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据悉，双流天府雅苑近日公布了最新价格——约257万元/套起，该楼盘目前在售 101~123㎡户型，可满足大部分购房者的置业需求。

天府雅苑位于四川省成都市天府新区华阳街道茂成路和隆祥街交汇处，共占地6474 ㎡，规划169 户，容积率为3，绿化率为30 %，C户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，一共打造了3个户型，套三双卫，建面101、107、123㎡。建面101平米C户型，三室两厅两卫，全明设计。

天府雅苑为住宅：70年产权项目，开发商为四川省双玻实业集团有限公司，在楼盘整体规划方面，该楼盘

我们上文提到了占地156亩建发观唐映月，这个项目其实由一条市政道路分为南北两个地块，北地块约74亩，南地块约82亩。而天府雅苑，就“长”在人家建发观唐映月两个地块之间，不到10亩，准确的来说是9.7亩的袖珍土地上。

▲ 天府雅苑地块示意|四川乐居

天府雅苑主打就是一个神秘。该项目的公开拿地信息已经无法查询到，其首次进入大众视野是在2021年取得建筑规划许可。2022年3月该项目举行了开工奠基仪式。

天府雅苑的开发商为四川省双玻实业集团有限公司，公开信息显示，双玻实业成立于1986年，总部位于双流区。其主营业务为中央空调、通风防排烟，房地产开发等。在房地产领域，双玻实业曾开发过天府新区的“南湖半岛”以及“天府滨江中心”等项目。

天府雅苑：

预计拿证楼栋：1/2栋

预计拿证套数：169套（全部）

预计拿证户型：101㎡、107㎡、123㎡三室两厅两卫

预计均价：26000元（清水）

预计总价：260-320万

梯户：2梯5户

物业费：3元/㎡/月

公摊：19%左右

交房时间：2025年9月

回到项目本身来讲，天府雅苑占地面积不足10亩，一共也只有两栋楼，18层2T5，整体容积率3.0。非开放式小区，社区绿化有，但不用期待太高。

再看商业，现在没有。

东边天新首个TOD商业，还在建；南边天府大悦城，还在修；西边麓湖水镇商业，在完善；北边麓湖伊藤天府GMS店，在规划；虽然现在啥也没呈现，也能望梅止渴好几年。

医疗方面，有华西天府医院、万达UPMC国际医院（在建）等

先看教育，天府C区。

天府C区，天新公认的教育资源领头羊。公办小学有麓湖小学、元音小学、天府七小、天府八小，对口公立初中为元音中学、天府十一学校、湖畔路中学。

另外，在麓湖公园区内，还规划了4所幼儿园、3所小学和2所中学，今后板块教育资源还会更加丰富。

综上，天府雅苑作为刚需党买入大麓湖板块新房最低门槛，盯天府雅苑的人并不少，预计清盘速度会非常快。，拥有一个超级袖珍的地块，和一个平平无奇的案名，却是改善大户型遍地的麓湖公园区，绝无仅有的刚需新盘。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。