天府雅苑位于双流,目前主要在售101~123㎡三居室,约257万元/套起,
2012年10月麓湖公园区首个新盘——麓湖白玉台正式入市,此后公园区陆续推出了麓湖云树、麓湖沉香谷、麓湖香林堤、麓湖五彩林堤等组团。
在麓湖公园区,第一个跟万华“做邻居”的,是万科。
2017年12月,万科率先站队,以7551元/平米的楼面价价格,将红石公园东侧160亩地块收入囊中,2018年『万科公园传奇』正式入市,首批次1.77-2.23万/㎡,包含4399元/㎡的精装,总价仅约260万起。
万科入红石公园东1年后,新加坡吉宝与中海便赶来开辟红石公园南。吉宝引入万科共同打造推盘速度极快的『万科公园都会』,中海则缓慢销售着『中海麓湖公馆』。
2019年7月,在中海打造麓湖公馆仅7个月后,中海以楼面价13956元/㎡,斩获麓湖公馆北向500米处107亩双地块,打造『中海观园』,同一天,德商以楼面价13881元/㎡,拿下93亩商住地,引入朗诗打造『德商朗诗麓湖熙华天玺』。
同月,轨交竞得218亩地块。2020年轨交将66%股权转让保利,后保利将部分股权再转让大悦城控股中粮,三家联手打造『保利中粮天府时区』。
2020年3月卓越以高达18000元/㎡的实际地价,夺取红石公园北侧48亩地块,打造出小高层总价门槛420万、叠拼总价门槛620万的『卓越晴翠』。
2021年12月建发也进入麓湖公园区,在第三次集中土拍中一举夺得当年天府新区清水限价TOP2地块,打造占地约156亩唐风作品『建发观唐映月』。2022年3月,天健地产依靠“新手手气”以17000元/㎡的楼面价,占位建发观唐映月西侧40亩纯住宅地块,带来进军成渝城市群的首个作品『天健麓湖天境』。
▲麓湖公园区楼盘示意 航拍|四川乐居
随着众多品牌房企的进驻,麓湖板块终于从单一的大盘,成为了一个诸多开发商争相入驻的热门板块。品牌叠加效应,在麓湖公园区也非常明显。
目前麓湖公园区已进入供应高峰后的低谷期,以上提到的项目,即使售价再贵,目前也唯有建发观唐映月、中粮保利天府时区剩余少量房源在售,以及天府雅苑一个纯新房待售。
天府雅苑为住宅:70年产权项目,在楼盘整体规划方面,该楼盘
我们上文提到了占地156亩建发观唐映月,这个项目其实由一条市政道路分为南北两个地块,北地块约74亩,南地块约82亩。而天府雅苑,就“长”在人家建发观唐映月两个地块之间,不到10亩,准确的来说是9.7亩的袖珍土地上。
▲ 天府雅苑地块示意|四川乐居
天府雅苑主打就是一个神秘。该项目的公开拿地信息已经无法查询到,其首次进入大众视野是在2021年取得建筑规划许可。2022年3月该项目举行了开工奠基仪式。
天府雅苑的开发商为四川省双玻实业集团有限公司,公开信息显示,双玻实业成立于1986年,总部位于双流区。其主营业务为中央空调、通风防排烟,房地产开发等。在房地产领域,双玻实业曾开发过天府新区的“南湖半岛”以及“天府滨江中心”等项目。
天府雅苑:
预计拿证楼栋:1/2栋
预计拿证套数:169套(全部)
预计拿证户型:101㎡、107㎡、123㎡三室两厅两卫
预计均价:26000元(清水)
预计总价:260-320万
梯户:2梯5户
物业费:3元/㎡/月
公摊:19%左右
交房时间:2025年9月
回到项目本身来讲,天府雅苑占地面积不足10亩,一共也只有两栋楼,18层2T5,整体容积率3.0。非开放式小区,社区绿化有,但不用期待太高。
项目周边配有再看商业,现在没有。
东边天新首个TOD商业,还在建;南边天府大悦城,还在修;西边麓湖水镇商业,在完善;北边麓湖伊藤天府GMS店,在规划;虽然现在啥也没呈现,也能望梅止渴好几年。
医疗方面,有华西天府医院、万达UPMC国际医院(在建)等
先看教育,天府C区。
天府C区,天新公认的教育资源领头羊。公办小学有麓湖小学、元音小学、天府七小、天府八小,对口公立初中为元音中学、天府十一学校、湖畔路中学。
另外,在麓湖公园区内,还规划了4所幼儿园、3所小学和2所中学,今后板块教育资源还会更加丰富。
在户型设计方面,C户型是其主力户型之一,该户型为三居室、南北设计,一共打造了3个户型,套三双卫,建面101、107、123㎡。建面101平米C户型,三室两厅两卫,全明设计。
综上,拥有一个超级袖珍的地块,和一个平平无奇的案名,却是改善大户型遍地的麓湖公园区,绝无仅有的刚需新盘。作为刚需党买入大麓湖板块新房最低门槛,盯天府雅苑的人并不少,预计清盘速度会非常快。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。
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