正文

进入烂尾的第10个年头，伫立在成都北中轴旁的城北最大烂尾楼群，依旧未能迎来复活的曙光。

而天湖豪布斯卡，并非斑竹园唯一的“伤疤”。

毗河，受赞为“新都母亲河”；

北星大道，被称作“城北大动脉”；

斑竹园，与大丰联手号称“北部新城”。

而在“母亲河”和“大动脉”交汇的斑竹园核心地段，落地了不少重量级产业。但更“盛产”的，却是烂尾/停工的项目。

仅看兴城大道-新竹大道这两公里距离内，烂尾/停工的楼盘已多达6个：

天湖豪布斯卡、金华财富广场、优炫软件园、合能珍宝锦城二期、多弗成都奥特莱斯、保利北新时区。

01

难觅 “白衣骑士”

当代那么一些地产商，张口就是红顶商人生意经中的“八个坛子七个盖，盖来盖去不穿帮”，却独独不提胡雪岩的“心怀天下，为商爱商”。

烂尾楼的存在，大多是因为开发商各种债务纠纷缠身，资金链断裂，无以为继。

2020年，在斑竹园板块烂尾楼盛世香河，通过法拍易主的方式被重新盘活后，一位网民向有关部门提问：

“同区域的天湖豪布斯卡和金华财富广场能否也能通过法拍复活？”

很快他收到了否定的答复：

“因为债权债务复杂、资债状况没有明显优势，天湖豪布斯卡、金华财富广场基本无法通过拍卖成交。”

【天湖豪布斯卡】

天湖豪布斯卡与金华财富广场，一南一北隔着毗河相望，天湖豪布斯卡迈进停工的第十个年头，金华财富广场也开启了它停工的第九年。

天湖豪布斯卡曾是四川省、成都市、新都区三级政府重点项目，位于国际商贸城西侧，总规划占地约1000亩，总建筑面积约300万㎡，一期工程B、C、D三区占地298.5亩，建筑面积约120万㎡。

B区原计划打造为鞋类商贸综合体-天湖国际鞋城；C区原计划打造为规划为西部最大的服饰商贸之都-天湖国际服装城，6楼布局游乐区及电影院；D区原计划打造为39万方商城-天湖国际箱包针纺城。

该项目于2012年3月开工建设，2014年11月开始因资金短缺逐渐停工停建。

【金华财富广场】

成都“北改”的核心项目。占地面积约54亩，总建筑面积约23万平方米，曾规划打造5A级写字楼、星级酒店及精装SOHO、商业裙楼为一体的综合性商会总部大厦。同时规划20000㎡主题式地铁广场、8000㎡体验式空中花园。

该项目于2013年5月开工建设，因资金链断裂于2015年7月停工，停工时主体封顶验收。

天湖豪布斯卡与金华财富广场很明显难以通过法拍转让找到“白衣骑士”。于是开发商走向了另外一条重生的路径——破产重整。

2022年初，天湖豪布斯卡开发商——成都天湖投资有限公司，正式申请破产重整，5月进入正式重整程序，8月、11月、2023年6月分别召开3次债权人会议，8月宣告重组失败，进入破产清算程序。

同年10月，金华财富广场开发商——四川婺商投资有限公司，向成都市新都区人民法院提出了破产重整申请。

成都已经有多个烂尾/停工项目在通过破产重整引进新的投资方后，成功复活。开发商走向破产重整可能也是现阶段为数不多的能够让项目重生的方式。

但前提是，窟窿别太大。

停工之后的金华财富广场曾因为一个“商改医”的盘活方案受到城北居民的强烈关注。

2018年7月四川婺商投资有限公司与四川省人民医院签署投资协议，拟以原金华财富广场停工商业体改造3甲医院，组建省医院城北医院。

但这个商改医方案最终并未实现，官方给出的原因是：“因该项目意向性合作方以已建建筑不满足商业改医疗用房条件为由终止意向合作。”

近期也有网友向有关部门咨询金华财富广场，今年11月相关部门回应称：

“婺商公司先后与多家投资合作企业进行商业重组（或收购）谈判均未成功。近期债权人再次向新都区人民法院提交强制清算申请，目前待法院召开听证会。”

天湖豪布斯卡也陆续传出成都天湖与2家央企、1家国企展开商业谈判的消息，不过目前依旧毫无进展。

据四川乐居最新走访了解，由于停工时间太久，天湖豪布斯卡与金华财富广场长期风吹日晒雨淋，裸露的钢筋生锈，浇灌的混凝表面风化，两个项目建筑整体状况实在堪忧。

而天湖豪布斯卡的隔壁、经常出现在城北各大开发商软文中的优炫软件园（优炫软件西部总部暨信息安全研发中心），目前也因资金链断裂停工1年多了。

这个投资30亿元、拥有极高区域价值的项目，原预计在2022年底竣工，并于2023年投入使用。本想加快促进斑竹园乃至新都在5G通信、区块链等新型信息产业，但优炫软件园的停工，无疑是让斑竹园板块前进的“脚步”，更显沉重。

02

封顶后 停工

兴城大道-新竹大道这两公里距离内，除了以上提到3个停工的商业项目，还有3个住宅/商办项目的业主，夜不能寐。

合能珍宝锦城二期

合能珍宝锦城二期，位于新都区北星大道与兴城大道交汇处，同样停工的金华财富广场旁边。

在2021年的时候，该项目还曾因“均价4900元/㎡、首付1.8万、总价18-27万”的低总价优势掀起购买热，高额佣金让中介也大力推荐。

目前一期已交付入住，二期本应于2022年12月和2023年7月交房，但实际上项目于2022年8月已停工。

今年3月，相关部门回应称：

“受疫情等不利因素影响，合能珍宝锦城剩余房源销售不畅，资金回款较慢，暂时性停工。消管委组织政府各职能部门、购房业主搭台会，开发商决定合能珍宝锦城于2023年3月底全面复工。”

