正文

新政以后，未来市场的走势将如何演绎？一些项目已率先给出答案。

数据绝对是最真实的写照！从公开就瞩目，从未推就先火，新川印城市展厅自7月15日亮相以来，就一直保持高热度，累计5500人次围观。而9月16日美学示范区和样板间开放当日到访达到约1500余人次，当周同行参观超过200组，成功占据成都深改市场“热搜”，成为“现象级”红盘。

9月27日，新川印取得1号楼、4号楼共计164套房源的预售，当天取证当天开盘。选房到场800余人，当晚7点开始选房，到晚上10点，仅用三个小时就秒光，销售额达8亿元。

△新川印首批次开盘实拍图

在刚过去的国庆、中秋双节，新川印一直延续之前的高热度，平均每天到访100组以上，销售人员从早上一直忙碌到晚上，主要为周边的地缘性高能级客户。

在均价约34500元/㎡（注1）这个区域价格“天花板”下，却能卖出堪比“网红盘”的流速，新川印的抢眼表现，让楼市的这一真理再次应验：

城市核心板块+高能级产品，始终是穿越市场周期的压舱石。无论市场如何变幻，行情如何起伏，它始终是那个不确定中的“确定”，也是购房者为之买单的重要标准和底层逻辑。

中高端市场对于核心的追逐永不停歇。

这是因为，核心意味着对城市资源的占有，意味着项目本身的价值显现，意味着这里能够承载高端人群所需要的品味、品质以及生活场景。 

作为成都向南发展的产业轴线，在天府大道周边诞生了金融城、新川、大源等多个热门居住板块，住宅产品逐渐高端化、改善化，已成为成都高端楼盘最为集中的几个区域之一。

在我与几位购买了新川印的业主交流中，以上几个板块的选择中，他们更为坚定地选择了新川印，而答案也非常清晰：

换句话说，这里是更为进阶的新川3.0版。

我们从供应、产业、生态等几个方面来看：

▋1.0版本，金融城：以金融产业为先导，成为以金融产业和时尚消费为主要特色的都市级商圈。在这里，也率先崛起了国际城南最为高端的板块，诞生了誉峰、中海城南一号等一大批高端住区，但金融城高端居住的“短板”也很明显：后续土地供应几乎断档，早期住区的房龄较大。

▋2.0版本，大源：金融城崛起之后，伴随着产业功能区的进一步向外延伸，大源乘势而起，移动互联网和双创时代崛起的高新第二大产业高地，腾讯、阿里、百度、字节跳动等互联网巨头纷纷落户。如今的大源已经成为国际城南最具活力的生活住区，而大源的不足在于之前项目的容积率普遍较高，且住宅的供应非常有限。目前在大源核心区仅有2个住宅项在售，且总价在650-900万之间，置业门槛较高（注2）。

▋3.0版本，新川：目前的新川已吸引大批5G、人工智能、大数据、网络安全等领域的高精尖企业落户，是成都在大数据和人工智能时代提升城市竞争力的核心产业功能板块。新川的生态规划非常先进，其中约17.5%的土地用于打造生态环境，人均绿化面积高达约15平方米。

今年以来，新川的发展提速明显：四川省文化艺术中心的落成、新川人工智能（AI）创新中心二期开园并投入正式运营、天府软件园二期落址，成都智媒体城开工，智慧医疗医学中心二期产业园区项目建设进入尾声……新川无论成熟度还是兑现度，都进入加速发展期。

商业方面，新川同样开启了“加速度”：它按照新加坡第四代“邻里中心”的概念，在板块内规划了8座邻里中心，每座邻里中心可以辐射周边约1-1.5万居民。今年上半年，西南第一座万象天地也官宣正式落子新川，打造体量约13.6万㎡的公园沉浸式购物中心（在建中，注3）。除此之外还有圆中商业广场、约12万㎡的万科新川荟（在建）等，未来的新川，将勾勒出更加绚烂的商业图景。

