进入“金九银十”的成都楼市,处处充满着“惊喜”!
九月以来,成都楼市利好政策接连不断。9.26新政,解除了二圈层的限购、明确5+2区域144㎡以上的房源不再限购、解除精装限价……这一系列的政策颁布,无疑是在为国庆黄金周热销作好了铺垫。
事实也正如预期,八天的黄金周假期,各大房企可谓开足马力,也的的确确收获了喜人的成绩。
其中,位于成都主城的天恒·锦上樾更是霸榜东三环,成为今年国庆黄金周的翘楚,被众多购房者热捧。纵观整个成都楼市,总价200级就能上车主城的机会,在当下市场中实属难得。
项目营销中心实拍图
蓄势待发,龙潭新城站上主城C位
从2022年初,“回归主城”成为市场的主旋律,置业主城也自然成为贯穿全年的大趋势。
而在随后的政策调控中,更是把主城5+2区域单独作为限购区域,进一步强调主城的地位。
然而,想回归主城也并非易事。一方面,主城土地紧缺,能够开发的土地资源有限,开发一块就少一块,这就导致主城在售的项目成为“香饽饽”、“抢手货”,一大批主城项目开盘即清;其次,物以稀为贵,主城的房价自然也是水涨船高,主城金牛区、锦江区,土地清水限价纷纷突破3.6万/㎡,主城土地供应流拍率为0,也再次印证了“主城”的价值。
成都土拍限价表(图源网络)
对于很多置业者来说,想要留在主城变得愈加艰难!然而,并非一点机会都没有,正在蓄势待发的龙潭新城,无疑是买进主城为数不多的机会。
三地铁时代
预计2024下半年,地铁8号线二期(在建)、17号线二期(在建)将陆续开通。
据地铁五期规划来看,龙潭新城还规划了地铁9号二期工程,该工程是成都的第二条地铁环线,不仅进一步完善轨道交通,也将对成都城市发展格局产生深远影响。届时,龙潭新城直接跨入三地铁时代!
成都地铁9号线(图源网络)
此外,一系列的大事件也印证这里将成为继成华理工、二八板块以后,城东的又一个热门置业区域。
龙港钢材城的腾笼换鸟,为区域整理了1875亩的城市更新项目用地;
龙潭新城已完成产业升级,并落位2000+ 重大企业和34+上市企业;
成华区部分职能部门已搬迁至龙潭新城,足见政府对板块打造的决心;
西部高技能人才培育总部落户龙潭工业机器人产业功能区。
以往,刚需购房者还能在三环边抉择,而如今主城三环的武侯新城、青羊新城早不可同日而语,新房售价都在2.8万元/㎡左右,连十陵清水限价都已达2.2万/㎡。即使是如今仍处于房价洼地的龙潭新城,未来价格水涨船高也是定数。
两相对比,主城三环边总价200万级的臻装洋房项目——天恒·锦上樾算得上市场罕见,值得珍惜!
繁华近享,主城近而静的理想生活
既羡慕城市触手可及的繁华商圈,也渴望豪宅业主拥有的静谧生活。
这应该是不少人买房时都会面临的问题,而位于主城的天恒·锦上樾,竟能完美契合这些需求,让购房者无需取舍!
1、繁华商圈触手可及
在天恒·锦上樾1公里半径内,各类生活配套完善齐全,生活氛围浓郁。
与天恒·锦上樾仅一街之隔,即是成都38中,成立于1957年,由原成都38中与原院山中学合并而成,历史悠久,师资力量雄厚,教育质量有保证。
此外,项目1公里范围内,还有成都第25幼儿园、成都第26幼儿园两所幼儿园,电子科大附属小学、龙潭小学、双庆中学、石室中学北湖校区等全系教育资源。
今年年初,成华区教育局官宣将在龙潭新城内打造一所九年制嘉祥系学校,暂定名为“成都嘉祥龙潭新城学校”,进一步完善区域内的教育资源。
交通上,项目距离地铁8号线二期(在建)龙潭寺站仅约200米,步行可达。地铁开通后,3站通达理工大、5站直达东郊记忆、8站直达万象城,可与地铁7号线环线换乘,快速通达全城!
