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双流锦云天府户型涵盖96~141㎡四居室,三居室，可满足购房者需求，约13330-17045元/㎡，

锦云天府三批次已取证，推出44/45号楼共计447套清水房，主力面积区间106-141㎡，清水均价12285-16842元/平米。

项目拿地早，清水推出，价格上具有优势，户型适中，总价门槛不高，非常适合想要一步到位的刚需客群。

区域内几乎没有新房在售，中铁骑士府邸2020年底清水单价1.4万-1.6万三倍熔断，二江寺站TOD 两江映月一把梭哈清水单价1.6万-1.8万三倍熔断。而目前只有西派国樾五期还有房源，上批次带装修单价22000元/㎡，，是整个区域的标杆项目。一向只做大户型的西派国樾5期户型122㎡起步，虽然户型“降级”，但依然定位刚改，锦云天府针对的是刚需首置客群，无法对标。

2016年12月29日，中国铁建地产率先以楼面价8950元/平进驻怡心湖，随后中海、绿城、金地、万科、奥园、首开等品牌房企陆续入驻。2019年6月，奥园地产楼面地价14820元/平米，也就是目前已售罄的奥园半岛ONE；交投地块（呈现项目：交投星月湖畔）楼面地价12350元/平米，2020年11月，首开地块（呈现项目：首开天府琅樾）楼面地价13510元/平米，表面地价不高，但加上20%配建，实际楼面价可想而知。短短5年时间，地价与房价齐升，怡心湖板块早已褪去了刚需印象，晋升为城南高端居住板块，潜力巨大。

周边二手房主要以2013年-2015年交付入住的刚需项目为主，如保利叶语、万锦城、中海右岸、南湖逸家、九龙仓时代上城、德商华府天骄等项目，根据成都第二批二手房指导价显示，区域二手房均价1.7万-2万，但是实际二手房成交价早已突破2万+。

而锦云天府算是区域内最后的刚需机会，清水单价15584元/㎡，比二手房指导价格还便宜，值得刚需搏一搏。不过值得注意的是，现在房企不断爆雷，项目能否顺利如期交付可能是大家最应该关心的。据置业顾问介绍，项目预计2024年6月交付。

△成都第二批二手房小区参考价（双流部分楼盘）

在户型设计方面，C5户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，经典竖厅设计，干湿分离，动静分区。客餐厅、阳台一脉相承，打造开阔空间。 独立书房，随心变换，厨房带生活阳台，方便处理生活琐碎。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

项目自带约6万方的风情商业街，旁边便是中海寰宇坊商业综合体，生活配套完善。从现场走访来看，万锦城自身的商业综合体一直是空置状态，而万锦城自身底商大多用于设置为快递储物。项目远距离周边红星美凯龙、银泰城、欧尚等商业环绕。待怡心湖产业规划全面落地，区域的医疗、教育、购物、娱乐、度假等配套将更加完善。

项目周边有天府新区第一人民医院、四川省人民医院(天府新区院区)、华西医院天府分院、成都市第七人民医院(天府分院)等，医疗资源丰富。

锦云天府旁边的幼儿园分布较多，项目一街之隔便是双流区协和幼儿园和双流怡心八幼，1.5公里内还有双流怡心三幼、双流怡心一幼。周边还有双流协和实验小学、棠湖怡心实验中学等中小学，后者是一所由政府投资建设并由棠湖中学领办的高起点、高规格、高品质的九年一贯制学校。

综上，锦云天府主推96-141㎡，2T5，项目定位刚需，户型轻改善，适合想要一步到位的刚需客群。怡心湖板块少有的低总价刚需清水房，项目偏刚需，与周边有一定剪刀差优势，适合刚需客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。