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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

天府公园观澜9号位于兴隆湖南岸中交悦湖旁,公园配套，兴隆湖住宅区

【项目亮点】

1、项目价格区间为约15943-22320元/㎡

2、项目户型面积89~161㎡，涵盖2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有8个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于双流新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积115000㎡；建筑面积104600㎡；总共794户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中铁建物业管理有限公司成都分公司;物业费住宅：3.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.5，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

云岸J户型-二居室-建面约89㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图云岸J户型

该户型建面约89㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

云岸J户型紧凑户型，采光充足，尤其外立面颜值不错，动静分区，干湿分离，满足改善置业需求

D户型-四居室-建面约161㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型

该户型建面约161㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

D户型带生活阳台，满足日常使用时对空间的功能性需求。动区打造客餐厅+收纳，厨卫+生活阳台布局； 在具体细节布局中，入户归家动线、私密起居动线，客厅及来访动线无明显交叉

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有1个地铁站，为1号线科学城(地铁站), 与楼盘直线距离为1239米；

公共交通：1km（直线距离）内有8个公交站，最近的是湖畔中学(公交站), 与楼盘直线距离为330米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是四川天府新区科学城幼儿园，距离楼盘2334米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为四川大学华西天府医院，距离楼盘1494米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有11个大型超市，最近的是锦阳超市(兴隆湖旗舰店)，距离楼盘121米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含89~161㎡,价格约15943-22320元/㎡，适合意向定居双流的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。