但3月合能珍宝锦城二期并未能如期复工，业主表示“从来没有看到工人出入工地”。

今年8月，相关部门再次回应称：

“开发企业正在通过多种方式筹集复工资金。施工方已于2023年3月28日进场复工，现正在展开地下室施工、室内外装饰、管线安装等工作。7月10日15时，消管委组织召开合能珍宝锦城二期推进情况通报会，书面承诺力争10月底交房，保底交房时间为12月底。”

但据四川乐居在11月23日实地走访了解到，合能珍宝锦城二期依旧为停工状态。从目前修建进度来看，“保底交房时间为12月底”的期盼，将会化作泡影。

多弗成都奥特莱斯

曾荣获“2020中国西部投资项目”大奖的多弗成都奥特莱斯，早在2022年4月就已停工。

自2020年9月奥特莱斯（中国）与新都区斑竹园街道多弗生活广场签约入驻以来，不少市民都紧盯着该项目。据悉多弗奥特莱斯本规划打造成都城北首屈一指以特色大型主题商业，包括名牌世界、新品展销、创新奥莱等。

除了商业，项目也配套了商办产品，层高3.3m房源，建面50-61㎡，2022年均价6000元/㎡；层高4.2m房源，建面58-69㎡，2022年均价7000元/㎡。

购买了商办产品的业主称，自己的房子本该于2023年4月30日交付。相关部门在2023年6月表示，多弗总部决定通过总部注资方式组织后期续建资金，暂定2023年8月底复工。

但10月底相关部门回应：“因开发公司与原总承包单位终止协议及新总包进场等原因推进情况较为缓慢，预计11月中旬全面复工复产。”

不过四川乐居在2023年11月23日前往现场，实地了解后发现多弗成都奥特莱斯依旧处于停工状态，毫无复工痕迹。

据悉，多弗成都奥特莱斯原预计开业时间为2023年5月。

保利北新时区

廖家湾TOD·保利北新时区是占地136亩的超级项目。但据购房者表示“1号地块已停工快一年了”。

今年9月成都轨道交通集团有限公司回应称：“计划将于2023年10月下旬恢复施工，项目后续将按照合同约定时间竣工交付。”

业主10月对四川乐居表示：“开发商说是换总包了，11月初进场开工。”今年10月四川乐居在置业顾问端也了解到，“10月底/11月初复工”。

关于“换总包”的消息，四川乐居在11月初也在新都区智慧蓉城运行中心的官方回复中获悉：“保利TOD商业1号地块新中标总包单位已确定，目前该公司将计划于11月初在新都注册成立子公司，注册后将按流程展开后续建设工作。”

即使停工项目重新续建，业主依然紧张到失眠。

“反复修建的房子，质量真的过关吗？”

首先我们需要清楚的是，不同状况下的停工，对工程质量的影响确实不同。

如果是修建中途停工又复工，对于建筑物的质量影响，实际上相当大。外露的钢筋混凝土被生锈及风化，建筑结构里形成的新旧结合面强度和粘合性能受到破坏。

特别是反复中断施工的项目，后续存在建筑的抗震性能减弱，强度降低，承载能力下降，韧性减弱而脆性增加等等问题。

但如果是封顶后停工的项目，由于主体结构、受力框架和楼板已经一次完工，混凝的外表会受到一定程度的风化侵袭但是这对于建筑物的安全是没有太大影响的。当然，如果像天湖豪布斯卡与金华财富广场这种停工时间相当久的项目，依旧存在不可忽视的安全隐患。

03

武侯新城| 当代璞誉

绿城入局项目代建，将负责接洽施工方，完成后续复工谈判、复工准备工作，拟定复工及销售计划，负责项目全程管理等工作。

大源| 天府天玺（原嘉悦汇）

这个反复停工复工、时间跨度长达8年的项目，引入新的承建方中核集团复工建设后已顺利开售。

金融城| 领悦国际中心（原海峡友谊大厦）

已于今年4月签署了股权交割协议，更名为金融城8号，已全面复工复建。

据悉，目前已对项目原基坑、主体建筑结构完成鉴定，聘请专业设计院完成加固方案，目前正在进行旧围挡拆除、安全隐患排查、临边防护等工作。预计2027年全面完工。

金融城| 润富国际花园三期

在今年6月份，交子大道西侧的润富国际花园三期，顺利举行了复工仪式以及业主产权证发放仪式。

项目停工了四年，在引入新的投资人后，目前三期已经开工。据公开信息报道，润富国际花园三期竣工时间大致为2025年7月。

当然，也并非所有优质地段的烂尾/停工项目，都能顺利重生，比如烂尾时间已长达近23年的IFS旁锦都公寓、一环路南侧的新鸿之心。

核心地段的停工项目尚且不能破局重生，斑竹园的停工项目能否顺利重启，赌的除了开发商的良心，还有相关部门的监管。

---------

每一套烂尾房的背后，是波云诡谲的楼市起落，是时代大潮中突变的政策，是地产商腾挪闪转的诡计，是在翘首期盼中坍塌的生活。

命运都可以掌握在自己手里，“砸锅卖铁”倾尽一生财产，去换取如期交付的新家这件事，却掌握在别人手中。

这何尝不是当代人的不幸。