△成都高新万象天地意境图，以实际交付效果为准

如果说，金融城和大源代表了国际城南生活的高度，那么，新川3.0版的崛起，则更代表更高精尖产业的汇聚和生活方式的进化。

产业的领先叠加城市基础配套设施的成熟，让新川3.0跃然而出，更为瞩目。

而新川印恰好位于新川板块的核心区位，真正意义上的新川之“心”。

从地理位置上看，新川印是目前出让距离新川之心公园最近的纯住宅项目，直线距离约400米。

一街之隔，就有三大高能级产业（爱奇艺/超图/中国通服），周边还环抱有1个运动公园、1个儿童公园。省级文化中心、新川兰花文化博览园都在项目约1.5公里范围内，散步即可到达。

新川印东侧约200米，就是地铁6号线新川路站，未来也是按TOD项目综合开发，会孕育办公、商务等多重需求。

商业配套方面，隔壁有融创香璟台东苑和紫境府底商。东侧约200米就是规划中的8号邻里中心，北侧约800米是规划中的3号邻里中心，其中会有农贸市场、文化活动中心、卫生服务中心、养老设施、社区公园、社区服务中心、运动场所等。

△新川第4号邻里中心意境图

向北不到约2公里是在建中的万象天地，约3公里范围内还有已经开业的远大购物中心、蓝润置地广场等，约15分钟车程内还可以享受国际商业配套——SKP、环球中心等（以上涉及距离数据均来源高德地图）。

△新川印周边商业配套示意图

教育资源方面，新川印位于整体更加优质均衡的B区，所对应的小学包括成都高新区实验小学新川分校、成都师范银都紫藤小学（北区）、成都师范银都紫藤小学（南区）、成都高新区新川科技园小学；中学则对应中和中学、银都紫藤初中、省教科院附中。此外，区域内还有金苹果锦城第一中学等私立学校。距离项目最近的学校是高新实验小学新川分校，约1公里，十分便捷（数据来自高德地图）。

△新川规划24所学校分布示意图，信息来源新川创新科技园&成都高新教育文化体育局公众号

据投资云地图的数据，2022年至今，新川板块内的新川之心公园北片区共出让了多宗住宅类用地。成交楼面地价均在18000元/㎡以上，限定的住宅清水均价则在31500-34000元/㎡，距离成都36000元/㎡的阶段天花板仅一步之遥，区域的价值正一路走高，这也是众多高端客户更看好新川印的原因。而新川最高清水限价建面34000元/㎡地块，距离项目直线距离仅不到1000米（数据来自高德地图）。

△新川2021-2023年清水土拍一览表

除了在资源上的“领先”还不够，要成为“一览众山小”的强者，还必须在产品上做出更高的演绎。

这就需要房企执着地挖掘中这部分客群的需求，深读他们对空间、功能、审美和服务等，从而打造出直抵高能级客户内心的全新产品。

事实上，华发股份与华润置地正是这样两家深刻洞察精英客群需求的房企，并在成都高端住宅市场贡献了许多佳作：

华发股份自2019年进入成都市场以来，联合品牌房企锦江统建，先后打造了锦江四大明星项目——锦江首府、锦江大院、锦江上院和锦江璞园，入蓉三年，即杀入成都楼市顶流阵营。

△华发股份&锦江统建 锦江大院实景图

新川印项目由华发股份、华润置地以及鼎信长城联袂打造。

深耕成都多年，华润置地则凭借领先的产品力及深厚的客户基础和口碑赢得市场份额，用高速增长的业绩成就了其市场领先地位，2022年成功登顶成都销售排行榜榜首，今年上半年销售金额更是达到约179.18亿元，持续领跑成都市场（注4）。

