据成都市住建蓉e办网站消息,2023年10月26日4个住宅项目取证,分别为:锦江区金融街融御、龙泉驿建发房产华润置地玺宸和著、郫都区龙湖天屿、新都华业和光艺境。
【按面积限购】金融街融御首批次已取证,推出2号楼,全清水交付,面积约87.79-324.11平米,参考价格23815-38228元/平米。
总价最低的房源位于5楼,为建面87.79平米户型,清水总价226.5万/套起,单价25800元/平米,首付三成约69万左右。
金融街融御占地7.5亩,虽然面积“袖珍”,但却是成都一环“心尖尖”上为数不多的可开发用地。规划了三大业态:1栋为平层34F公寓,2栋为47F跃层住宅,以及3F裙楼商业。该项目目前已经是准现房。
2栋47F住宅,主打跃层,少量平层,房源仅有144套。平层,面积约87-99㎡,仅位于5楼,层高约3.15米,房源虽然不足10套,但是对于预算不高、却想入住一环内的主城党来说,是绝佳的捡漏机会。
主力房源位于2栋的6-45层,4T7,建面约149-182㎡,所有房源均为跃层,挑高6.3米,有一定的赠送面积。
建面约149-182㎡房源,报规为套三套四,由于是全清水交付,后期部分空间,需要业主根据自己居住喜好进行搭建,有一定的装修成本。
01和07号房建面149㎡C户型:
01和07号房为建面149㎡C户型,近13米的主采光面,但是朝北;L型的观景公区,但转角位置有承重柱,视线被隔档。
二楼7米+的大开间主卧套房足够优秀,但也造成其余卧室空间不足,后期想做出套三,或将影响主卧舒适度。不过在所有户型中,也只有C户型做到卫生间均全明,基本全屋无暗间,采光还是可以的。
02和06号房建面162㎡C2户型:
02和06号房为建面162㎡C2户型,中间户,仅有一面采光,约9.5米,造成1个卫生间窗户较小、2个暗卫、二楼次卧开窗面较小、二楼大部分公区采光及通风效果一般。
另外,后期若想在二楼做出套三,那新规划的卧室很大程度上也是无窗的。整体来看,朝东的02号房相对朝西的06号房会好一些,并且高楼层02号房能够看到339电视塔。
03和05号房建面182㎡C3户型:
03和05号房为建面182㎡C3户型,东向9.5米采光面,南向7.5米采光面,L型落地窗,IMAX级别观景,不过仍然有2个暗卫。
好在二楼可以打造成3个全明卧室或两个套房,且在楼梯处有独立的步入式衣帽间。其中03号户型东看339电视塔,南朝春熙路。
04号房建面175㎡C4户型:
04号房为建面175㎡C4户型,南向约12.5米连续开窗面,约30㎡的开放式客厅,客餐厨一体化,一楼及二楼的采光都非常棒,但同样的由于非南北通透的户型,整体通风效果还是一般。依旧2个暗卫,过道也占据了较多的空间。该户型整体朝向春熙路。
主城地段房产自然有出租价值,总府路这样的核心地段后期供应几乎为0,目前周边出租回报率也都不错。目前这个售价其实还是比较惊喜的,金融街融御拿地早,政府指导价格相对偏低。
热衷购买新房、更追求品质的主城高改,首选金融街融御的高楼层03/05号房,备选高楼层01/07号房、顶壕直接冲顶楼端户跃层。慎选后期改造难度不小、观景采光一般的中间户02/06号房。
【不限购】【自主销售】建发房产华润置地玺宸和著1/2/3/4/7/11/13号楼取证,推出212套房源,全精装交付,面积约111-143平米,参考价格22956-30807元/平米。
【不限购】龙湖天屿9栋取证,推出12套房源,全清水交付,面积约186-195平米,参考价格18747-24682元/平米。
【不限购】【自主销售】华业和光艺境5栋取证,推出30套房源,全清水交付,面积约124平米,参考价格9600-10700元/平米。
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