项目周边配套
当然,除了交通,年轻人买房最看重的还是商业。
天恒·锦上樾周边就有现成的商场,所见即所得。项目的西侧直线约300米,就有星悦广场和锦绣广场两大商业体,项目南侧直线约350米处还有金科天簌城生活广场,这三个都是业态极其丰富的大型商超。
另外,在项目西南面约500米处就是成都市第二人民医院(龙潭院区),一所综合三甲医院,距离适中,便捷可达,又不影响居住体验。
2、静谧生活归家即得
提到三环,不少购房者都会担心噪音问题,毕竟三环车速快,噪音难以避免。
天恒·锦上樾虽然地处三环边,但距离三环主干道约1公里,根本不用担心噪音和扬尘问题。
天恒·锦上樾与三环距离示意
天恒·锦上樾周边1公里内还有三大公园环绕。
项目北侧有约3700亩北湖湿地公园,是主城最大也是最后的生态湖区,南侧有龙潭湿地新区公园,东侧为198平方公里的环城生态带,呈现公园环绕之势。
同时,项目北侧还有规划中的龙潭街道天恒社区公园,未来将作为茶余饭后的休闲场所。
纯粹的品质,刚需价格打造改善产品
如何定义改善?产品?面积?价格?都不是。判定改善的唯一标准只有两个字——纯粹。
天恒·锦上樾项目总占地约42.7亩,分为南北两个地块打造,整体容积率只有2.0,整体建筑密度不高于20%,而且两个地块都是纯住宅用地,业态纯粹。
项目鸟瞰效果图
更难得的是,项目的所有楼栋均为纯板式结构。板式洋房见得多了,但17F的板式小高层,实在少见。
这样的设计,让每一户都拥有更好的通风和采光,景观视野更开阔,也为户户独立电梯厅创造了条件。
天恒·锦上樾即使是建面约115㎡的户型,也是每一户都带约6㎡的独立入户门厅,可增加储物空间,也创造了更富仪式感的归家体验。
建面约115㎡户型独立入户门厅
外立面上,项目采用的是现代简约风格立面,时尚灵动,彰显新青年都市生活的艺术质感。
项目外立面效果图
园林则以“微度假”为设计理念,营造多重归家迎宾景观,回家就像度假,环境相当巴适。
项目园林景观效果图
小区内打造了400米+的环形跑道、邻里生活共享空间、运动悦练空间、复合主题儿童空间馆等多重活动空间,满足全龄段的活动需求。
最难得的是,项目是纯住宅,没有底商,保证了未来居住空间的纯粹性。重点推荐热销的建面约115㎡户型。
虽然面积不大,但是单层层高做到了约3.1米,这与市面上3米层高就标榜豪宅的项目对比,高下立判。
建面约115㎡户型装修结构示意图
首先,从楼栋上来看,由于是纯板式结构,所以该户型的通透性极强,而且虽然是2T2户,但每家都拥有独立电梯厅入户,除此之外还有智能梯控,相当于1T1户的配置;
虽然户型面积只有建面约115㎡,但却做了市面上143㎡面积段才会做的宽境横厅布局,尺度感拉满;
前后双阳台,同时设计约5.8米270°L型观景阳台,增加实得面积的同时,极大的提升户型功能性;
GLDK一体化设计,增加各个功能空间之间的互动性,增强家庭成员之间的联系;
主卧套房设计,带独立衣帽间和卫生间,满足改善购房家庭对主卧尺度的幻想。
样板间实拍图
最后,不得不提一下天恒·锦上樾的精装细节。
进入样板间,首先被项目创新性采用的“自由式折叠窗”惊艳到,三层双中空玻璃,隔音系数高达35分贝,开放与折叠之间可以自由变换。
全屋配置德国威能地暖、开立中央空调及百朗新风系统三大件,得益于约3.1米的开阔层高,即使加上吊顶也不显压抑。
配备智能家居和智能电器,指纹锁、智能马桶、恒温淋浴花洒、全屋智能灯光系统、隐形锁舌等,让业主感受现代化智慧生活。
天恒·锦上樾全屋选用的品牌和材料都为国际一线大牌,安全、耐用、美观,绝对物超所值!
样板间实拍图
综合来看,今年国庆黄金周热销的天恒·锦上樾绝非偶然,占据着主城东三环的绝好区位,板块蓄势待发,目前上车正好可抢占板块价值爆发期。
而且天恒·锦上樾作为“主城十佳洋房”:约50米学校、约200米地铁、约300米商场、5站直达东郊记忆、独立电梯厅入户、约3.1米层高、横厅双卫、近1梯1户配置、全屋一线品牌精装,刚需的价格就能买到改善的产品,让年轻的购房者,再也无需将就!
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