但即便如此，在新川印身上没有复制前作的影子。

时代的优秀作品绝不会自我设限，而是一直在迭代更新，成为浪潮，并引领潮流。

项目整体规划由Line+建筑事务所操刀，其作品包括麓湖B2岛项目、莫干山郡安里“沁山”度假别墅、洛杉矶环球影城希尔顿酒店、旧金山“FOREST”森林社区等。

Inlab壹安设计负责项目的园林，融创国宾壹号院、万科松樾等均为其代表作品，其以成都烟火为灵感，用浪漫笔触将水景、影廊、叠瀑、奢石等景观元素融入园林空间，创造出城市秘境叠水微瀑空间。

△作品融创国宾壹号院 获法国戛纳2018MIPIM景观大奖

凭借在公区和产品上的独特设计，在近日公布的2023年度美国缪斯设计奖（Muse Design Award）中，新川印从众多参赛作品中脱颖而出，荣膺大奖，赢得评委的一致认可。

△缪斯设计奖获奖证书

室内则由源自中国台湾的Z-WORK真工设计团队，其设计的华润深圳湾悦府，一直是中国奢宅的典范作品，均价达到了约132000元/㎡。

当我置身于新川印的实景示范区，极富视觉冲击力的公建化外立面、“度假式酒店风”的大堂、“虽在城市、宛如自然”的造园手法都带来了耳目一新的体验，而产品细节方面较之以前的作品也呈现出突破与创新。

新川印在容积率2.5的43亩地块之上，规划了10栋15-17F小高层，其中西侧的地块采用阵列式布局，东侧则为围合式布局，所有楼栋均为2梯2户的纯板式结构，在此基础上，整个项目只采用了独栋栋型和双拼栋型两种形态，充分保证了楼栋之间的间距，让业主感受到充分的视野，达到“内外皆公园”的生活体验，在区域做到了领先。

△新川印效果图（仅为项目意境图效果呈现，非交付标准）

单元入户以最大层高约6米打造酒店式入户大堂，并搭配人脸识别系统的入户单元门，刷脸即可自动开单元门及乘坐电梯，营造尊崇的归家仪式感。

同时，利用架空层空间，项目通过“度假式酒店式”设计风格，采用“现代东方色彩”搭配，高标准打造了涵盖健身、娱乐、童乐、会客等多个功能场景的新川城市会客厅。

△新川印城市会客厅实景图（不同楼栋立面造型、单元门厅形态、大堂面积与形状、内外装饰搭配、管井设备布置、卫生设施摆放等出于设计条件和物业管理需要，存在一定差异，具体以实际交付为准。）

在内部园林空间则以漫奢的造园艺术，将水景、影廊、叠瀑、奢石等元素融入园林设计，打造九大主题景观节点，缩影成都的山水与烟火。

在建筑立面上，项目通过运用大面积的玻璃以及超纤细的金属线条，搭配弧线屋顶及金色塔冠顶，折射出时尚艺术的格调。

△新川印示范区实景图（不同楼栋间景观出于总平规划、楼栋位置、景观布局等考虑，存在较大差异，以实际交付为准。）

户型上，新川印带来了建面约120㎡-175㎡四款“集大成”之作：

首付下降、利率下调……2023年的中国楼市，正迎来近几年力度最大的政策利好。在多重市场利好的刺激之下，能率先做出应对的购房者，也必将为这个市场所回馈。

从近期亮相的众多项目看，能够像新川印这样将“核心地段”和“品质产品”结合的如此理想的项目确实罕有。而华发股份、华润置地以及鼎信长城的合力，不仅让新川印具备强大的兑现力基础，更是让新川印在产品上具备持续的生命力，经得起市场与时间的检验，引领城市人居的更迭与发展。

当新一轮的黄金窗口期打开，寻找“一步到位”的高改居所、配置占据城市核心资源优质资产”——这样的购房逻辑已经越来越清晰，而新川印恰恰是集合了以上价值的项目，承载起城市高端人群追求极致建筑审美和美好生活方式的梦想。

目前新川印二批次加推在即，为抢占新川发展红利和高品质居住的购房者带来理想机会。