正文

锦云天府位于双流，目前主要在售96~141㎡四居室,三居室，约13330-17045元/㎡，

锦云天府三批次已取证，推出44/45号楼共计447套清水房，主力面积区间106-141㎡，清水均价12285-16842元/平米。

项目拿地早，清水推出，价格上具有优势，户型适中，总价门槛不高，非常适合想要一步到位的刚需客群。

区域内几乎没有新房在售，中铁骑士府邸2020年底清水单价1.4万-1.6万三倍熔断，二江寺站TOD 两江映月一把梭哈清水单价1.6万-1.8万三倍熔断。而目前只有西派国樾五期还有房源，上批次带装修单价22000元/㎡，，是整个区域的标杆项目。一向只做大户型的西派国樾5期户型122㎡起步，虽然户型“降级”，但依然定位刚改，锦云天府针对的是刚需首置客群，无法对标。

2016年12月29日，中国铁建地产率先以楼面价8950元/平进驻怡心湖，随后中海、绿城、金地、万科、奥园、首开等品牌房企陆续入驻。2019年6月，奥园地产楼面地价14820元/平米，也就是目前已售罄的奥园半岛ONE；交投地块（呈现项目：交投星月湖畔）楼面地价12350元/平米，2020年11月，首开地块（呈现项目：首开天府琅樾）楼面地价13510元/平米，表面地价不高，但加上20%配建，实际楼面价可想而知。短短5年时间，地价与房价齐升，怡心湖板块早已褪去了刚需印象，晋升为城南高端居住板块，潜力巨大。

周边二手房主要以2013年-2015年交付入住的刚需项目为主，如保利叶语、万锦城、中海右岸、南湖逸家、九龙仓时代上城、德商华府天骄等项目，根据成都第二批二手房指导价显示，区域二手房均价1.7万-2万，但是实际二手房成交价早已突破2万+。

而锦云天府算是区域内最后的刚需机会，清水单价15584元/㎡，比二手房指导价格还便宜，值得刚需搏一搏。不过值得注意的是，现在房企不断爆雷，项目能否顺利如期交付可能是大家最应该关心的。据置业顾问介绍，项目预计2024年6月交付。

△成都第二批二手房小区参考价（双流部分楼盘）

锦云天府为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

或许大家对锦云天府这个项目还很陌生，毕竟供应紧缺的怡心湖板块怎么突然腾空而出了一个纯新项目？住在区域附近的人一定知道万锦城项目，而锦云天府正是万锦城的最新二期组团。

万锦城项目占地299亩，信腾投资于2012年11月6日摘得，成交价280万/亩（划重点！拿地早，产权已过去近10年，楼面价便宜，相对价格有优势），项目整体分四期开发，一期、三期、四期住宅已交房入住，二期地块就是现在的锦云天府，占地约71亩，包含9栋31F的高层住宅，以及社区底商、独立商业。

锦云天府将由万腾集团旗下的信腾投资有限公司操刀，曾经开发项目有天府二街的天府金融大厦，华府大道万锦城1 3 4期 ，西门的金沙御苑。

锦云天府实际位置位于中海右岸二期背后，北侧是格林城，西侧是万锦城一期、东侧为公交公司，地块较为方正，但是周边均有高层遮挡，所以视野不会特别开阔，但不临大路，相对较为安静。

地图标识

实景拍摄

整个项目共规划1785户，由9栋住宅围合式布局，形成大中庭景观，层高31F、2T5设计，容积率有点高，为4.96，整体的数据指标显示锦云天府偏刚需，与周边的中信城、保利叶语、万锦城等二手房小区居住舒适度差不多。

项目大中庭景观，园林设计和公区配套中规中矩。从平面图可见，“一轴、一环、四主题空间”的布局，设计了全龄段社区空间，包括健身天地、长约410米的环形跑道、下沉式休闲广场、阳光会客厅等。

首批次推出47/48/49号楼，共595套，清水交付，主推建面96/109/128/139/141㎡五种户型，套三起步，套四主力，从面积段来看，项目适合想要一步到位的首置客群。

96㎡套三单卫位于49#、50#的外侧，南侧临中信城二期，由于2个小区楼间距较窄，该户型的视野不会太好。109㎡套三双卫位于剩下楼栋的外侧，经典竖厅设计，开间较窄，进深过长，采光会有所影响。

128㎡套四双卫为42/45/48/49/50号楼端户，8.7 米大横厅设计，相对通透。139㎡套四双卫同样位于端户，布局与128㎡相似，户型更为方正，横厅尺度更大，带9.2米观景阳台。

141㎡套四双卫位于所有楼栋的内侧，临中庭，户型方正，7.8米横厅设计带7.8米景观阳台，三开间朝中庭，但动静分区不明显。

项目自带约6万方的风情商业街，旁边便是中海寰宇坊商业综合体，生活配套完善。从现场走访来看，万锦城自身的商业综合体一直是空置状态，而万锦城自身底商大多用于设置为快递储物。项目远距离周边红星美凯龙、银泰城、欧尚等商业环绕。待怡心湖产业规划全面落地，区域的医疗、教育、购物、娱乐、度假等配套将更加完善。

项目周边有天府新区第一人民医院、四川省人民医院(天府新区院区)、华西医院天府分院、成都市第七人民医院(天府分院)等，医疗资源丰富。

锦云天府旁边的幼儿园分布较多，项目一街之隔便是双流区协和幼儿园和双流怡心八幼，1.5公里内还有双流怡心三幼、双流怡心一幼。周边还有双流协和实验小学、棠湖怡心实验中学等中小学，后者是一所由政府投资建设并由棠湖中学领办的高起点、高规格、高品质的九年一贯制学校。

在户型设计方面，C5户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，经典竖厅设计，干湿分离，动静分区。客餐厅、阳台一脉相承，打造开阔空间。 独立书房，随心变换，厨房带生活阳台，方便处理生活琐碎。

综上，怡心湖板块少有的低总价刚需清水房，项目偏刚需，与周边有一定剪刀差优势，适合刚需客群。主推96-141㎡，2T5，项目定位刚需，户型轻改善，适合想要一步到位的刚需客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。