区，双首层入户大堂，均采用造价较高的石材铺设，连电梯轿厢内部也是石材搭配铜条铺设，四周用岩板+不锈钢装饰，显得有质感。

邦泰天府云璟装修小高层惠后均价2.5万元/㎡，特别适合品质刚需、刚改家庭上车！自10月28日首开以来，项目已推出4-8号楼、13-18号楼，项目还剩7栋楼待推，主要包含1号楼高层主力面积段103-104㎡；以及2/3/9/10/11/12号楼小高层，主力面积段106-130㎡。