正文

租赁市场仍处于调整阶段 专业服务类企业需求趋于活跃

成都潮流商业版图再拓展 演艺市场成为消费端新亮点

零售物业市场

2023年第三季度成都零售市场未录得新增供应，全市零售物业总存量维持在约837万平方米；购物中心平均空置率基本维持稳定，环比小幅下降0.1个百分点至约11.1%。

零售类品牌仍然是本季度市场新增需求的主要来源，餐饮品牌在新增需求中的占比继续上升。零售业态新增需求中，运动及户外品牌占比继续上升；服务业态新增需求中，以运动健身为代表的休闲及娱乐类品牌占比相较上季度上涨较多，在大运会带动下，成都市场相关体育消费需求持续活跃。餐饮业态中，饮品和烘培甜品类品牌的新增需求占比延续上半年的上涨态势；除此之外，快餐品牌在本季度餐饮品牌新增需求中的占比也有所上升。

成都潮流商业版图再拓展 季内麓湖海浪公园的亮相继续丰富了成都零售市场，深耕年轻群体的流行文化和消费需求，以集装箱街区的店铺形态吸引一众国内人气潮牌入驻，通过湖畔球场和运动基地将街头文化融入潮流氛围，还通过公园绿地等生态元素营造契合麓湖商业生态调性的休闲惬意的社交空间。继东郊记忆、COSMO之后，麓湖海浪公园成为成都零售市场又一国潮品牌聚集地，该项目充分挖掘年轻人消费市场潜力，丰富区域内的商业项目和品牌类型，助力成都市场拓展潮流商业版图。

春熙路区域项目差异化发展趋势逐渐明显 紧邻太古里的城市更新街区L’EST本季度呈现多家新店。围绕年轻多元的生活方式，项目吸引多家特色餐饮和零售品牌入驻；辅以多处小型公共空间的改造升级，为这条城市中心的老街区再次注入了活力，也为春熙路商圈提供了多样化的商业面貌。另外值得一提的是，商圈内部分项目近期增加了夜间营业品牌数量，或在场外布设夜间集市，丰富消费者的夜间游逛体验，助力商圈和全市的夜经济发展。

演艺市场成为成都消费端新亮点 疫情期间受到极大冲击的演艺行业在今年迅速回暖，加上年初的市政府工作报告提出要繁荣发展文化事业，聚焦打造世界文化名城和国际音乐之都。此外，众多大运会场馆为下半年各类体育赛事和文艺演出提供了多样化、高品质的举办场所，进一步推动了成都演艺市场复苏，释放了大量消费需求。第一太平戴维斯华西区商业及零售服务部董事林静表示：“演艺行业的蓬勃发展有利于带动餐饮等其它相关行业需求，为消费市场带来活力的同时，也有利于在后大运时代巩固成都活跃的文体消费需求。” 

成都零售市场年底预计会迎来一波供应高峰，新增供应主要位于天府新区，有望继续助推新区的商业发展。除了新项目以外，已有项目在运营模式、品牌业态方面的调改，以及硬件设施的升级改造未来也值得市场关注。

甲级写字楼市场

2023年第三季度，成都甲级写字楼市场无新项目入市，总存量维持不变。季内租赁市场表现较为平淡，全市甲级写字楼市场空置率小幅上涨，净吸纳量在低位徘徊，平均租金环比小幅下跌0.2%至人民币101.3元每平方米每月。

企业降本趋势更显著 市场去化压力仍然较大 从供应端来看，季内甲级写字楼市场无新项目入市，但过去两年大量的新增供应使得租赁市场竞争加剧。从需求端来看，市场租赁需求较为平淡，控制办公成本是多数租户考量的首要因素，本季度企业扩租的步伐明显放缓；同时租金因素和优惠的租赁条件刺激了存量客户的搬迁需求，换租搬迁和办公空间整合所带来的租赁活动支撑着市场需求。其中，外资生物医药企业、零售与贸易企业的搬迁需求回升明显。此外，本季度在甲级写字楼内也有大面积租户搬迁至已建成的总部楼宇，退出了写字楼租赁生态圈。值得一提的是，季内包租类的第三方办公运营商活跃度有抬头趋势。一方面，业主为了加速面积去化，在与第三方办公运营商的租金谈判中愿意做出适当让步；另一方面，运营商推出的租约灵活、可以拎包入住的房源对于小微企业更具吸引力。

专业服务类企业租赁表现亮眼 新增租户的行业来源方面，虽然金融企业的扩张速度放缓，总租赁面积环比下滑，但金融业依旧位列第三季度新增租户来源第一位，占新增总成交面积的18%；季内专业服务类企业租赁成交活跃，其需求首次超过信息技术企业，晋升至全市第二大租户来源。从其细分行业来看，律师事务所的新租和扩租成交环比增长最为显著，全市多个项目录得内资、四川本土律所的成交，品牌化和规模化是当下多数律所的发展方向。第一太平戴维斯华西区代理部（商业楼宇/商业及零售服务/产业及物流地产）负责人、高级董事戴晖表示：“天府中央法务区建成投用以来，成都作为中西部法律服务高地的影响力进一步显现，未来预计将持续吸引高能级法律服务品牌聚集发展，为甲级写字楼市场创造增量需求。”

展望第四季度，甲级写字楼供应预计仍处于低位，将为市场存量空间的去化提供宝贵的时间窗口。季内省政府聚焦中小微企业的生产经营情况再推出30条便民办税新举措，包括提供信贷支持、简化办税环节、深化跨境服务等支持各类市场主体健康发展的政策内容，助力营商环境不断优化，经营主体活力增强。低供应叠加各类稳增长、促经济政策的发力，预计甲级写字楼租赁需求将逐渐复苏。