乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
保利椿实九里和颂位于九里堤中路,二环河畔 低密学府雅筑
【项目亮点】
1、项目价格区间为约29101-40376元/㎡
2、项目户型面积118~145㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有3个地铁站、23个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于金牛新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积39506㎡;建筑面积127229㎡;总共607户;建筑类型包括小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.18,整体居住舒适。
2、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
3、为了住户出入更加方便,采用人车分流设计,车行道和人行道互不干扰,居住舒适度高。
【户型分析】
D-四居室-建面约145㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D
该户型建面约145㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
东西向5栋6层洋房直面府河,3栋26F的高层则打造为三叶草状塔楼,最大程度放大整体观景效果和通风采光。
A-三居室-建面约118㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A
该户型建面约118㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
保利椿实九里和颂项目整体容积率仅2.18,绿化率35%。项目住宅兼容商业,规划了14栋住宅+2栋商业,采用围合式+错位阵列式的布局,预计交房时间2025年12月份,项目后期由保利物业服务。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有3个地铁站,最近的是7号线九里堤(地铁站), 与楼盘直线距离为512米;
公共交通:1km(直线距离)内有23个公交站,最近的是九里堤中路北站(公交站), 与楼盘直线距离为379米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有10个幼儿园,最近的是成都市兴育幼儿园,距离楼盘332米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有8个综合医院,最近的是世博医院,距离楼盘290米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有8个大型超市,最近的是华强连锁超市(西南交大店),距离楼盘431米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含118~145㎡,价格约29101-40376元/㎡,适合意向定居金牛的刚改、改善购房人
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