正文

今日（10月18日）成都住建蓉e办显示仅2个远郊项目预售，分别是位于崇州的御江名门、位于新津的翡翠湾书苑。

御江名门加推6号楼别墅产品，共计12套，清水交付，建面约190-304㎡，清水单价约11769-15931㎡，总价约290万-385万/套。

翡翠湾书苑4-6号楼已取证，加推72套清水房源，建面约103-114㎡，预售单价13432-17516元/㎡，总价约153万-180万/套。

截止目前10月仅预售24个住宅项目，而据市场监控成都10月预计有近60个项目取证，其中一半为纯新盘，不要慌，好盘正在路上，今天就先为大家提前揭秘金牛区三大纯新盘！

真正的国宾板块核心楼盘都敢以“国宾”二字出现在案名里，像交投电建国宾江山、金牛国投国宾上林庭、城投置地万科国宾蜀园、融创国宾雅集……以及今天要重点提到的鼎能国宾天韵，金周路TOD首个亮相项目。

鼎能国宾天韵是体量并不大，占地仅有29亩，容积率2.13，绿化率35%，总户数300户，共规划打造了7栋住宅+1栋商业。住宅部分均为17F小高层，纯板式设计。整个小区位于地铁2号线金周路地铁口，商业部分将通过地下通道与金周路地铁站直接相连。

项目仅打造了两款户型，主力建面约116㎡三室两厅两卫，2T2户；建面约129㎡四室两厅两卫，2T2户。整体面向首置、首改客群。

项目预计10月取证，2025年底交房。目前板块内发展已经非常成熟了，各项配套也是相当完善。生态方面，2公里左右有中海体育公园，4公里有5040亩左右的两河城市森林公园、占地3000多亩的天府文化艺术公园；商业方面，1.8公里左右有中海国际购物公园，步行约2公里由城西最大的室内购物中心、32万方商业体量成都后花园爱琴海购物中心等。

2022年7月12日，成都市第二批次“双集中”首个土地拍卖日的下午场，四川省雍景投资集团有限责任公司竞得金牛区63亩商兼住用地，打造雍景致臻天府项目，即川港投数字经济产业园，2023年启动建设，2026年竣工投产，地块住宅占比仅30%-40%，要求配建一处不小于2000㎡的农贸市场。根据出让要求，雍景投资须“先商业开发，后住宅建设”方可办理该宗地首期商品住宅部分的预售许可证。

雍景致臻天府项目规划8栋住宅，1栋四层楼便民服务中心，1栋20F+办公楼自持，10栋6F商墅，带底商。住宅仅有304户，小高层、高层，均是2T2的板楼，住宅的清水限价就高达33000元/平方米，该项目也备受业内关注。

主力户型仅有两个，4栋楼（22-23F）为建面143㎡户型，4栋楼（15-16F）为建面128㎡户型。

在配套上，距离项目最近的就是天府艺术公园，周边还有金牛公园和新金牛公园；与在建的地铁27号线金牛公园站步行距离在400米内，与已开通的地铁6号线金府站、7号线茶店子站，步行距离在1.5公里内；步行1公里可到龙湖西宸天街，步行1.7公里可到山姆会员商店(华侨城店)；区域内有四川省人民医院金牛医院、成都西区医院等医疗资源。

金牛国投上林居位于蓉北商圈，城市界面近几年正在提档升级。上林居南侧是二环路，保利时代商业楼北，与地铁5、7号线北站西二路站仅有小100米的距离。

上林居是占地仅有约14亩的袖珍盘，地块太小，没有太多可以说的，3栋楼围合式布局，一共182套房源。

2、4栋21F东西向，2T3，主力106㎡套三双卫和125㎡套三双卫户型。3栋21F南北向，2T4，主力116㎡套三双卫和135㎡套四双卫。首批次预计推出2号楼共计60套房源。

北二环目前无新房供应，金牛国投上林居106㎡起步清水预计总价200多万出头拿下，一旦推出，在市场上竞争力还是相当强的。