上周(11.6-11.12)仅监控到1个住宅项目开盘,位于锦江生态带南区的邦泰·天府云璟加推二批次!距离项目上次开盘不到2周,因蓄客时间较短,去化率略降至63%;放眼目前的成交环境,也算得上佼佼者了。凭借小面积低门槛+改善小区品质+超高得房率,邦泰·天府云璟是目前锦江生态带200W+最优解,适合品质刚需和刚改客群。
邦泰·天府云璟二批次于11月10日开盘,开盘优惠8%(实际以案场为准),去化率63%。本次加推4-6号楼共计96套小高层,精装交付,建面约114-130㎡,预售单价约24088-28832元/㎡,预售均价约2.75W,优惠后均价约2.53W。
项目占地约57亩,总共规划了18栋小高层/洋房+2栋高层产品,全部南北朝向,阵列式点状布局,高层/小高层首层全架空,确保项目园林空间的同时,保证户型通透性的同时采光俱佳。
邦泰天府云璟总平图
产品方面,起步面积较小,2栋高层建面仅约103-104㎡套三,小高层主推114㎡套三、130㎡套四,洋房主推143㎡套四三卫(少量170㎡户型),从产品和户型面积段来看,项目定位偏刚改,本批次预售的4-6号楼为小高层产品,其中4/6号楼主推130㎡户型、5号楼主推114㎡户型,全2T2板式设计。
本批次建面约114㎡户型
本批次建面约130㎡户型
得益于“全赠送”的全明电梯厅前室+不计产权的飘窗赠送(敲打后交付),以及半面积赠送的景观阳台(全景落地窗交付),中小户型也能有不错的改善空间感。114㎡套三7米大横厅,130/143㎡均为7.2米大方厅设计,甚至143㎡还能做双主卧套房设计。
加上改善配置的公区,双首层入户大堂,均采用造价较高的石材铺设,连电梯轿厢内部也是石材搭配铜条铺设,四周用岩板+不锈钢装饰,显得有质感。
邦泰天府云璟全明入户电梯厅
在最新版本规划中,天府新区直管区将构建一心、两轴、四组团的总体格局,其中最大的变化是天府总部商务区大范围扩容,以牧华路和麓山大道为界,将锦江生态带、麓山、天府前湾、麓湖板块等全部纳入其中。从规划来看,锦江生态带的能级更高了!
今年3月,天府新区与成都石室中学举行签约仪式,成都石室将领办四川天府新区第一中学,选址就位于锦江生态带西侧片区,教育资源再度加码!
项目所在的区域划片为A区,教育起点高,0-18岁全龄段教育资源环伺,天府四中、天府三小等名校资源丰富、邦泰和保利隔壁就是天府十二小(修建中)(具体就读以入学当年政策为准)。
天府四中实拍
生活配套方面,项目2公里范围达万科生活广场、中海天府环宇坊商业,此外,项目周边几大商圈环绕——麓湖麓坊中心、和悦广场&山姆超市、富森美天府、怡兴湖商圈等等。
中海环宇坊实拍
万科生活广场实拍
医疗方面,距离项目最近的是已经开业的三甲医院泰康医院,周边还汇集有华西天府医院、天府新区人民医院等公立医院。
华西天府医院实拍
生态资源方面,项目临近锦江河畔,沿江两岸的绿道正在成为跑步健身的网红打卡地,项目不远即是顾拜旦五项赛事中心(大运会场馆之一)、还有麓坊中心等高端休闲场所,闲暇时间可以去体验马术、击剑、射击等休闲活动。周边还有怡心湖生态区和麓湖生态区湾区,生态资源丰富。
怡心湖实拍
交通方面,距离地铁5号线步行距离稍远,距离最近的是怡心湖站,步行距离约1.5公里。未来区域内还有五期规划的16号线经过,届时锦江生态带大部分项目都将步行距离缩短至几百米。
锦江生态带实际利好不断,教育配套加码,北区成熟完善,南区厚积薄发,大量土地待推出,锦江生态带正式进入南区时间,而邦泰天府云璟正式200W+最优解!
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